《广州市二手房买卖合同书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州市二手房买卖合同书（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广州市二手房买卖合同书广州的二手房买卖也是很多的，大家要签好合同哦，今天就给大家分享一下买卖合同，一起多多学习哦卖方：姓名： _ 国籍 / 地区：_/护照号码： _ _：_通讯地址： _ 邮政编码：_买方：姓名： _国籍 / 地区：_/护照号码： _ 邮政编码：_通讯地址： _ _：_根据中华人民 _ 合同法、中华人民 _ 城市房地产管理法、广州经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条转让标的卖方所转让房地产 ( 下称该房地产 ) 坐落于：。房地产证号为： _。房地产用途为：_。登记建筑面积为：
2、_平方米。套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至 _年_月_日止。该房地产于 _年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分( 小写： _元) 。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为：1 、该房地产没有租约 ;2 、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件 租赁编号:_, 月租金 _元整 ( 小写 _)，租期自_年_月_日至 _年_月_日 。卖方须于签署广州市二手房买卖合同 前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明
3、，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 _ 种方式处置租赁合同 ( 只能选择其中一种 ) ： 该房地产产权转移后， 原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 _前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/ 保证金及预交租金( 若有 ) 转交予买方，买方自 _时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 _日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第
4、五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分( 小写： _元) 。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分( 小写： _元) 。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分( 小写： _元) 。本合同签订后 _日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分( 小写：_元) 。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。 定金在买卖双方办理过户
5、手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_ 佰_拾_元_角_分( 小写：_元) 作为交房保证金 ( 不超过交易总价款的 2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。 此交房保证金的处理方法为下列第_种：1 、交由居间方托管 ;2 、其它：_。第八条付款方式买方所支付款项 ( 包括定金、购房款 ) ，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 _种方式给付除定金、 交房保证金之外的房款人民币： _亿_仟_佰_
6、拾_万_仟_佰_拾_元_角_分( 小写：_元) ：1 、一次性付款买方须于 _年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2 、买方向银行抵押付款(1) 买方须于 _年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分( 小写：_元) 至买卖双方约定的银行第三方监管账户 ;(2) 买方须于 _年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料， 并配合银行办理贷款审批手续， 抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 ;(3) 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的， 双方约定按以下第_种方式处理：1 、买方应于银行出具贷款承诺函
7、之日起三日内补足应交款。2 、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。3 、买卖双方约定的其他付款方式：。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的 ( 因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外 ) ，卖方有权要求买方按下列第 _种( 只能选择其中一种 ) 方式承担违约责任：1 、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2 、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费：(1) 营业税 ;(2) 城市建设维护税 ;(3) 教育费附加 ;(
8、4) 印花税 ;(5) 个人所得税 ;(6) 土地增值税 ;(7) 房地产交易服务费 ;(8) 土地使用费。(9) 提前还款短期贷款利息 ;(10) 提前还款罚息。买方需付税费： (11) 印花税 ;(12) 契税 ;(13) 产权登记费 ;(14) 房地产交易服务费 ;(15) 房地产证贴花 ;(16) 抵押登记费 ;(17) 借款( 抵押 ) 合同公证费 ;(18) 授权委托公证费。其他费用： (19) 权籍调查费 ;(20) 房地产买卖合同公证费;(21)评估费 ;(22) 律师费 ;(23) 保险费 ;(24) 其他_以(实际发生的税费为准 ) 。经双方协商，其中：上述项由卖方支付。上
9、述项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第 _方式处理：1 、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2 、 买卖双方同意由 _方缴纳。3 、其他：买方支付： _%;卖方支付： _%。以上按规定应由卖方和 ( 或) 买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十一条房地产交付卖方应当于地产交付买方，并履行下列手续：将该房1 、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2 、交付该房地产钥匙
