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1、商城铺位出租协议书简易版出租方：地址：电话：承租方：地址：营业执照号：法人代表：电话：根据中华人民共和国合同法、_市房屋租赁管理办法实施细则的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：第一条租赁商铺的位置、面积商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称“_商铺”）位于成都市天长路_号“_”商业广场_区_楼_号商铺。租赁面积（以建筑面积计算）：_平方米（以产权监理处出具的测量报告为准）。第二条租赁商铺经营范围及要求经营范围：承租方租赁商铺的经营范围仅限于经营_。未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。（详见本合同第九条）经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租
2、方，未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。（详见本合同第九条）第三条租赁期限租赁期限为：_年，即从_年_月_日起，至_年_月_日止。第四条租赁商铺的租金、物业代管费及递增标准租金标准：商铺的单位租金标准为：￥_元/平方米/月，月租金总额为：￥_元（大写：人民币_万_千_百_拾_元整）。物业代管费标准：商铺的单位物业代管费标准为：￥_元/平方米/月，月物业代管费总额为：￥_元（大写：人民币_万_千_百_拾_元整）。租金及物业代管费递增标准：商铺的租金和物业代管费在免租期满后开始正式计算，由正式计算之日的第二年起，每年租金及物业代管费按_%的增幅递增。租金及物业
3、代管费缴纳时间：商铺租金和物业代管费按季结，由承租方每季的前_日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租方的授权委托人（授权委托书作为本合同的附件）。付款方式：转帐或现金。免租期：由_年_月_日至_年_月_日。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期。第五条履约保证金本合同书签定之日，承租方需向出租方支付三个月租金和物业代管费作为本合同的履约保证金。承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方未有违约行为，则由出租方全额退还。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。第六条其他收费标准及期限商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气
4、、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承担，并由承租方自行向商铺所在小区物业管理公司交纳。收费标准及期限：管理费（按套内建筑面积计算）：￥_元/平方米/月，总计_元/月（大写：人民币_万_千_百_拾_元整）。办理商铺交接时，承租方需预_个月管理费。水、电、气费：计费标准按国家有关规定计算。水、电、气费履约保证金及装修违约金：按照商铺所在小区物业管理公司有关规定执行。水、电、气费及管理费交纳期限：每月_日至_日。第七条商铺交接时间交房时间：出租方应于_年_月_日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。第八条装修约定承租方保证在签定本合同后，于_年_月_日前进场装修，_年_月_日前装
5、修完毕并开始营业。为保证_商业街的风格统一，承租方无条件接受商铺所在小区物业管理公司的装修管制。若承租方违反上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任（详见本合同第九条）。租赁期满后，承租方装修不得拆除，且出租方不予补偿。甲方必须在_年_月_日前将水、电到位。第九条违约责任承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺：1、承租人拖欠商铺租金及物业代管费达_天及以上的;2、承租人拖欠水、电、气、管理费达_天及以上的;3、承租方逾期开业达_天及以上的的。承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的_%承担
6、违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）：1、承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自歇业的;2、承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营的;3、承租方擅自进行非法活动，损害公共利益的;4、承租方单方面解除本合同的;5、承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。租赁合同如因期满或其它原因终止，承租方逾期不搬迁的，出租方有权向承租方发出限期搬迁通知书。在送达承租方（或授权文件签收人）签收后或出租方向本合同所载明承租方之通讯地址邮寄限期搬迁通知书两周后，出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。出租方因此所产生的费用由承租方承担。
7、承租方逾期交付租金和物业代管费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金￥_元/日承租方逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金￥_元/日。根据本合同第八条约定的开始营业日期承租方逾期开业属违约行为，应按日租金（每月按_天计算折合）的双倍按天向出租方给予赔偿。出租方未按时交付商铺供承租人使用的，应偿付承租方违约金_元/日。出租方无任何理由单方面解除本合同，出租方按本合同租金总额的_%承担违约责任，并且赔偿承租方因此而遭受的其他实际损失。第十条其他承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入驻手续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租方使用，直
8、至双方期满或合同终止。在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，在同等条件下，承租方有优先购买权。在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，出租方应协助承租方且承租方应配合出租方办理换签手续，即终止本合同，由承租方与商铺新的所有权人在本合同基础上重新签署租赁合同。租赁期内商铺的维修由承租方自行进行并承担相关费用，但承租方应承担因维修而造成商铺原有墙体结构、管线设施被破坏的责任。租赁期未满，若因承租方的原因造成本合同解除或提前终止，承租方不得拆走装修物及其附属物。承租方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，出租方不承担任何责任。若出租方因此受到损失有权向承租方追偿
9、。承租方须书面授权商铺日常工作人员作为文件签收人以便于双方各种来往文书的签收。承租方若有意在合同期满后继续租赁，须在合同期满前_天书面向出租方提出申请。本合同未尽条款，由双方另行协商确定，并以达成的书面补充合同为准。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向_人民法院提起诉讼。本合同自签订之日起生效。本合同一式_份出租方、承租方双方各执_份出租方授权委托人备案_份，均具有同等法律效力。出租方：（签章或签字）法定代表人或授权代表：委托代表：签定日期：_年_月_日承租方：（签章或签字）法定代表人或授权代表：委托代表：签定日期：_年_月_日商城铺位出租协议书简易版（二）甲方
10、：_乙方：_根据中华人民共和国民法典的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。第一条租赁地点与铺位面积租赁地点：_.租赁面积：_平方米，其中底层铺面建筑面积_平方米，二楼_平方米。第二条租赁期限租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。第三条保证金、租金、设施费、管理费等1.乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币_元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）2.乙方应在每月_号前向甲方缴交当月的以下费用。从_年_月_日起至_年_月_日，当月租
11、金：人民币_元。设施费每月分摊人民币_元。_入门吧，投资者入门的好帮手3.当月管理费（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用）每月每平方米2元。4.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊）次月_号前应交清上月的水电费。第四条甲方责任1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。2.甲方负责制定_商业小区的综合管理规定和小区内的其它管理制度。3.甲方依照本合同和商业小区综合管理规定，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维
12、护小区内正常的经营秩序。4.合同期内的租赁税由甲方负担。第五条乙方责任1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定_商业小区综合管理规定（见附件）和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。2.乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理营业执照和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包括二楼）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。_入门吧，投资者入门的好帮手4.未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位
13、内的建筑结构和装修设备。5.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。9.乙方在经营过程中所发生的债
14、权债务均由乙方享有、承担。10._年_月_日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第6项处理。第六条合同的变更与解除1.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。2.在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的_%退还给乙方（不计息），其余_%保证金无偿归甲方。3.如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第七条违约责任1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在_
