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1、第一章总论一、项目提要1、项目名称：花园生态农业庄园2、建设性质：3、项目建设单位：法人代表：所有制形式：4、建设地点：建设规模：建设期限：八年建设内容包括：一期，生态单元体验单元区，占地 250亩；二期， 中心滨水景观区，占地600亩，设施苗木园，占地90亩，标准化农业示 范园，占地300亩；三期，玫瑰庄园，占地 860亩及对一、二期的完善 和补充。5、项目主要技术经济指标本项目建设面积2100亩。其中一期工程建设面积 250亩，计划投资 第一期投资3750万元，建设期二年；二期工程建设面积 990亩，计划投 资14850万元，建设期四年；三期工程建设面积 860亩，计划投资10600 万元
2、，建设期二年。计划总投资投资29200万元，其中农业设施工程10200 万元；游憩设施工程8300万元；管理基础设施工程 6000万元；其他费 用（勘测设计费、监理费、建设单位管理费、不可预见费）配套流动资金4700万元。6、资金来源：企业自筹100%7、主要技术经济指标表：序号项目名称数量单位备注1项目面积2100亩2建筑面积32万平方米含温室大棚3容积率0.2%4水体面积415亩5道路面积265亩含广场6绿化面积940亩7年接待人数100.8万人8投资估算29200万元9年均收入30240万元10年均成本28847.63万元11年均税收1930.5万元12年均净利润1392.37万元13投
3、资回报率4.8%14投资回报期20.8年8项目辐射范围及带动能力郑州尚花园生态农业庄园占地面积 2100亩，以农业科研、生产和纯生态的自然环境为资源并加以提咼利用，提咼农业的附加值，形成以农业保管光以观光促农业的良性循环。因地之一，以园区建设中引进新、 奇、特项目，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与 性和具有黄河风情古朴自然、清新的农业生态观光旅游庄园，并拉动周 边经济链带，可提供约800人的就业岗位。二、可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国水法2、中华人民共和国防洪法3、中华人民共和国河道管理条例4、中华人民共和国环境保护法5、水利部关于加强水利风景区建设与管理工作的通知
4、（水综合2001609号）6、郑州市城市总体规划（20062020年）7、建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部颁发）&国家级省市对农业开发的有关政策、法规9、国家最新公布的税率标准10、国家及省市产业政策三、评价和论证结论1、项目区自然条件优越，社会经济条件良好，区域优势明显，有利 于项目的实施及客源的保障。2、项目符合国家有关产业政策和关于加强农业产业结构调整、发展 优质高效农业及生态农业观光旅游的规定。3、本项目科技新技术含量高，辐射示范作用强，实施后可促进生态 旅游业的发展，可带动当地农民共同致富。4、项目实施后，可吸纳富裕劳动力 800人就业，社会效益明显。5、项目财政评价指标
5、良好，盈利能力、风险承受能力较强，经济评 价可行。6、实施本项目对生态环境、黄河防洪无不良影响。河南农大风景园林规划设计院#第二章项目建设背景及条件分析一、项目背景1、生态建设的需要随着经济的发展，人类对自然的破坏已经严重影响到了人类自身的 生存和发展，可持续发展战略已经得到各国政府的赞同，保护生物的多 样性，建设生态环境已成为各国政府的发展目标。目前在全球范围内建 设生态城市、生态社区、生态能源和生态农业等已经越来越深入人生， 产业生态工程、人居生态工程和区域生态工程已成为城市及人口密集区 可持续发展事业的三大前沿工程。郑州市尚花园生态农庄位于黄河滩区， 其生态环境的营造对整个黄河湿地具有很
6、大的作用，它的建设正是在生 态农业方面进行的有益探索。2、农业产业结构调整的要求我国农业生态经过改革开放20年来的发展，从根本上改变了农业产 业供给长期短缺的问题，较大程度地提高了农民收入水平和生活水平。 在农业生产与结构渡过了快速发展期与相对稳定期后，随着经济的发展,传统的农业产业模式经济效益不明显，严重影响了农民的经济收入和生 活质量的进一步提高，改使农业产出率下降，农民增产不增收，而且面 临着耕地、水资源等方面的压力，以及农业不能与产业化链条上相关产 业的发展相协调等矛盾。因此为了实现农村经济的持续发展和农民收入 的稳定增长，国家确立了农业产业结构调整的政策。郑州市借国家产业 结构调整政
7、策的东风，确立了优化都市近郊农村产业内部结构，从传统 农业生产向生态农业及都市农业发展，进而实现都市近郊农业和农村经 济的健康可持续发展和农民收入的稳定增长的目标。根据这一目标，郑 州市将黄河滩规划成绿色奶业示范带以期高附加值开发利用黄河滩，有 效增加农民收入。郑州市尚花园生态农庄项目以标准化生态农业为依托， 建成高附加值的产业基地，能够有效调整产业结构，促进农业发展。尚 花园农庄的生态农业建设正是适应农业产业结构调整的需要，适应农业 产业结构多元化、规模化和工业化的产物。3、生态农业旅游的兴起目前，一个遍及全球平民百姓的大众旅游的黄金时代，伴随着新世 纪的帷幕已经拉开，并已带来了巨大的社会效
8、益和经济效益。中国旅游 业在这种大趋势中迅猛发展。生态旅游是以生态环境、生态类型和生态资源为主要旅游对象，它 与文化旅游一起成为当今旅游的两大热点。在生态旅游中，以生态农业 及生态农村为旅游对象的观光农业是近些年兴起的一个重要旅游形式。 尚花园农庄的建设将全方面考虑园区的生态、农业、景观、文化、旅游、 经济等的综合协调发展，尤其提升精神层面的需要，把农庄建成一个高 档的生态旅游景点。二、现状概况与区域分析1、现状概况1）地理位置本项目位于郑州市北郊，黄河南岸，花园口镇北部的黄河滩区，总面积约2100亩，东西最宽距离2300米、南北最远距离1100米，南临黄河大堤，西临郑州黄河公路大桥，交通发达
9、，地理位置优越。2）气候属于大陆暖温带季风气候，四季明显，降水年纪变化较大，时空分布 不均。年平均气温为14.2 C-14.6 C,极端最低温度零下15C-19.7 C, 平均全年日照时数为2385小时，年日照率54%大于10C的积温4673C; 年平均降水量640.9毫米，多集中在7、& 9三个月，且占全年降水量 的65.2%;全年无霜期205235天。水、热、光照条件均能保证多种农 作物及落叶树木的生长发育。总之，其气候特点是春季温暖、干燥，夏 季炎热、多雨，秋季天气多变，旱涝交错，冬季干冷多风。3）水文本段黄河居于黄河下游的上首，黄河从此冲出峡谷，泻入平原，成 扇形陡然展开，比降变缓，大
10、量泥沙淤积，河道宽、浅、散、舌L,主流 摆动频繁，为典型的游荡型河段。黄河滩地，受黄河水位涨停影响较大， 黄河水位高时，部分嫩滩浸于水中，水位下降时，嫩滩则露出水面。但 随着小浪底工程的启动，本次规划利用的黄河滩地将可避免受黄河水位 变化的影响。由于黄河水测渗的影响，该滩地地下水位较高，一般在2 5 米，部分地区在1米以下。地下水储量丰富，丰富的水资源为项目建设 提供了充足的水源。4）土壤滩地土壤大部分属于潮土类，以淤积沙壤土为主，有少量粘土及盐 碱土分布，淤积沙壤土大部分经过多年旱耕熟化、土壤改良，土层厚， 土质好，微碱性。5）项目现状及地质条件项目区内无村庄及建筑群，项目建筑不影响滩区群众
11、生活，项目滩 地现状为自然荒地，若干自然水塘。地面高程 70.5 74.5米，地质结构 为松散沉积物，沉积物岩性为历代黄河冲积物和洪积物。2、条件分析1）自然条件规划地域北临黄河，自然风光美丽，可一览黄河之水天上来的气势； 地处郑州北郊，西临郑州黄河公路大桥，交通四通八达、游客客源充足； 地下水源丰富、动植物群落物种众多；所有这些为园区的建立提供了有 利的条件。2）人文条件黄河是我们民族的母亲河，是我们民族文化的摇篮。黄河游览区这 一带又是研究我国古代文化的宝库。几千年来，有多少惊心动魄的历史 事件发生在这里，有多少名胜古迹、文化遗址留存在这里。黄河旅游以 黄河文化为主线，挖掘开发自然山水风光
12、、历史文化、宗教文化、民间 民俗文化、革命文化等景区。有楚汉争雄的广武战场，敖仓遗址，还有 记录着五千多年前黄河流域仰韶文化的大河村，有展示黄河流域从仰韶 文化过渡到龙山文化的历史过程的广武清台遗址，有显示我国冶铁水平 的汉代冶铁遗址，这里就像是黄河灿烂文化历史的缩影。景区周围人文 资源十分丰富，提供了优越的发展前景。3）人民生活的需要和生态旅游的兴起由于生活压力的日渐增大，再加上城市高速发展导致生态环境的不断 恶化，致使都市里生活的人们越来越向往回归自然、亲近自然。到郊外、 野外踏青、休闲度假已成为当今旅游休闲的热点。利用黄河自然风光等 有利因素，按照生态、可持续发展的建设原则，把生态庄园建
13、设成为集 资源保护、休闲度假、景观文化于一体的生态旅游景点。第三章项目总体规划一、规划依据1、关于风景名胜区管理暂行条例2、风景名胜区规划规范（GB50298-19993、中华人民共和国城市规划法4、环境保护法5、河南郑州黄河滩地生态建设工程总体规划6、郑州市城市总体规划（20062020年）7、中华人民共和国行业标准度假区设计规范&环境保护法9、郑州黄河湿地自然保护区管理办法10、甲方提出的设计任务书二、规划目标1. 据黄河旅游发展总体规划和郑州市城市总体规划， 结合现有地形和 自然资源，通过规划及实施，使生态园成为集生态旅游、休闲度假、生 态农业示范、生态产品生产于一体，具有高水平的经济效
14、益、生态效益 和社会效益的综合园区。本园将推出七大功能区：背景林带、生态单元 体验区、中心滨水景观区、标准化农业示范园、设施苗木生产园、玫瑰 庄园。2. 建立资源节约型及环保节能型园区。增强可持续发展的能力，坚持节约资源和保护环境的基本国策，周密策划，统筹兼顾，加快建设科学合理的能源资源利用体系。三、指导思想与规划原则1、生态的可持续发展原则生态园的规划设计突出生态景、生态技术和环境保护。处理好滩地适 度开发与防洪的关系。生态景观是生态园成功的重要基础。第一，生态 景观：（1）从水生植物到旱生植物的生态系列景观。（2）结合规模化 生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的迹象特色（四季各有大面
15、积的花、菜叶和观赏果）。第二，生态技术：即利用生态系统中食物链、 立体种植、生态因子综合配置等原理设计的搞笑生态农业模式。第三， 环境保护：生态园有着野生鸟类保护的良好基础，必须使其突出特色成 为亮点。此外，旅游势必会带来大量的污染，园区自身的生产生活需要 也会成为污染源，必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置； 园内低污染交通工具的使用；垃圾的分类收集和处理；利用生物种类配 置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置 动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。第四，生态 植物：景区的植物种植上讲究生态的原则，乔灌草复层绿化，植物的选 择上做到生物的多样性、地方性、讲究植物种植的复层绿化、层次绿化。2、以人为本的原则规划设计通过项目的设置以及环境小品、服务设施的合理安放，保证 人们在其中能方便的吃、喝
