《农村宅基地法》由会员分享,可在线阅读,更多相关《农村宅基地法(4页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、农村宅基地法农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本 集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房 屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住 的土地以及准备建房用的规划地三种类型。村民申请宅基地需要哪些条件?村民有下列情形之一的,可以申请宅基地:(1)年满 20 周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分 户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行 乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需 要搬迁的;(3)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;(4)城镇居
2、民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无 住宅的;(5)县级以上人民政府规定的其他条件。3哪些情况申请宅基地不能批准?村民有下列情况申请宅基地的不予批准:(1)年龄未满 20 周岁的;(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;(3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或 改为经营场所的;(4)其他不符合法律法规和有关规定的。4宅基地如何申请、报批、登记发证?具备宅基地申请条件的村民在土地利用总体规划确定的村庄、集 镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经 济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡(镇) 人民政府审核,由县级
3、人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的 乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农 用地的,依法办理农用地转用审批手续。5村民建新房,宅基地面积的审批标准是什么?村民一户只能有一处宅基地。村民建新房,宅基地面积审批标准 为:(一)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166 平方 米;(二)平原地区的村庄,每户面积不得超过200 平方米。村庄建 在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽,但最多不得超过264 平方米; 人均占有耕地 666 平方米以下的,每户宅基地面积可低于前款规定 限额。6农村宅基地是否能继承?农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权 和使用权
4、是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房 屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。 所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外), 不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地,由村集体经济组 织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。7为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作? 宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户,关系到广大农民的切 身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作,是 依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施,是加强农村宅基地管 理的重要手段,也是农村集体土地使用制度改
5、革和不动产统一登记的 重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证,可以有效规范农 村住宅建设,防止乱占滥用耕地,维护社会的和谐与稳定。8申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料? 申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料:(一)村民个人申请宅基地的申请书;(二)申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭 成员,户口是否本村集体户口等);(三)村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料:1. 申请人现有的宅基地情况;2. 对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;3. 村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况 的说明等;4. 乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;(五)其他需要提交的材料。