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1、施工图设计任务书一、项目概况1项目名称：2发展商商：3建设地地点：4占地面面积：5建设内内容：6建设周周期：7. 地质质条件（根根据地址址勘查报报告）：8. 规划划用途：9. 使用用年限：二、设计依依据及设设计标准准1、规划部部门审批批意见书书2、建设部部门审批批意见书书3、其它部部门审批批意见书书4、本项目目设计的的技术经经济指标标以本任任务书第第三节有有关规定定为准5、设计中中的建筑筑、市政政、水、电电、燃气气、电信信等用量量及标准准应符合合国家、建建设部及及市有关关设计标标准及规规定6、设计深深度需符符合国家家建设部部建筑筑工程设设计文件件编制深深度的规规定中中有关的的要求及及甲方的的其
2、他要要求。7、其他国国家现行行有关规规范三、建筑技技术经济济指标1技术经经济指标标总用地面积积：计容积率建建筑面积积：其中：住宅面积：配套设施面面积：建筑容积率率：建筑密度：绿化率：建筑层数：总体布局要要求：机动车泊位位数：其它：2户型配配置要求求（营销销管理中中心提供供）3配套设设施要求求四、设计原原则 根据策划报报告完善善设计理理念1创新与与特色的的原则2细致周周到的原原则3建筑经经济性原原则4其它五、总体设设计要求求1总体布布局1.1需按按照国家家日照规规范要求求进行日日照测算算（扩初初设计完完成）。1.2建筑筑严格按按照规划划设计要要点退红红线并满满足规划划设计要要点要求求。1.3总图
3、图中应做做好消防防车道及及消防车车等高面面设计，注注意人车车分流；在满足足规范的的同时，尽尽量减少少对环境境的影响响。1.4对地地形复杂杂的项目目，需对对场地的的标高进进行详细细的设计计，综合合考虑各各方面的的因素确确定场地地的标高高，做到到经济、合合理。1.5户型型设计中中开窗及及花园需需尽量避避免周围围环境、景景观不利利因素的的影响。1.6垃圾圾中转站站需设在在小区的的下风向向，减少少对住户户的干扰扰。1.7物业业管理用用房的设设置需便便于小区区的管理理，方便便住户的的使用。1.8需对对场地的的排水进进行综合合设计，做做到通畅畅简洁；尽量使使用暗沟沟组织场场地的排排水系统统，确需需使用明明
4、沟时，需需减少对对环境的的影响。1.9对小小区内综综合管线线进行有有机的组组织。尽尽量将检检查井、雨雨水井、通通风井等等设于隐隐蔽处或或结合景景观设计计巧妙处处理。1.10景景观设计计需密切切配合建建筑设计计，一是是有利于于环境、交交通、会会所等整整体设计计，达到到最佳效效果；二二是便于于功能与与标高的的整体解解决，减减少设计计上不必必要的冲冲突和反反复。2.地下车车库2.1层高高设计：综合考考虑结构构梁高、设设备管道道及建筑筑面层标标高等因因素，保保证车库库净高_米米。2.2车库库坡道出出入口高高度不小小于_米米。2.3地下下车库防防火分区区的划分分除必须须满足国国家规范范以外，尽尽量减少少
5、对停车车位的影影响。2.4地下下车库除除必要的的设备用用房、管管井、出出入口、坡坡道、汽汽车通道道等空间间以外，其其他空间间尽量布布置停车车位，做做到经济济合理。2.5需研研究地下下车库底底板的防防排水措措施，做做到经济济合理。2.6地下下车库及及人防出出屋面部部分采光光井、疏疏散口等等构筑物物，需尽尽量隐蔽蔽，并结结合环境境进行设设计。3环境设设计3.1充分分利用场场地内现现有植被被，能保保留的尽尽量保留留，并进进行一定定的改造造，使环环境绿化化具有天天然优美美的景观观效果。3.2考虑虑到景观观中的植植物元素素在很长长一段时时间内处处于生长长状态，所所以要求求在设计计中充分分考虑时时间的影影
6、响，兼兼顾近期期和长期期的景观观效果。3.3注意意植物种种类的合合理搭配配，包括括花期、颜颜色、气气味等，使使四季都都有理想想的景观观效果。3.4在设设计中考考虑植物物生长的的最小土土层厚度度（以有有关部门门颁布的的标准为为参考）。3.5设置置不同功功能性质质的休憩憩场所，以以满足不不同年龄龄层次居居民休闲闲和活动动的要求求。3.6应有有特殊强强化的广广场式空空间，突突出广场场的功能能性，满满足高尚尚社区的的使用和和审美要要求。3.7应注注意各个个标高层层次的景景观效果果，结合合地形形形成有各各个景观观主题的的空间序序列。3.8在进进行景观观设计时时，尽量量将人防防出口、检检查井、通通风井等等
7、突出地地面的构构筑物合合理利用用、巧妙妙装饰，以以化解对对整体环环境的影影响。4交通道道路系统统4.1道路路系统满满足交通通、消防防等方面面的要求求。结合合地形，合合理的选选择道路路坡度及及断面形形式，减减少土方方量。4.2需对对小区的的人行系系统进行行规划设设计，做做到简洁洁通畅，方方便住户户出入。4.3人车车分流，人人行道尽尽量按无无障碍标标准规划划，包括括园林中中的步道道适当考考虑无障障碍设计计。4.4从地地下车库库可直接接乘坐电电梯到达达各楼层层，地下下层的电电梯厅设设门禁系系统。5智能化化小区管管理5.1小区区建立封封闭式管管理模式式，小区区出入口口设置岗岗亭或门门禁系统统。5.2小
8、区区按智能能化标准准规划，设设置物业业管理中中心，规规划设计计提供有有限面积积的房屋屋。物业业管理服服务中心心对小区区进行智智能化集集中管理理，包括括设置小小区火灾灾自动报报警系统统及保安安监控管管理中心心。6市政综综合及总总图设计计6.1对分分期报建建开发的的项目，供供电及市市政综合合应与分分期开发发相协调调。主要要系统的的变电所所、分变变电机房房、泵房房应与之之配合。6.2环保保：提供小区生生活垃圾圾的处理理设计。垃垃圾中转转站设计计考虑水水、电、通通风和方方便装卸卸、易于于清理等等因素。6.3管网网综合：为进行单体体建筑施施工图时时的管网网综合与与小区系系统衔接接，规划划小区公公共管网网
9、相关各各系统的的管网综综合平面面图及高高程图。6.4 竖竖向设计计：对于地形复复杂的场场地，凡凡是地形形变坡度度处，均均需要设设计出纵纵剖面图图。 六、各专业业设计要要求建筑专业要要求1住宅单单体设计计1.1结构构布局合合理，可可适应平平面布局局的变化化。1.2着重重研究底底层大堂堂的结构构和空间间效果，提提供兼顾顾经济性性及展示示、使用用效果最最佳的方方案。1.3屋面面和地下下防水设设计满足足规范要要求。1.4合理理组织雨雨水排放放，雨水水口尽量量设于隐隐蔽处。1.5每层层公共部部分考虑虑垃圾的的收集储储放空间间。1.6外墙墙保温措措施满足足规范要要求。2单元户户型设计计2.1采用用分体空空
10、调的普普通楼盘盘层高不不低于22.8米米，档次次较高的的可为_米米。若采采用户式式集中空空调层高高不宜小小于_米。2.2主要要功能房房间开间间需与户户型定位位相匹配配，深宽宽比不宜宜大于22；应减减少开向向起居厅厅的门洞洞，布置置家具的的墙面直直线长度度不应小小于3米米。2.3对于于受噪音音影响较较大的位位置，需需考虑采采用隔音音通风窗窗，降低低噪音的的影响。厅厅房的地地面对于于中高档档物业可可以考虑虑地面隔隔音做法法。2.4户式式集中空空调需考考虑主机机的位置置，减少少噪音及及散热对对住户的的影响。分分体式空空调冷凝凝水的排排放方式式根据每每种户型型的实际际情况，综综合考虑虑立面、室室内空间
11、间的效果果等因素素进行设设计。2.5需研研究室内内的家俱俱布置方方式，做做到合理理实用，并并考虑住住户使用用时的灵灵活性。户户内设备备、电器器装置的的设置要要根据家家俱布置置的方式式进行设设计，避避免产生生使用上上的不便便。2.6厨房房的各项项设备布布置应符符合食品品储藏准备调理烹饪配餐餐桌的的工艺流流程，操操作面应应符合人人体工程程学原理理，并依依此进行行详图设设计。厨厨房内设设置橱柜柜、调理理台、洗洗涤池、煤煤气灶、冰冰箱、电电饭煲、微微波炉、洗洗碗机、消消毒碗柜柜、抽油油烟机、垃垃圾处理理器等厨厨房设施施的安装装位置及及电源插插座位置置。厨房房设计必必须考虑虑中西厨厨同时使使用的空空间布
12、置置形式。厨厨房采用用集中竖竖向排烟烟道。厨厨房需设设置地漏漏。2.7生活活阳台各各种管道道的布置置须尽量量减少对对日常使使用的干干扰。2.8卫生生间洁具具的布置置应符合合人体工工程学原原理,公公用卫生生间内设设施包括括淋浴间间、台式式洗脸盆盆、座便便器、化化妆镜、机机械排风风装置；主人房房卫生间间除设置置浴缸、台台式洗脸脸盆、座座便器、化化妆镜、机机械排风风装置外外，尚需需根据户户型定位位提供其其它设施施。如下下例：淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米米105平方方米120平方方米135平方方米150平方方米165平方方米180平方方米注： 代代表设置置 代表表不设置置主人房卫生
13、生间设施施布置需需较宽裕裕。1550、1165、1180平平方米户户型主人人房卫生生间淋浴浴设施按按单人蒸蒸汽浴设设施考虑虑（尺寸寸要求：_）卫生间采用用整体降降板设计计；需考考虑排风风扇的设设置位置置；需预预留镜前前灯电位位及剃须须刨插座座；有淋淋浴的卫卫生间应应分设两两个地漏漏。2.9有对对视的卫卫生间窗窗需采用用磨砂玻玻璃；卫卫生间立立管的设设置必须须在保证证外立面面整洁的的前提下下，尽量量设在建建筑物凹凹角。2.10提提供各塔塔楼的户户型分布布图及详详尽精确确的面积积计算图图和分配配表。3立面造造型3.1近人人尺度范范围内的的立面、入入口、大大堂和架架空层顶顶部等重重点部位位需精心心设
14、计，提提供局部部放大图图。3.2外立立面主要要材料的的采用需需提供多多种选择择建议。3.3外立立面设计计需将各各种材料料的饰面面画出详详细的分分割设计计图,详详细标注注各种尺尺寸、颜颜色、材材料、做做法；尤尤其需注注意转角角处与不不同材料料交界处处的细部部处理。3.4在立立面如窗窗台、阳阳台等部部位设计计花池时时，应注注意尽量量保证立立面的清清洁美观观。3.5需注注意各种种立管的的位置，尽尽量设在在建筑物物的凹角角处，必必须保证证立面的的整洁美美观。3.6立面面设计需需考虑空空调机的的隐蔽，减减少对立立面的影影响。3.7对特特殊部位位墙地面面交接、窗窗台、窗窗顶、装装饰构件件、屋顶顶、女儿儿墙等节节点均需需提供设设计详图图。4消防及及人防按照消防及及人防部部门的批批文及与与消防及及人防部部门沟通通所提出出的意见见进行修修改深化化设计，注注意人防防地面上上出入口口的设计计应尽量量减少对对环境的的影响。5.公建设设计要求求6其他要要求6.1 扩扩初设计计阶段，建建议建筑筑专业主主要细部部大样图图均设计计出图，不不引用标标准图集集。结构专业要要求（一）设计计总说明明1. 工程程概况：建筑位位置 、面面积 、建建筑总高高度 、层数数 ，结结构形式 ，结结构抗震震等级 、设设防烈度度 、抗抗震等
