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1、旅游地产购置行为影响因素研究-以杭州旅游地产购置者为对象 浙江工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外,本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要奉献的个人和集体。均已在文中以明确方式标明。本人承当本声明的法律责任。?名:幻钧 Et期:弘f埤/:-月歹t曰学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保存、使用学位论文的规定,同意学校保存并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文
2、被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或局部内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口,在?年解密后适用本授权书。2、不保密口。请在以上相应方框内打“4作者签名:导师签名:日期: 年 月 日日期: 年 月 日匆参哟步浙江工业大学硕士学位论文 旅游地产购置影响因素研究一以杭州市旅游地产购置者为例旅游地产购置行为影响因素研究一以杭州旅游地产购置者为对象四必摘要旅游房地产,是国外分时度假产业中国化的产物。近年来,因为休闲度假游的需求不断高涨,而房地产业又受到国家宏观调控政策的影响,旅游地产成了众多房地产开发商新的“逐
3、鹿场。因而,对旅游房地产购置行为影响因素的研究无论是对政府的城市规划、还是地产开发商的开发决策,越来越凸显其重要性。本文基于对杭州市旅游地产开发商的小规模访谈,设计调研问卷,针对杭州市旅游地产的潜在购置者和已购置者进行问卷调研,在运用描述性统计分析法和因素分析法,确定主要影响消费购置旅游地产的因素;其次,.运用方差分析法得出不同年龄、收入等的消费者,在旅游地产购置中的行为差异;最后,针对实证分析结果,提出了杭州市旅游地产开展的相关建议。研究显示:1旅游房产认知率较低;2杭州市旅游房产购置者购置动机主要以本地购置第一居所以及在异地购置休闲度假第二居所为主,且杭州市居民更加喜爱南方城市;3在杭购置
4、旅游房产的异地购置者多以杭州市周边人群和北方城市人群为主;4房屋质量、购置时可否获得相关权证、后期的物业效劳质量、是否会因某些原因造成大幅度贬值、工程园区生态环境、自然景观资源江河湖泊、海浙江I业大学硕士学位论文 旅游地产购置影响因素研究一以杭州市旅游地产购置者为例洋等是6大主要影响因素。5通过方差检验,发现年龄、收入,以及学历不同,都会对旅游房产的购置动机以及其所希望旅游房产所配备的功能存在一定的差异性。关键词:旅游地产,购置行为,影响因素,开展建议浙江工业大学硕士学位论文 旅游地产购置影响因素研究一以杭州市旅游地产购置者为例THEINFLUENCEFA TORSOFTOURISTREALE
5、STATEPURCHASEBEHAVl0R?一THEBUYERSOFTOURISTREALESTATEINHANGZHOUASANEXAMPLEABSTRACTyears,theleisurevacationtraveldemandrising,andtherealestateindustryaffectedbythenationalm croeconomicregulationandcontrolpolicy,sotouristrealestatebecamethnewthefi ldtomanyrealestated velopers.Therefore,thetouristrealest
6、atepurchasefactorsappearmoreandmoreimportanteitheronthegovernmentSurbanplanningorrealestated velopersdevelopmentdecision.making.Thispaperfirstlybasedontheintervieww thHangzhoutouristrealestatedevelopers,thendesig edqu stionnairestoknowthepotentialbuyersandbuyersofHangzhoutouristrealestate,usingdescr
7、iptives atisticsanalysisandfactoranalysismethod,todeterminethemaininfluencefa torsftouristrealestateconsumerpurchase;Secondly,usingthevarianceanalysisatthedifferentage,incomeandconsumers,togethetouristrealestatepurchasebehaviordifference,Atlast,accordingtothempiricalanalysisresults,andputsforwardrel
8、atedsuggestionsothetouristrealestateofHangzhouTheresultsshows:1Touristrealesta enotquiteknow,2themainlypurchasingmotivationofHa gzhoutouristrealestatebuyersispurchasingfirstplaceinnerscenicspotandpurchasingleisurevacationsecondresidenceforthepeoplecomingfrom111othercities,andh ngzhouresidentsmorelik
9、ethesoutherncity;3thebuy rsinHangzhoumaincomefromthecitynearHangzhouandthenortherncity;41buildingquality,therelevantu horitycard,servicequality,greatlydev luation,park6majorinfluencefa tors.5throughthevarianceinspection,foundthedifferentage,income,andeducationw llhavesomedifferencesbetweenthebuyingm
10、otivesandfunctions.KEYWORDS:Touristrealestate;Pursuingbehavior;Influencefactors;DevelopmentSuggestions1V浙江工业大学硕士学位论文 旅游地产购置影响因素研究一以杭州市旅游地产9啕买者为例目录2.3购置行为、决策相关影响因素理论根底142.3.1马斯洛需求层次理论?.142.3.2现代营销理论根底?153.1.1旅游房地产开展的经济背景?193.2我国旅游房地产整体开展情况分析?.223.2.1旅游地产工程集中于南方城市?.223.4杭州市旅游地产开展情况?254杭州旅游房地产购置决策实证研究的
11、引入284.1.1旅游房地产开发商对象情况?284.2调查问卷设计.314.2.2问卷调查表设计过程?325旅游地产购置影响因素实证分析及统计分析35浙江工业大学硕士学位论文 旅游地产购置影响因素研究一以杭州市旅游地产购置者为例5.1旅游地产购置影响因素实证分析?355.1.3信度分析?.395.1.5.2.1性别对旅游房产选择及购置动机的影响方差分析?455.2.2年龄对旅游房产选择及购置动机的影响方差分析?:?一465.2.3文化程度对旅游房产选择及购置动机的影响方差分析.525.2.4收入对旅游房产选择及购置动机的影响方差分析?545.2.5职业对于影响因素和购置动机的方差分析?626.
12、1国内外旅游房地产开展经验借鉴?7006.2杭州市旅游地产开展策略?72参考文献?78附录一:旅游地产工程开发商访谈提纲?.82附录二:杭州消费者旅游地产购置影响因素的重要性问卷已购置者?.83附录三:杭州消费者旅游地产购置影响因素的重要性问卷潜在购置者.85致谢?87攻读学位期间主要科研成果88Vl浙江工业大学硕士学位论文 旅游地产购置影响因素研究一以杭州市旅游地产购置者为例1.1研究背景及意义增多,休闲时间日益增加,我国目前每年有11个法定休假日拉动以休闲度假为增长主体的旅游市场,旅游方式也逐渐开始由观光转变为休闲度假。在一些大型城市住宅消费出现了向度假、休闲型转移,异地置业的趋势日益显著
13、,旅游地产的开展正照应着这些需求,同时也为房地产业和旅游业的深入开展开辟了新的空间。2021年旅游地产在房地产整体疲软的形势下,异军突起,有6个工程进入销售套数TOP50排行榜,且该6个工程占据前TOP50总套数的2l%份额,另外碧桂园的十里银滩工程更是在全年楼市冷淡的情况下,创造了开盘有2万人到场,且其销售认购量排在了2021年工程开盘热销榜的首位,共3700套。表1.1 2021年热销旅游地产工程数据来源:克尔瑞数据库并且据中国指数研究院2021年上半年对于房地产业的投资报告显示,2021年第一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约工程有近70个,投资总额逾2600亿元,上半年投资总额初步统计
14、达8千亿元,而今年1-4月份,全国房地产投资总规模为1.58万亿元,其中旅游地产投资占比到达1/5,中指院也预计2021年全年旅游地产方案投资总额将破“万亿大关。另外由于旅游地产投资周期长、风险大,收益周期相比住宅和商业地产更长,管理运营过程相对较复杂,维护营运费用高,这也将旅游地产过滤成为大房企的1浙江工业大学硕士学位论文 旅游地产购置影响因素研究一以杭州市旅游地产购置者为例“逐鹿场。据统计,在百强房企中,至少有1/3介入旅游地产领域,其中包括有万科、万达、富力、雅居乐、世茂、恒大、兆佳业,中坤、绿城等。房地产业积聚多时的供求矛盾成为旅游业与房地产业相互渗透的动力。在急剧膨胀的旅游度假需求和
15、日益突出的房产供求矛盾及宏观政策调控的困境中,旅游房地产为房地产业提供了新的开展领域。旅游业和房地产业主动结合,旅游房地产必将成为中国新一轮经济增长的新热点和房地产投资的新风向标。并且居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居开展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速,旅游、生态、休闲居住概念及必将成为城市开展的主要课题。正是基于上述研究背景,本文在通过对国内外旅游地产相关文献及关于消费者行为、决策及本钱等相关理论的根底上,归纳总结购置旅游地产影响因素等的相关理论与实证研究综述的根底上,选择杭州市居民以及杭州在异地购置旅游地产的人群及异地在杭购置旅游地产的人群,运用探索性因子分析、相关性分析,构建影响因素体系,全面研究影响消费者购置旅游地产的主要因素。本研究的意义主要在于:1、理论意义。在国外,以旅游地产“Tourism或“Tour
