正式购房合同

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1、正式购房合同3篇正式购房合同模板1出卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：帐号：委托代理人（房地产经纪机构）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信 用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 商品房情

2、况该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县路、道、街。设计用途，建筑结构，建 筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：_），价款为元，计（大写）。第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的， 不得交付。甲方于年月日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第种方式处理：1、变更合同

3、2、解除合同3、第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾 期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同 期贷款利率计算。推荐合同北京购房合同南京购房合同西安市购房合同苏州市购房合同武汉购房合同重庆市购房合同如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日

4、止，按银行同期贷 款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分 之向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究乙方违

5、约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定 乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算 此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面 积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不 变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承

6、 诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照_市商品房住宅质量保证书的规 定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下：1、上水 。2、下水 。3、供电 。4、燃气（气源种类） 。5、暖气 。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并 赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还 应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局 （见附件四）。确需变更的，甲方

7、应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同 的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之 外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天 津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接 房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在 30 日内办理房屋所有权初始登记。 初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有

8、权 转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管 理企业订立物业管理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权 纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七条 合同份数本合同连同附件

9、共，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照 其约定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一： 商品房屋平面图附：商品房方位图;分门分层平面图（1：100或 1：200），将该商品房 圈红，加盖骑缝章。附件二： 商品房抵押、租赁等情况附件三： 商品房质量和设备等情况附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况附件五： 补充合同合同登记备案栏经办人：年月日正式购房合同模板2出卖方（简称甲方）买受方（简称乙方）甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本

10、商品房 认购协议书，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于住宅小区的下列物业：1. 商品住宅：号楼座号，建筑面积平方米。2. 商铺：号楼号，建筑面积平方米。3. 车位（库）号，建筑面积平方米。二、上述房屋的价格1. 商品住宅：人民币每平方米 元，合计人民币：元。优惠价为，实际成交价格为人民币：元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 元，成交价格为元）2. 商铺：人民币每平方米元，合计人民币：元。优惠价为 ，实际成交价格为人民币：元。3. 车位：人民币每间（位）元，合计人民币：元。以上项合计人民币：元（大写） 佰拾万仟佰拾元整。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交

11、付签约定金人民币万元整（其中住宅定金万元，商铺定金万元，车位定金万元）甲方另开收款收据。四、乙方选择的付款方式1. 一次性付款：乙方须在签订商品房买卖合同的同时，一次性付 清购房款（已付的定金抵作价款）2. 分期付款：（1）首期付款：乙方须在签订商品房买卖合同时交付总房价款的 %，计人民币元。（已付的定金抵作首期付款）（2）第二期付款：乙方须于签订商品房买卖合同后天以内，交付总房价款%，计人民币元。(3) 第三期付款：乙方须于签订商品房买卖合同后天以内，交付总房价款%，计人民币元。(4) 第四期付款：乙方必须在商品房买卖合同约定的交房时间之前 十天付清余款，即人民币：元，乙方付清余款后，方可办

12、理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。3. 银行按揭(商品房个人按揭贷款)(1) 乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备 的条件。(2) 乙方须在签订商品房买卖合同时，交付不低于总房价款的%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币元，余额计人民币元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不 同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)(3) 按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的商品房买卖合 同、商品买卖合同补充协议、前期物业服务合同及业主临时 公

13、约，完全清楚合同内容并予以接受。六、乙方应在签订本协议书之次日起日内主动到售楼部与甲方签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议 及签署业主临时公约。甲方可以另行指定签约地点。七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：(1) 个人购房的，须持本人身份证及本协议书;(2) 委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本 人身份证;(3) 单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人 不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签 订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及签署业

14、主临 时公约并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃 该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无 权收回所交定金。九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方 认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双 倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定 金。十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。 十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。甲方： 乙方：(盖章) (盖章)电话： 联系电话：经办人： 通讯地址：审核人：年月日 年月日 正式购房合同模板3出 卖 人： （ 以下简称甲方 ） 身份证号码： 详细住所： 联系方式：固 定电话 移动电话买 受 人：（ 以下简称乙方） 身份证号码： 详细住所： 联系方式：固 定电话 移动电话 买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、 公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双方共同遵 照执行：第一条 买受人所购房屋基本情况1、房屋名称：2、房产地点：3、房屋所有权证证号：4、房屋平面图及其四至见房产证。5、出售范围：住宅房屋一栋，属 结构，层高为 层，建筑面积共 平 方