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1、目 录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制的依据4三、编制内容4四、结论与建议4第二章业主基本情况6一、企业概况6二、技术负责方简介7第三章项目背景和建设的必要性11一、项目背景11二、项目建设的必要性18第四章项目市场分析23一、市场前景分析23二、市场现状30三、营销策略、方案、模式33四、产品方案33第五章项目建设条件34一、项目位置34二、项目建设条件34第六章项目建设内容及规模38一、建设规模38二、建设内容38第七章技术方案40一、设计原则及指导思想40二、总图布置40三、土地整理42四、道路设计42五、给排水47六、电力、电信54七、绿化54八、方案55第八章项目资源供应65一
2、、林业资源65二、土地资源66三、劳力资源67四、苗木供应67第九章环境保护和节能措施68一、环境保护68二、节能措施69第十章劳动安全卫生与消防71一、消防71二、防火预案72三、安全75四、防治76第十一章项目的管理及实施78一、组织机构78二、项目的监督和评价80第十二章项目实施进度计划与招投标81一、项目实施进度计划81二、招投标方案81第十三章投资估算和资金筹措83一、投资估算83二、资金筹措87第十四章财务评价89一、评估依据、原则和方法89二、基础数据选取90三、收入及税金估算92四、盈利能力分析95五、偿债能力分析96第十五章不确定性分析101第十六章项目风险分析103一、途径
3、103二、资源风险103三、自然风险104四、市场风险104五、防范风险措施104第十七章社会效益评价107一、社会影响分析107二、互适性分析107三、社会风险分析108第十八章项目结论109一、主要研究结论109二、建议109某某县第四中学校园整体修缮工程可行性研究报告某某县第四中学校园整体修缮工程可行性研究报告ii目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目建设单位简介2三、主要技术经济指标3四、编制依据4五、主要结论4第二章 项目背景及建设的必要性5一、项目建设背景5二、项目建设的必要性6第三章 项目选址及建设条件11一、项目选址11二、建设条件11第四章 工程方案14一、方案设计指导思
4、想14二、设计依据14三、工程内容14（一）加固工程15四、主要经济技术指标17第五章 节能、节水18一、节能18二、节水20第六章 环境保护21一、施工期间环境影响及治理21二、运营期间环境影响及治理23第七章 项目组织及招投标24一、项目组织24二、项目招投标24第八章 建设进度及资金使用计划26一、建设进度计划26二、资金使用计划26第九章 投资估算及资金筹措28一、编制说明28二、投资估算28三、资金筹措29第十章 社会效益分析31第十一章 结论及建议32一、结论32二、建议32附图及其附件附件：建设项目资金审查表附图1：项目区位图附图2：体艺馆设计对比图附图3：兴德楼设计对比图附图4
5、：弘文楼和图书馆设计对比图附图5：学校大门设计对比图第一章 总论一、项目概况（一）项目名称某某第四中学校园整体修缮工程（二）建设地点项目建设地点位于浙江省湖州市某某县乾元镇广场路71号。（三）建设规模及建设内容拆除原有校门，原址新建校门，主入口结合水体设计，强化门户空间的进入特征，长长的通道，两边绿树成荫，形成入口静谧，幽雅的环境，有高等学府的氛围，强调由此进入知识的殿堂；改造弘文楼和图书馆，统一的建筑立面，传统的中国建筑符号，富有现代化设施，全新的弘文楼和图书馆不失为一个校园的知识殿堂。图书馆作为轴线的收头，也是中心交流广场的屏障与依托，馆前广场是学生活动最频繁的交际场所，结合水体设计，空间
6、具有灵气；改造原有体艺馆，统一建筑立面风格，使得其与整个校园丰富融合得更紧密；改造原有兴德楼，更新统一教学楼立面，使得其融于整个校园之中，显眼的中国传统元素符号强调了其整个校园中心的作用，同时实施校园绿化、配套设施改造等内容。（四）总投资估算及资金筹措本项目工程总投资为1000万元，主要由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成。其中：工程费用为814.61万元，工程建设其他费用为94.46万元，预备费为90.91万元。项目建设资金全部为财政拨款。（五）项目建设周期本项目建设周期预计为2年半，从2011年5月开始项目前期工作，至2013年11月结束。二、项目建设单位简介某某四中现坐落于某某县乾元
7、镇广场路71号，创建于五十年代，前身是某某县城东乡乡校，1985年经县人民政府批准为县属第四中学，2005年8月异地搬迁于新校址某某县乾元镇（原城关镇）广场路36号（原某某一中校址）。2007年8月与乾元镇初级中学两校合并，校名为“某某县第四中学”。它是一所承担着乾元镇九年制义务教育初中段教育任务的全日制县属中学，现有33教学班，学生1570人，住宿生600人，现在编教职工113人。学校占地面积40048平方米。校园环境整洁雅致，结构紧凑，尤其是那依托的百梁山，仰头观望，郁郁葱葱，满目清翠，给人一种心旷神怡的感觉。由于县教育局对我校师资队伍建设的重点扶持和优化配置，学校调入教师均经过严格的考核
8、，新分配教师绝大多数为大专院校的优秀毕业生。学校形成了一支以中年教师为主体，老、中、青相结合的教师队伍，其中高、中级职称的教师已达60人。教师中不乏拥有全国优秀教师，省、市、县优秀教师，市、县师德标兵，劳动模范，优秀班主任，教育明星，教学中坚，教坛新秀等荣誉称号的一批骨干，为我校教育教学质量的持续稳步提高打下了坚实的基础。学校坚持“教学为主，育人为本，科研兴教，质量立校”的办学宗旨，全面贯彻党的教育方针，积极推进素质教育。以“正人品、求知识、健身心、扬特长”为师训，确立了“团结、勤奋、求实、创新”的校风，提倡“严谨、爱生、创新”的教风和“勤奋、求实、活泼”的学风。建立了二个学生社会活动实践基地
9、，开展了一系列扎实有效的教育教学活动，寓教于乐，在一种活泼温馨的育人氛围中开启学生的智力，培养学生的创新意识和良好的学习习惯。经过全校师生的共同努力，近几年来，我校的教育教学硕果累累，各项竞赛捷报频传。历年中考，我校教学质量一直名列全县前茅，全国初中生数学、自然科学竞赛多次获市、县团体总分第一名，学生个人获全国、省、市、县一等奖多达220人次。在全县体育比赛、文艺调演、书画、劳技竞赛、艺术等级考试中，我校成绩斐然。三、主要技术经济指标序号项目名称建筑面积（平方米）外立面改造面积（平方米）1体艺馆222012162兴德楼220226323实验楼321625204弘文楼186717645图书馆12
10、3221806校门1307合计1086710312四、编制依据1. 浙江省中长期教育改革和发展规划纲要(20102020年)2. 投资项目可行性研究指南 计办投资200215号文；3. 浙江省寄宿制普通高级中学建设标准DB33/1025-2006；4. 关于报送中小学校舍安全工程规划规范文本的通知（全国校安办200962号）5. 某某县“十二五”教育发展规划 6. 浙江省中小学校舍安全工程领导小组办公室关于进一步做好中小学校舍安全工程鉴定和规划编制工作的通知7. 项目单位提供的有关资料。五、主要结论某某第四中学校园整体修缮工程的实施是实现教育现代化，提高基础教育质量的必然要求；对于促进湖州市某
11、某县教育改革，全面贯彻落实湖州市教育系统“十二五”规划有着积极的示范作用；有利于完善学校办学硬件设施条件，促进教学质量的提高。项目建设是必要的，也是适时的、可行的。第二章 项目背景及建设的必要性一、项目建设背景21世纪，经济全球化，国际竞争日趋激烈，竞争的焦点是全民素质的竞争、是人才的竞争，要实现中华民族的伟大复兴，教育肩负着重要的历史使命。为了认真落实国家中长期教育改革和发展规划纲要(20102020年)以及国家长江三角洲地区区域规划，浙江省制定了浙江省中长期教育改革和发展规划纲要(20102020年)，从浙江实际和发展需要出发，今后5至10年，浙江教育的总体战略是：全面加快教育现代化进程，
12、努力建设教育强省。实现上述战略，必须始终坚持把教育摆在优先发展位置，切实保证经济社会发展规划优先安排教育发展，财政资金优先保障教育投入，公共资源优先满足教育和人力资源开发需要。必须全面贯彻党的教育方针，始终坚持以人为本、全面实施素质教育的根本主题，面向全体学生，促进全面发展。必须始终坚持以改革开放为动力，鼓励学校大胆探索，加快重要领域和关键环节改革创新步伐，不断增强各类教育的发展活力。2009年4月份，国务院办公厅关于印发全国中小学校舍安全工程实施方案（国办发200934号2009年4月8日），要求从2009年开始，用三年时间，在全国范围内对地震重点监视防御区、七度以上地震高烈度区、洪涝灾害易
13、发地区、山体滑坡和泥石流等地质灾害易发地区的各级各类城乡中小学存在安全隐患的校舍进行抗震加固、迁移避险，提高综合防灾能力。其他地区，按抗震加固、综合防灾的要求，集中重建整体出现险情的D级危房、改造加固局部出现险情的C级校舍，消除安全隐患。2009年9月份，浙江省中小学校舍安全工程领导小组办公室出台关于进一步做好中小学校舍安全工程鉴定和规划编制工作的通知，要求全省各地按照国家、省的统一要求，采取有力措施，积极组织实施，各项排查鉴定等前期工作按计划有序推进。一、是抓紧推进校舍安全鉴定工作；二、启动校舍安全档案室和信息建设工作；三、同步开展校安工程加固改造总体规划和分年度实施计划的编制工作。为了配合
14、全国“校安工程”的推进，及加快某某县教育现代化进程，某某四中对学校校舍进行了安全排查：原有体艺馆建筑立面风格混乱不统一，建筑风格与校园整体风格格格不入，需改造；原有的兴德楼建筑立面十分陈旧，建筑设施老化，建筑风格与校园整体风格不统一，需加固；原有的弘文楼和图书馆建筑立面陈旧，风格不统一，设施老化，需改造；原有校门立面陈旧，不能彰显学校的文化氛围，更重要的是不能满足学校的安全需求，需改造。二、项目建设的必要性1本项目的建设是适应某某县社会发展的必然需求2010年，在县委、县政府的正确领导下，某某积极应对复杂多变的国内外经济发展环境，深入贯彻科学发展观，围绕全年经济社会发展目标，经济发展的总体态势良好。2010年，全县实现地区生产总值239.7亿元，增长12.2%，比上年提高2.6个百分点；三次产业占比为7.5：59.1：33.4。其中，第一产业实现增加值17.9亿元，增长4.3%；第二产业实现增加值141.6亿元，增长12.2%；第三产业实现增加值80.2亿元，增长13.7%。虽然如此，但国民经济和社会发展也存在一些不容忽视的问题。诸如：经济增长的内需动力仍需增强；外需持续快速增长难度较大；工业经济运行当中面临不少困难等。究
