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1、 规划设计管理流程与成果标准SG青岛时基置业有限公司 项目施工图设计任务书青岛时基置业有限公司年 月 日施工图设计任务书一 设计名称、建设地点设计名称：萍乡路52号棚户区安置房项目 建设地点：萍乡路52号 二 设计依据、批准文号1 建设用地规划许可证（暂时未提供）2 政府部门对项目方案设计的批文（暂时未提供）3 政府部门对项目初步设计的批文4 用地范围1：1000地形图5 该项目红线外管线配套图6 用地范围内的水文资料7 用地范围内地质堪察报告8 民用建筑设计通则9 住宅设计规范10 建筑设计防火规范11 高层民用建筑设计防火规范12 施工图设计任务书13 施工图设计指导书14 施工图设计进度
2、表15 施工图设计深度要求16 其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）三 项目概况1 项目所在区域概述2 项目周边已有建筑物描述3 项目场地描述4 项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。四 项目设计内容1 配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位 提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。2 在满足国家规定设计深度，同时满足青岛时基置业设计图纸深度要求的前提下， 完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。3 作为设计总包单位配合异型结构、室外装修
3、等专项设计，完成审核，直至盖章出图。4 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。6 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。7 全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。8 按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。五 项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见设计计划安排表。六 项目设计成果要求1 方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘（或软盘）一份。2 施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）一份。3 交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工
4、图图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘一份。4 全套施工图设计图纸12套，其中三套精装本，其余为平装本；各专业电子文件光盘一份 七 现场服务要求1 乙方配合施工进度，负责派人在施工现场办公，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。2 现场服务具体要求详施工图设计合同补充协议。 八 附件1 附件一 项目初步设计文本 2 附件二 施工图设计指导书3 附件三 施工图设计进度表4 附件四 施工图设计深度要求5 附件五 甲方向乙方提供的设计资料文件目录6 附件六 乙方向甲方交付的设计文件明细
5、 青岛时基置业有限公司 年 月 日 有限公司施工图设计指导书有限公司2014年12月16日目 录 目 录 2 准 则 3 第一部分 建筑专业 4 一 设计说明 4 二 住宅设计统一技术要求 4（1） 层高 4（2） 墙体 4（3） 楼地面 4（4） 门窗 5（5） 厨房 6（6） 卫生间 6（7） 屋面 7（8） 阳台及露台 8（9） 空调位 8（10） 外墙饰面 9（11） 室外环境 9（12） 楼梯间 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三 装修标准 11 第二部分 结构专业 13 第三部分 给排水专业 15 第四部分 暖通专业 17 第五部分 电气专业 18 第六部分 屋面 楼
6、地面构造做法 24 第七部分 设计配合 21 总 则一 目的 为使xx有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书。二 依据本指导书作为 xxxx有限公司，在 地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合青岛时基置业地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三 适用范围承接 xxxx有限公司，在 地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四 内容说明本指导书以建筑
7、设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五 解释权 本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。第一部分 建筑专业一 设计说明1 工程名称： 2 图纸以1#图为主要出图图幅。3 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子 项说明可根据具体情况单独编写。4 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断 核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。5 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 二、 住宅设计
8、统一技术要求1 层 高1） 平层公寓：2900；2） 花园洋房：客厅3000、卧室2900。3） 联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2 墙 体1） 外墙： 200厚页岩空心砖。2） 分户墙： 200厚页岩空心砖。3） 户内隔墙： 100厚页岩空心砖。4） 厨房、卫生间： 120厚页岩实心砖。5） 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6） 异型柱：l 起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；l 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；l 卧室与次卧室或其他
9、辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。7） 墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。3 楼地面1） 所有楼板均采用现浇楼板。2） 卫生间：楼板结构予留80110；施工完成面最高点要比厅房施工完 成面低20。3） 厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。4） 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。5） 阳台： 厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。 厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。6） 公共楼梯间：
10、楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。 4 门 窗1） 门：l 平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门750 X 2200；特殊做法详图纸标注。l 花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。l 起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 2） 门垛:必须设门垛，尺寸以100150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。3） 凸窗：l 窗台：高400；且窗扇下部至少设500高固定扇。l 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为600；l
