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1、银城地产股份有限公司育才公寓项目施工组织设计中博建设集团有限公司二一年五月八日目 录编 制 依 据3第一章 工程概况5第一节 项目设计概况5第二节 项目建筑概况7第三节 项目结构概况8第四节 工程施工特点9第二章 施工部署11第一节 施工设想11第二节 工程目标13第三节 主要分部、分项工程施工顺序14第四节 施工组织15第五节 施工准备18第六节 主要施工机械选择20第七节 工期控制24第八节 施工协调与专业穿插28第三章 施工现场总平面布置图33第一节 施工现场平面布置总体设想33第二节 施工机械布置34第三节 施工道路和施工场地35第四节 临时设施35第五节 现场临时施工用水、用电37第
2、六节 场地排水39第七节 消防防火设施40第八节 施工总平面布置图40第四章 施工进度计划42第一节 总进度计划安排42第二节 工期保证措施43第三节 工程施工总进度计划48第五章 施工资源配备计划50第一节 主要施工机械进场计划50第二节 主要材料、设备进场计划50第三节 劳动力配备计划53第六章 工程主要施工方案55第一节 工程定位放线55第二节 基础工程60第三节 钢筋混凝土结构工程70第四节 砌筑工程86第五节 装饰工程87第六节 门窗工程94第七节 屋面防水工程97第八节 给排水施工措施100第九节 建筑电气工程110第七章 质量保障措施125第一节 工程质量标准125第二节 保证质
3、量的组织措施125第三节 质量保证措施126第四节 质量岗位管理职责127第五节 保证定位放线准确无误的措施131第六节 保证基础、主体结构中关键部位的质量措施132第七节 特殊及关键工序质量通病的防治措施134第八节 成品保护措施155第八章 安全文明施工保证措施158第一节安全与文明施工管理体系158第二节安全与文明施工管理制度159第三节 安全生产保证措施163第四节 消防保证措施178第五节、水污染、噪音污染、扬尘等问题处理181第九章 冬季、雨季施工方案185第一节 冬、雨季施工阶段的确定185第二节 雨季施工措施185第三节 冬季施工措施189第十章 项目总体施工管理与配合194第
4、一节 项目施工总体管理模式194第二节 项目总体管理195第十一章 成品保护措施209第一节 成品和设备保护的责任机构与职责209第二节 成品和设备保护的管理制度210第三节 成品保护的通用措施211第四节 成品保护的专用措施212第十二章 已有设施及管线的加固、保护措施216第十三章 工程回访及保修服务措施217编 制 依 据一、编制依据本施工组织设计根据以下文件及资料进行编制：（1）招标人关于育才公寓项目施工总承包施工任务的招标文件及相关答疑资料。（2）招标人提供的关于育才公寓项目施工总承包的工程量清单。（3）南京城镇建筑设计咨询有限公司关于项目施工任务的设计施工图纸。（4）江苏省建设工程
5、清单计价（2004年）。（5）与本项目相关的现行设计规范、施工质量验收规范、材料规范及相关专业图集、标准、规程、工法等。（6）我公司的质量体系文件。（7）结合我中博建设集团的施工管理能力、技术特长、机械装备及以往类似工程的施工实践和生产经验等情况。二、编制原则（1）遵守招标文件、答疑文件条款的原则。在编制施工组织设计文字说明及附表中，按照招标文件的要求，严格贯彻招标文件的精神要求编制。（2）遵守设计图纸、文件和规范进行编制的原则。编制施工组织设计的过程中，严格遵守现行施工规范和质量检验标准，遵守设计图纸的要求。（3）坚持实事求是，一切从实际出发的原则。在制定施工方案中，根据项目所在地及周边地区
6、的生活条件、地理环境，坚持科学组织，合理安排，均衡生产，穿插作业，对投入本工程的人力、物力进行最合理、最科学、最有效的配置。充分调动一切积极因素，抢前期时间、争速度、保质量，加快工程进度，尽量平抑施工高峰期。（4）坚持方案编制与工程实际相结合的原则。本技术标的编制，一切建立在对工程周边环境、物资供应等详细调查研究、对工程设计图纸及设计要求仔细学习理解、对招标文件深刻理解的基础上，结合本公司长期类似工程施工经验，做到方案编制切合工程实际、有针对性，可操作性强。（5）坚持专业化作业和综合管理相结合的原则。在施工组织方面，充分发挥专业施工队伍的优势，同时采用综合管理手段，合理调配，达到整体优化，保证
7、工程施工进度、质量、安全目标全面实现。（6）坚持施工生产和环保相结合的原则。一切从保证工程按期、优质、安全地完成，保障周边建（构）筑物、地面道路安全，保护环境的角度出发来编制本工程技术标书。（7）坚持施工全过程严格管理的原则。在施工过程中，尊重设计代表和监理工程师的意见，严格控制每一道工序的施工质量。第一章 工程概况第一节 项目设计概况1.1项目名称：育才公寓项目施工总承包；1.2项目建设地点：南京市鼓楼区江东街道；1.3建设单位：银城地产股份有限公司；1.4设计单位：南京城镇建筑设计咨询有限公司1.5项目设计概况：项目概况：本工程为银城地产股份有限公司新建的育才公寓建筑工程，南京市鼓楼区江东
8、街道，建设用地面积4412m2。该处用地场地拆迁，工程桩基及支护工程已完成，场地较平坦。但距离马路和相邻建筑较近，施工中应注意对周边马路和建筑物的影响。项目设计规模：本工程建成后主要用于商业和住宅，总建筑面积约13454m2，其中地上建筑面积8030m2，地下建筑面积5424m2，结构形式为钢筋混凝土框架结构；地下二层，地上十一层。工程内容：施工总承包（含土建、装饰及水电、电梯与机械停车设备之外的设备安装等，不含桩基及土方开挖）。1.6工程质量标准符合国家及地方标准合格要求，且满足合同约定有关标准、规程等的要求。1.7工期进度要求假定开工日期：2010年08月01日； 计划竣工日期：2011年
9、 10月24日；施工工期450日历天。实际开工日期以业主批准的开工报告为准。1.8工程甲乙双方义务甲方义务a. 开工前办理好土地征用、房屋拆迁等工作，办理施工许可证；b. 负责红线外“三通一平”，提供水、电接口到用地红线；c. 开工前向乙方提供工程地质资料和地下管网线路资料；将水准点、坐标控制点提交给乙方并现场交验；d. 检查、监督乙方履行本合同，支付并监督乙方对合同工程款的使用。乙方义务：a. 认真完成本项目的施工准备工作，制订详细的、可行的施工方案；b. 按照合同、施工图纸、设计变更及相关规范进行施工；c. 按合同全面负责本项目的组织和实施，定期以工程见报形式向甲方及监理部门汇报工程进展情
10、况；d. 对工程所需的材料和设备设施的定货应严格按图纸要求和标书规定进行采购，装饰材料需经甲方认可；e. 在工程实施中要服从甲方和现场监理的管理；f. 负责做好现场总包配合工作并协助业主做好总包的现场管理工作。第二节 项目建筑概况2.1墙体：外墙采用页岩模数多孔砖，厚度190。内墙采用加气混凝土砌块，厚度根据墙厚分别采用190和1002.2楼面：细石混凝土（用于住宅内楼面和住宅楼梯间电梯间）：结构楼层35厚C20细石混凝土找平压实细毛面20厚实木地板（二次装修）。水泥砂浆楼地面1（用于厨房和卫生间）：结构基层JS水泥基防水涂料四周卷起300高20厚1:3水泥砂浆找平刮毛。水泥砂浆楼地面2（用于
11、电梯机房和设备用房）：结构基层20厚1:3水泥砂浆找平层10厚1:2水泥砂浆面层。防滑地砖楼面（用于走廊等公共部位和一层）：结构基层20厚1:3水泥砂浆找平层5厚1:1水泥砂浆结合层810厚地砖，干水泥擦缝。2.3内装饰：釉面砖墙面（用于电梯间、公共走道，厨卫间面层不做）：页岩模数砖或加气混凝土墙体刷界面处理剂一道12厚1:3水泥砂浆打底6厚1：2.5水泥砂浆粉面（内掺防水剂）23厚建筑陶瓷胶粘剂5厚釉面砖白水泥擦缝。2.4外装饰：挤塑聚苯板复合墙板（用于一层外墙）：页岩模数砖墙体刷界面处理剂一道20厚1:3水泥砂浆找平角钢支架与混凝土墙预埋钢板焊牢固定不锈钢挂件挤塑聚苯板复合墙板。有保温面砖
12、外墙（用于二层外墙面）：页岩模数砖墙体刷界面处理剂一道20厚1:2.5水泥砂浆找平专用粘结剂一道刷在聚苯板粘贴面30厚聚苯保温板6厚聚合物抗裂砂浆保护层+耐碱网格布外墙面砖。无保温面砖外墙（用于楼梯间电梯间外墙）：页岩模数砖墙体刷界面处理剂一道20厚1:2.5防水砂浆找平外墙面砖。2.5屋面：倒置式保温上人屋面： 钢筋混凝土屋面板轻骨料混凝土找坡层20厚1:2.5水泥砂浆找平层2厚SBS改性沥青涂膜防水层4厚SBS改性沥青卷材防水层40厚挤塑聚苯板20厚1:2.5水泥砂浆找平层50厚C30细石混凝土板（内配4150双向钢筋网）。倒置式不保温不上人屋面： 钢筋混凝土屋面板20厚1:2.5水泥砂浆
13、找平层2厚SBS改性沥青涂膜防水层4厚SBS改性沥青卷材防水层20厚1:2.5水泥砂浆找平层。第三节 项目结构概况本工程为银城地产股份有限公司育才公寓工程。建筑体型呈矩型，平屋面。本工程地下二层、地上十一层，层高一层5.2米二十一层2.9米；地下二层为车库，战时为核六级人防地下室，层高3.60米; 地下一层为净菜配送中心，战时为核六级人防地下室，层高4.85米;屋面标高为38.70米。本工程0.00相当于绝对高程为8.45米，室内外高差0.15米。结构设计使用年限50年，建筑主体结构的安全等级二级。本工程为钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为三级，柱网65006600，框架柱为600600；本工
14、程基础为桩基托独立承台，450厚钢筋混凝土底板，350厚墙板。混凝土强度等级基础垫层C15，基础底板及内外墙C40S8，二层以下柱梁板C40，二层以上柱梁板C35，构造柱、过梁、压顶、腰梁等二次结构均采用C20。地下室防水等级二级，抗渗等级S8，防水混凝土采用防水密实性混凝土。第四节 工程施工特点4.1施工条件特点（1）不利条件a.本项目虽然只有11层，但有二层9米深人防地下室，相对而言施工难度加大，所需结构施工工期略有增加；b.在整个工程施工期间恰好跨年度施工，遇上对施工不利的冬季施工和重大节假日的春节，增加工程的施工计划的编制、控制难度大。C施工场地狭小，特别地下室施工时现场几乎无施工场地，比较困难。（2）有利条件a.工程两面有道路，工程材料运输便利。4.2其它工程特点（1）要求开工时间前尽快做好准备工作，工程开工后尽早进入工程施工，确保地下室结构在尽早完成。（2）本工程的人防地下室结构、内外装饰装修、楼地面等工序，是工程的施工重点。（3）合理安排施工流水作业，尽量降低施工周转材料的投入和租赁材料的占用时间。第二章 施工部署施工部署是指导本工程整个施工阶段的纲领性文件，是指导整个施工的规范性条款。其主要由总体施工流程的确定、施工组织、施工准备、主要施工机械的选择、主要周
