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1、2020 注册会计师会计章节强化练试题： 租赁含答案一、单项选择题1. 下列关于租赁的识别说法中，不正确的是( )。A. 租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以 获取对价的合同B. 租赁的主要特征是转移所有权，且这种转移需要对方付出合同 对价C. 出租人授予的知识产权许可，适用于企业会计准则第14号 收入D. 以划拨或转让方式取得土地使用权不适用于租赁准则2. 下列关于生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理中，说法 不正确的是( )。A. 在租赁期开始日应当按照租赁公允价值与租赁收款额按市场利率折现值两者孰低确认收入B. 在租赁开始日应当按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的 现
2、值后的余额结转成本C. 取得融资租赁所发生的成本，生产商或经销商出租人应当在租 赁期开始日将其计入租赁投资净额D. 如果为吸引客户，出租人以较低的利率报价，从而导致其在租 赁期开始日确认的收入偏高，则应当将销售利得限制为采用市场利率 所能取得的销售利得3. 下列关于租赁期的说法中，不正确的是( )。A. 承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应 当包含续租选择权涵盖的期间B. 承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的， 租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间C. 在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条 款约定确定可强制执行合同的期间D. 如果不可撤销的
3、租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期4. 甲汽贸公司与王某签订一项合同协议，协议约定甲汽贸公司将 一辆客车交付王某进行租用，租赁期为2 年，甲汽贸公司负责整个租 赁期内的客车维护。合同对价中包含了客车的维护费用。客车的维护 服务存在可观察的单独价格，且市场上多家公司可提供该维护服务。 下列有关该合同协议的说法中，不正确的是( )。A. 甲汽贸公司应将该合同按照租赁部分与非租赁部分进行分拆 进行会计处理B. 合同中租车约定适用租赁准则进行会计处理C. 合同中的维护服务在实际发生时适用收入准则进行会计处理D. 合同中租车与维护服务具有高度关联，应作为一揽子合同进行 处理5.2x20年1月1 日，A
4、公司与B公司签订一份租赁协议，协议约 定，A公司从B公司租入一栋办公楼，租赁期开始日为2x20年2月1 日，租赁期限为5年，年租金50万元，于每年年末支付。A公司预 计租赁结束时恢复该办公楼租赁前使用状态将要发生的支出为20 万 元，租赁合同中约定的租赁内含利率为 8%，（P/A，8%，5）=3.9927;（P/F， 8%, 5）=0.6806,假定不考虑其他因素，A公司于租赁期开始日应确 认的使用权资产金额为（ ）。A. 213.25 万元B. 199.64 万元C. 250 万元D. 270万元6.2x20年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入一 栋写字楼,租期为三年,年租金30
5、0万元,于每年年末支付。甲公司 无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为 10%，假定不考虑其他因 素，2x20年租赁负债的期末报表列示金额为（）。（P/A，10%， 3）=2.4869;（P/F， 10%， 3）=0.7513A. 272.75 万元B. 247.93 万元C. 520.68 万元D. 446.07 万元7. 为增强员工身体素质，甲公司向乙公司租赁十台高端跑步机用 于员工锻炼，合同约定，高端跑步机的租赁期限为 3 个月，合同总金 额为 1.5 万元，每月月末支付租金0.5万元，下列有关该租赁合同的 表述中，不正确的是( )。A. 该合同符合短期租赁的定义B. 十台高端跑步机构成
6、一揽子交易，必须将其视为一项单独使用 权资产进行会计处理C. 甲公司应对租赁付款额按照一定的方法合理分摊到各租赁期 间确认为费用D. 若发生租赁变更导致租赁期发生变化，则甲公司应将该租赁视 为一项新的租赁二、多项选择题8. 下列有关被分为经营租赁的转租赁说法中，正确的有( )。A. 中间出租人继续保留与原租赁相关的租赁负债与使用权资产B. 中间出租人继续确认使用权资产的折旧费用和租赁负债的利息C. 中间出租人应在转租期间确认转租赁的租赁收入D. 中间出租人应在转租期内终止确认与原租赁相关且转给租赁承租人的使用权资产9. 下列交易事项中，不适用租赁准则的有( )。A. 出租人授予的知识产权许可B
7、. 出租人对不可再生资源出让使用权C. 承租人通过出让方式取得的土地使用权D. 承租人承租生物资产10. 下列各项中，属于承租人初始直接费用的有( )。A. 租赁合同的印花税B. 租赁谈判人员的差旅费C. 租赁谈判人员的佣金费D. 评估是否签订租赁合同发生的法律费用11. 下列各项租赁资产中，一般可以划分为低价值租赁的有( )A. 平板电脑B. 电话C. 汽车D. 普通办公家具12. 下列情形中，出租人可能将租赁分类为融资租赁的有( )。A. 若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承B. 承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间C. 资产余值的公允价值波动所产生的利得
8、或损失归属于出租人D. 承租人拥有续约选择权，并很可能在租赁期结束时行使13. 下列项目中，构成出租人的融资租赁收款额的有( )。A. 租赁期内，承租人需支付的租金B. 合理确定承租人将行使购买选择权的行权价格C. 有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值D. 出租人替承租人承担的费用2020年注册会计师备考进行中，考生需要大量试题来巩固知识，没有试题怎么办？注册会计师考试模拟考场、智能云数据、自由组卷、 专业答疑，考生可下载做题，在线体验。三、计算分析题14.2x20年12月31日，甲公司由于业务规模的拓展，就某栋办 公楼与乙公司签订租赁合同，相关业务资料如下：(1) 该合同
9、租赁期限为20年(即2x21年1月1日一2x40年12月 31日)，并拥有5年的续租选择权。租赁价款为3 000万元。续租期 间为每年120万元。2x21年1月1日，甲公司预付了 900万元租赁 费，剩余款项每年年末支付租金105万元，甲公司无法确定租赁内含 利率，其增量借款为 5%，同时合同约定，若甲公司在租赁期第一年 营业销售额达到5 000万以上，则甲公司需在第一年年末额外支付15 万元租赁费用。(2) 甲公司为获得该项租赁，发生初始直接费用5万元，以银行存 款支付。作为对甲公司的激励，乙公司同意于租赁期开始日补偿甲公 司 2 万元的佣金。甲公司向乙公司提供担保承诺，担保余值金额为 20
10、万元，甲公司预计该商业楼在租赁期结束时的公允价值为30万元。该房地产预计尚可使用年限为30 年。租赁期 开始日，甲公司评估将 不会行使续租选择权。假定不考其他因素，根据下列要求进行作答。(P/A，5%，20)=12.4622;(P/F，5%，20)=0.376(1) 若甲公司第一年营业销售额未达到5 000 万以上，计算甲公司 因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债，并编制2x21年的会计 分录。(2) 若甲公司第一年营业销售额达到5 000 万以上，计算甲公司因 该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债，并编制 2x21 年的会计分 录。15.甲公司(卖方兼承租人)与乙公司签订合同，合同条款如下
11、：(1) 2x19年12月31日将一台全新塑钢机以121万元出售给乙公 司，同时再租回该设备。该全新塑钢机账面价值为100 万元、公允价 值为 110 万元;(2) 自2x20年1月1日起甲公司租赁该机器3年，租赁内含利率 为 5%，每年末支付租金 45 万元。(3) 该设备尚可使用寿命为 4 年。甲公司对固定资产采用直线法计 提折旧，预计净残值为 0。(4) 甲公司发生初始直接费用为1 万元。相关款项均已收到或支付(5)假设该资产销售不符合企业会计准则第14号收入(2017) 规定的销售成立的条件。不考虑其他因素。(1)简述甲公司的会计处理原则，并编制相关的会计分录;计算2x20年甲公司应当
12、确认的财务费用金额，并编制相关的 会计分录;(3) 计算 2x20 年甲公司应当计提的折旧费用金额，并编制相关的 会计分录;(4) 计算 2x20 年年末甲公司资产负债表中“长期应付款”项目列报 的金额。参考答案及解析：、单项选择题1.【正确答案】B【答案解析】选项B,租赁主要特征是转移使用权的控制，而不 是所有权。2. 【正确答案】 C【答案解析】选项C，由于取得融资租赁所发生的成本主要与生 产商或经销商赚取的销售利得相关，生产商或经销商出租人应当在租 赁期开始日将其计入当期损益。3. 【正确答案】 B【答案解析】承租人有终止租赁选择权，但合理确定将不会行使 该选择权的，租赁期应当包含终止租
13、赁选择权涵盖的期间。4. 【正确答案】 D【答案解析】选项D，客车的维护服务存在可观察的单独价格， 且市场上多家公司可提供该维护服务，因此应当将维护服务单独作为 非租赁部分。5.【正确答案】A【 答 案 解 析 】 应 确 认 的 使 用 权 资 产=50x3.9927+20x0.6806=213.25（万元）。6.【正确答案】 A【答案解析】承租人确认的租赁负债金额= 300x 2.4869= 746.07（万 元）;2x 20年应确认的利息费用二746.07x 10%= 74.61（万元），2x 21年 应确认的利息费用=（ 746.07+ 74.61- 300）x 10%= 52.07（
14、万元）， 2x 20 年租赁负债项目的期末列报金额等于 2x 21年租赁负债的账面余额， 即 272.75 万元（ 746.07+ 74.61+ 52.07- 300x 2），247.93 万元（ 300-52.07）列示在 2x 20 年资产负债表中“一年内到期的非流动负债”项目 中。 租赁期开始日：借：使用权资产746.07租赁负债未确认融资费用 153.93贷：租赁负债租赁付款额 9002x20年年末借：财务费用 74.61 贷：租赁负债未确认融资费用 74.61 借：租赁负债租赁付款额 300贷：银行存款 3002x21年年末借：财务费用 52.07 贷：租赁负债未确认融资费用 52.
15、07 借：租赁负债租赁付款额 300贷：银行存款 3007.【正确答案】B【答案解析】该合同符合短期租赁定义，承租人可以选择不确认 使用权资产和租赁负债。二、多项选择题8. 【正确答案】ABC【答案解析】选项D,被划分为经营租赁的转租赁中，中间出租 人应继续保留与原租赁相关的使用权资产。9. 【正确答案】 ABCD【答案解析】租赁准则适用范围不包括：承租人通过许可协议取 得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、 划拨或转让方式取得的土地使用权;出租人授予的知识产权许可;勘探 或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁;承租人承租 生物资产;采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的 特许经营权合同。10. 【正确答案】 AC答案解析】初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。 增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本，如佣金、印 花税等。无论是否实际取得租赁都会发生的支出，不属于初始直接费 用，例如为评估是否签订租赁而发生的差旅费、法律费用等，此类费 用应当在发生时计入当期损益。11. 【正确答案】ABD【答案解析】常见的低价值资产的例子包括平板电脑、普通办公 家具
