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1、华信世纪花园西安爱知中学住宅楼（第标段） 施工组织设计1编制说明11综合说明我公司经过认真的阅读本工程设计施工图纸、招标文件、答疑会议纪要和实际踏勘现场，经过项目经理部的研究分析，对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。12编制依据本工程施工组织设计编制的依据是：1、建设单位提供的本工程建筑、结构和安装工程设计施工图纸及概况说明，本工程所选择使用的建筑、结构设计标准图集。 2、建设单位所发的招标文件及各类招标答疑会议
2、纪要。 3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规定。 4、施工现场的自然条件和具体情况。（水文地质、气象环境、交通运输、供水供电等） 5、本公司依据ISO9002建立的质量体系相关文件。6、现行的国家有关工程建设强制性标准：工程建设强制性标准条文-房屋建筑部分（2001年版）建设工程项目管理规范（GB50326-2001）；工程测量规范及条文说明（GB50026-93）；混凝土质量控制标准（GB50164-92）；组合钢模板技术规范（GB50214-2001）；混凝土用热轧带肋钢筋（GB1499-98）；建筑工程施工现场供用电安全规程（GB50194-93）2
3、001年修订版；湿陷性黄土地区建筑规范（GBJ25-90）；7、省、行业规程、规范： 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）；普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）；建筑变形测量规程（JGJ/8-97）；建筑地基处理技术规范（JGJ79-91）；施工现场临时用电安全技术规范（JGJ59-99）；建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；钢筋焊接接头试验方法（JGJ/27-2001）；建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）；钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）；建筑施工扣件式钢管脚手架安装技术规范（JGJ130-2001）；建筑工程冬期施工规程（JGJ104
4、-97）；8、质量验收规范、标准：建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规范（GBJ 50303-
5、2002）；9、我国现行的其他有关施工验收规范和操作规程。 10、我公司现有的技术、装备以及多年积累的类似建筑工程的施工经验资料和技术新成果。13编制原则 本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则： 1、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关招标会议纪要。2、依据工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。3、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。 4、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生
6、产率。14适用范围本工程设计施工图、招标文件及答疑会议纪要所指定的本次招标范围内全部工程内容。2工程概况21工程名称与现场情况华信世纪花园爱知中学住宅楼（第标段）工程（以下简称本项目）由机械工业部第十一设计研究院设计。该工程位于西安市北郊风城五路北侧。本项目经西经管2001203号文件批准建设，其规划审批建设手续已办理完毕。现场“三通一平”已经完成（部分原始场地需挖土或填土平整），施工现场临时水、电源已由建设单位接入并指定了预设位置，供水管径为200mm，供水量满足施工要求；现场最大供电容量为400KVA。本工程设计施工图纸已全部出齐，其它技术资料齐全。本工程建设资金来源为学校自筹，现已部分到
7、位，可满足施工需要，基本具备开工条件。本项目依据招标文件要求，本次招标范围均以灰土垫层底为起点计算和报价，设计施工图所涉及的全部土建、安装工程施工内容。本项目依据招标文件要求，施工期为180日历天，计划于2003年10月5日开工。要求工程质量经工程质量验收机构评定达到合格等级。22建筑设计本项目由三个单位工程构成，即4号、7号和9号住宅楼，总建筑面积为16754.80m2。其中4号住宅楼和9号住宅楼设计基本一致，均为三单元一梯二户六层住宅楼，建筑平面均呈“矩形”，单栋建筑面积为5422.40m2；地上六层，屋面局部楼梯间为七层；本工程东西方向最大长度为71.38m，南北方向最大宽度为12.44
8、m；层高一至六层均为3.0m，建筑物最大高度为21.60m，一层地面与室外自然高差为0.75m；本工程的0.000相对于绝对标高值4号楼为387.30m（黄海系），9号楼为386.20m（黄海系）。本项目7号住宅楼也为三单元一梯二户六层住宅楼，建筑平面基本呈“矩形”，建筑面积为5910m2；地上六层，屋面局部楼梯间为七层；本工程东西方向最大长度为74.44m，南北方向最大宽度为12.80m；层高一至六层均为3.0m，建筑物最大高度为21.60m，一层地面与室外自然高差为0.75m；本工程的0.000相对于绝对标高值为386.65m（黄海系）。本项目4号、7号、9号楼的室内外主要装饰装修做法基本
9、一致，其概况如下：外墙装饰：一层的外墙采用贴面砖墙面，其余部位外墙采用水泥砂浆抹灰，表面刷外墙涂料。内墙饰面：各层卫生间、厨房的内墙饰面均为铺贴釉面砖墙面，仅作基层；各层除楼梯间外的所有外侧墙体内表面做（稀土）复合绝热材料，楼梯间及其他房间内墙饰面采用水泥砂浆抹灰，只做基层，面层乳胶漆涂料不做。楼地面：各层楼梯间采用水泥砂浆楼地面，其余房间均只做基层，其面层不做。顶棚装饰：所有顶棚均为混合砂浆抹灰，表面涂料不做。防水及屋面防水工程：卫生间、厨房间防水做法为：180厚CL7.5水泥炉渣垫层，20厚1：3水泥砂浆找平层，1.5mm厚合成高分子涂膜防水层四周翻起150高，30厚1：3干硬性水泥砂浆结
10、合层，面层不做。本工程大屋面采用上人屋面，局部楼梯间屋面采用不上人屋面；屋面做法为：1：6水泥焦渣找坡层最薄处30厚，保温层为130厚憎水膨胀珍珠岩板，25厚1：3水泥砂浆找平层，屋面防水层为氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，23厚麻刀灰隔离层，25厚1：3水泥砂浆找平层（加建筑胶），上人屋面采用铺地砖保护层，不上人屋面采用水泥砂浆保护层。门窗：本工程门窗设计有三防门、木门、塑钢推拉门、塑钢推拉窗、铝合金明框幕墙等。23结构设计本项目均为地上六层（局部楼梯间为七层）住宅楼，主体结构设计采用砖混结构形式；抗震设防烈度为八度，建筑场地类别为类。本项目地基处理采用灰土垫层法处理，基坑采用大开挖，开挖处理范
11、围为建筑物的东、西、北侧沿外侧轴线外放2.50m，南侧外放3.0m；基坑开挖深度为-4.75m标高；经钻探处理后，回填1.50m厚的2：8灰土至-3.25m标高，再回填0.45m厚的3：7灰土至-2.80标高（条形砖基础底标高）；3：7灰土压实系数不得小于0.97，2：8灰土压实系数不得小于0.95。本项目基础均采用条形砖基础，4号、9号楼的A、B、D、E轴线采用370厚基础墙体，其余部位采用240基础墙体；7号楼的A、D、E、G、H轴线采用370厚基础墙体，其余部位采用240基础墙体；均为机制实心砖砌筑；在标高-0.06m处设置有240250钢筋砼地圈梁。本项目基础以上均为砖混结构，4号、9
12、号楼一至二层的A、B、D、E轴线采用370厚墙体，其余部位采用240基础墙体；三层以上均采用240厚墙体。7号楼一至二层的A、D、E、G、H轴线采用370厚墙体，其余部位采用240墙体；三层以上均采用240厚墙体。圈梁沿各层墙体上部设置，宽同墙厚，高度按设计要求随结构位置不同而变化，构造柱截面尺寸主要为240370、240240、500610、500650等。一至五层楼板采用钢筋砼现浇楼板，卫生间、阳台板厚为100mm，客厅楼板采用140mm厚，其余部位均为120mm厚。屋面楼板采用120mm厚钢筋砼现浇板。砼强度等级：所有现浇构件均为C20。砌体工程：0.000标高以下采用MU10实心砖，M
13、10水泥砂浆砌筑；一至六层采用MU10多孔砖（P型），M10混合砂浆砌筑。24安装设计本项目根据施工设计图纸、招标文件和答疑会议纪要，安装工程本次招标范围主要包括给排水系统、采暖系统、电气照明系统等。本项目4号、7号、9号住宅楼的安装工程项目基本相同，其概况如下：1、给排水系统：给水管采用耐压力为1.25Mpa的PPR管，热熔连接；热水管采用耐压力为2.0Mpa的PPR管，热熔连接；水表后的给水支管及热水管在标准层敷设在垫层内，一层敷设在地沟内。排水管采用YD隔音空壁螺旋排水塑料管，粘结连接；出屋面及地沟内的排水管采用柔性抗震排水铸铁管。部分的排水塑料管采用钢管加固，排水立管上每层均设一个伸缩
14、节。排水管穿楼板时设止水环，并在每一层设一个伸缩节，悬吊横支管上靠近立管的合流管件至立管的直线段超过2.0m时或横支管总长度超过4.0m时设伸缩节，伸缩节间距不得超过4.0m。地沟内的钢管均用环氧沥青做加强防腐，穿屋面排水铸铁管刷环氧沥青漆二遍。支管阀门为PPR截止阀，立管阀门为柱塞阀。2、采暖系统：采暖热媒为80/60热水，热源由家用燃气锅炉供给，采暖系统形式为分户放散双管式系统；户内供回水干管采用D25PEX交联管，埋设在后浇预留的50mm厚垫层内，供回水干管采用无坡度敷设，管中心距地面相对标高0.02m。埋地部分用D25PEX交联管，不允许有接头，其余地上部分用热镀锌钢管，采用丝扣连接；
15、PEX交联管和镀锌钢管采用内螺纹铜接头连接。散热器选用GF系列钢制散热器，均挂墙安装，其中除卫生间选用GF300外，其余均GF600，每组散热器上装设恒温两通调节阀和8手动排气阀。敷设在垫层内管道应保温，保温材料选用复合硅酸盐。3、电气系统：本项目电气系统包括照明系统、有线电视系统、防盗对讲系统、电话系统、宽带网络系统、远程抄表系统等。电源由变电所以电缆直埋引至一层总配电箱，电缆埋深0.8m，电源电压为380/220V三相四线制，电源进户处做重复接地，接地电阻R10欧姆。照明及插座支线均采用BV-500型导线穿焊接钢管在本层地坪内、墙内、顶板内暗敷，照明及插座支线导线截面主要采用2.5mm2。有线电视系统，信号由小区网以电缆直埋地方式引入，电缆埋深-0.8m，前端箱设于三层；支干线、支线穿焊接钢管埋地、埋墙暗敷，其余线缆、箱体及天线系统设备由专业厂家施工。电话系统，电话由小区信号网以电缆直埋地方式引入，电缆埋深-0.8m，分线箱设于
