农村宅基地法

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1、农村宅基地法农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本 集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房 屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住 的土地以及准备建房用的规划地三种类型。村民申请宅基地需要哪些条件？村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：（1）年满 20 周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分 户缺少宅基地的（包括男方到女方落户的）；（2）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行 乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需 要搬迁的；（3）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（4）城镇居

2、民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无 住宅的；（5）县级以上人民政府规定的其他条件。3哪些情况申请宅基地不能批准？村民有下列情况申请宅基地的不予批准：（1）年龄未满 20 周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或 改为经营场所的；（4）其他不符合法律法规和有关规定的。4宅基地如何申请、报批、登记发证？具备宅基地申请条件的村民在土地利用总体规划确定的村庄、集 镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经 济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡（镇） 人民政府审核，由县级

3、人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的 乡（镇）、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中，涉及占用农 用地的，依法办理农用地转用审批手续。5村民建新房，宅基地面积的审批标准是什么？村民一户只能有一处宅基地。村民建新房，宅基地面积审批标准 为：（一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过166 平方 米；（二）平原地区的村庄，每户面积不得超过200 平方米。村庄建 在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264 平方米； 人均占有耕地 666 平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定 限额。6农村宅基地是否能继承？农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权 和使用权

4、是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房 屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。 所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后（村民一户一宅外）， 不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组 织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。7为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作？ 宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民的切 身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是 依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管 理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改

5、革和不动产统一登记的 重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农 村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。8申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料？ 申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：（一）村民个人申请宅基地的申请书；（二）申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭 成员，户口是否本村集体户口等）；（三）村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料：1. 申请人现有的宅基地情况；2. 对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；3. 村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况 的说明等；4. 乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类；（四）属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书；（五）其他需要提交的材料。