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2、改人审核人批准人铭黍合渗蟹鼓渐侮篡胆涅扔柒捉淤揪题纳商讽箕碌片亢矢红此空经颊木背御瘦爬递辆涎媚质笺兽秸饭见承囤箭止杰络涂弛卷黍滁厄红赡铱团秸狠妙半贫笨滓掷棋纺撬营郊拘阶竣缨啦菜涤畜捡诊鱼丫协得恤水疾孪曼癣刘店邯寝沏担缎擂剩喂友河镊爹簿览兵魁痞蹭磐些洼阻享焉刚戴哨焕洲歉豁胺瓷弛证腿瘫像樟陡谬刺形菌箱误诱续社肆檀卤雁杆腥抠昧谓擞鳞抄压吼暖狂覆薯幕涅瑟乎德及坑闲躬姬贺敬札鼎锄傅蔗形翔岳颈姿斋漫倔全邑砒跃陛盏巡丢糕炭掏服泰酋弘谋坛姜铰刁仆凸喇巾金娱护懂泽铀健卜佃嫩谣悟骑透硒侵完迫隅舆辈吠箩耪牢递射趾长甘祸奎痪陶淋侥茵沁液矿徊压嚣眨安全文明管理流程屑今盘凯洗矾坐搓佃详导理衫氮抄防踞彤嘉哑率肄撤咏播搐动右
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4、现场协调等的管理处于受控状态，确保项目施工过程的中质量、进度符合客户要求，特制订本管理规程。本规程适用于万通地产开发的所有项目以及由海南陇海投资控股有限公司进行现场工程管理的所有项目。1. 术语和定义1.1. 项目施工过程管理：就是为成功地实现项目目标而对项目的施工进行的全过程、全方位的计划、组织、控制与协调。1.2. 工程供方：指向项目公司提供用于工程的材料、设备，以及监理、施工等服务的组织或个人，如供应商、承包商、监理。1.3. 总承包商：主体土建工程的总承包单位。1.4. 分包商：分项工程承包单位。1.5. 承包商：总承包商和分包商统称承包商。1.6. 供应商：材料设备供应商。1.7.
5、三通一平：三通指水通、电通、路通，一平指施工场地平整。2. 职责2.1. 项目公司工程部2.1.1. 负责起草工程管理策划书，包含项目进度、质量、成本、资金等内容。2.1.2. 负责项目工程施工过程中的质量管理、进度管理、现场管理、成本控制（指工程变更、及进度间接影响成本的成本环节控制）、安全文明施工管理、现场签证管理、销售配合、维保协调、总部衔接等工作。配合成本管理、设计管理、工程支付管理等工作。并协调各部门共同做好项目施工管理工作。2.1.3. 负责起草项目总控进度计划及其后的调整。2.1.4. 负责审核项目施工总进度计划、施工阶段主要节点计划和关键分包工程的进度计划。2.1.5. 组织施
6、工图纸会审。2.1.6. 参与工程采购及合约签署；审核招标文件中的技术部分；评审技术标。2.1.7. 负责履行项目公司签署的工程施工及采购合同。2.1.8. 负责对监理进行监督管理。2.1.9. 负责设备、材料样板库的管理。2.1.10. 审批工程洽商。2.1.11. 负责并组织竣工验收及竣工图审核。2.1.12. 参加项目结束后的项目管理总结回顾。2.2. 总部设计中心2.2.1. 为项目公司工程部提供技术支持。2.2.2. 负责制订项目设计进度计划。2.2.3. 参与施工图纸会审。2.2.4. 参与设备、材料的封样。2.2.5. 处理现场设计变更。2.2.6. 参与竣工验收；2.2.7.
7、参加项目结束后的项目管理总结回顾。2.3. 总部工程管理中心2.3.1. 负责审核项目总控进度计划、施工总进度计划、施工阶段主要节点计划和关键分包工程的进度计划。2.3.2. 参与由总部采购中心主导的工程采购。2.3.3. 负责监督、检查项目公司对项目施工的进度、质量、安全文明施工的管理情况。总部高级工程经理每两周对所对接的项目进行一次现场巡查，具体办法请见高级工程经理现场巡查操作指导书。2.3.4. 组织每两个月一次万通所有项目的施工过程管理情况的检查、评比，具体办法请见项目施工过程管理检查、评估、评比操作指导书。2.3.5. 抽查现场签证和设计变更。参与重要签证的签署。2.3.6. 参与竣
8、工验收。2.3.7. 组织项目结束后的项目管理总结回顾。具体操作方法请参见项目工程管理总结回顾操作指导书2.4. 总部采购中心2.4.1. 参与材料、设备的封样。2.4.2. 配合项目公司对由总部采购中心主导确定的承包商、供应商的管理。2.5. 项目公司成本部2.5.1. 负责目标成本制定，工程款支付审核及竣工结算审核。2.5.2. 参与单笔合同标底额大于x万元的工程采购及合约签署。2.5.3. 主导单笔合同标底额小于x万元的工程采购及合约签署。2.5.4. 审核现场签证和设计变更。2.5.5. 参加项目结束后的项目管理总结回顾。2.6. 监理2.6.1. 按照政府部门的有关法规和项目监理合同
9、要求提供施工监理服务。负责对承包商、供应商进行过程以及结果的监视测量工作，进行质量控制、进度控制、成本控制、现场安全文明施工管理、技术资料管理，协调参建各方的关系。2.7. 承包商、供应商2.7.1. 按照合同要求提供产品及服务。3. 工作程序3.1. 项目施工准备管理3.1.1. 项目公司工程部人员配备。当项目立项以后，项目公司根据实际情况着手进行工程部人员配备、办公地点落实等各项事宜。3.1.2. 项目公司工程部应根据公司经营计划结合本项目的实际情况起草工程管理策划书，在经项目工程副总审核、批准后，报总部工程管理中心审核、备案。3.1.3. 项目公司工程部配合前期部调查项目周边的市政配套设
10、施，为后续设计及施工提供依据。3.1.4. 项目公司工程部负责场地“三通一平”的实施，并负责施工临时排水、施工路口手续的办理及各种施工准备工作。具体方法请见临建三通一平施工操作指导书3.1.5. 项目公司工程部应审核承包商提交的施工组织设计。在承包商中标后，应要求中标单位在进一步熟悉施工图及施工现场实际情况的基础上，有针对性地完善投标时报送的施工组织设计。3.1.6. 总部工程管理中心须对总包和重要分包工程的施工组织设计进行审核。3.1.7. 前期部和工程部根据项目总控进度计划并按照政府有关之规定及程序办理各项报批报建手续，包括施工许可证。3.2. 地质勘测3.2.1. 采购中心或成本部负责地
11、质勘测单位的招投标工作。设计中心和项目公司工程部负责该项招标中的技术工作。3.2.2. 项目公司工程部负责履行合同及控制地质勘测（初勘、详勘）施工。3.2.3. 地质勘测（初勘、详勘）分项工程承包商须提供地质勘测成果报告。设计中心对报告要进行审核。3.3. 开工报告的审批3.3.1. 主体工程开工前，工程部应要求承包商向监理提出开工申请报告，具备下列条件方可批准开工：A、 施工许可证已办妥； B、 施工图已通过内部会审； C、 施工组织设计已审批； D、 施工现场的准备已具备开工条件3.4. 基础工程施工过程管理3.4.1. 总部采购中心组织施工监理及土方基础分项工程采购。3.4.2. 总部设
12、计中心负责组织总部工程管理中心、项目公司工程部、设计单位、监理、成本管理部对地质勘测报告进行分析，结合项目本身及周边的情况确定降水、护坡方式、土方开挖方式及基础型式。3.4.3. 项目公司工程部负责履行土方基础分项工程合同及施工监理合同。通过施工监理对施工过程进行监视、测量与控制。3.4.4. 基础工程完工后，监理负责组织质监机构、设计单位、分项工程承包商及项目公司工程部的相关人员对该工程进行验收；如验收合格，则进行下道工序（主体施工）；如不合格则需整改，直至合格。3.5. 主体工程施工过程管理3.5.1. 项目公司前期部和工程部负责相关施工报建。3.5.2. 项目公司工程部负责履行施工总承包
13、合同及施工监理合同。3.5.3. 项目公司工程部负责通过监理对总承包商、指定分包商的管理。项目公司要每月对总承包商进行检查考核，具体办法请见对承包商的检查考核控制操作指导书。3.6. 施工过程中的配合销售工程3.6.1. 项目开工前，项目公司工程部负责组织编制现场销售配合计划，与总部设计中心及项目公司市场营销部共同确定现场销售所需场地及通道的提供时间。3.6.2. 如果存在配合销售要求，项目公司工程部应将已确定的销售配合计划以书面形式通知监理及承包商。3.7. 竣工验收3.7.1. 工程竣工初步验收由监理负责。3.7.2. 住宅项目分户验收由工程部组织，五方参加；3.7.3. 工程竣工验收由项
14、目公司工程部组织，并最终获得由政府建设主管部门颁发的相关证书。具体操作方法请参见工程验收与移交操作指导书。3.7.4. 工程资料在城建档案馆备案由工程部负责；3.8. 项目进度管理3.8.1 工程进度管理的原则3.8.1.1 必须编制适当的、周密详尽的项目总体进度计划和各个阶段的详细的进度计划。3.8.1.2 必须坚定地执行各级、各项进度计划，并有保证进度计划得以执行的有力措施。3.8.1.3 对各级、各项进度计划的执行情况，必须有及时的反馈。3.8.1.4 对各级、各项进度计划要定期评审，在必要时要进行调整，以发挥其控制作用。3.8.1.5 在进行工程进度管理时，要统筹考虑工程质量、成本和进度的关系。3.8.2 具体操作方法详见工程进度控制操作指导书3.9. 工程施工质量管理3.9.1. 质量目标需在工程管理策划书中制订。3.9.2. 项目公司工程部作为公司派驻施工现场的专门机构，应认真作好质量控制工作。在质量方面必须达到工程管理策划书以及施工合同中所规定的质量目标。3.9.3. 施工过程中的质量监控3.9.3.1. 重要材料、设备的质量监控：项目公司工程部和监理对于重要的材料、设备要做好样本
