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1、BA维保方案1.楼宇自控系统维护1.1自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运 行，还可以提高系统工作的稳定性，可靠性，防止事故的发生。另外,设备维护保养还可提高系 统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用 寿命,延长系统的使用周期，从而降低系统设备的使用费用。特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风与温度控制尤为重要，所以系统运行的可 靠性和安全性的需求就更突岀了。提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维 护保养。我们公司目前对整个系统的运作状况进展了初步的调研，认为整个系统虽然根本可
2、正常运作，但必须与时对整个系统进展维护保养。特别是对一些易损设备如：温度传感器、 压力传感器、风阀和水阀等。我们公司认为现在是最好的维护保养时机。设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。我们参照有关设备资料、专业操作规X与以往数个大楼的维护保养工作经验，制订了一整套维 护保养规程，编制了年度维护计划，合理安排维护检修工作。我们会对整个系统设备的各个局 部与与设备相关的局部进展认真细致的检测、检修与维护，确保整个系统各个设备的正确运行。我们还会与时为用户提供完整详实的维护保养报告。1.2系统维护具体实施方案可行性为了不影响正常的运作，维护工程可分段进展。当对软
3、件与硬件进展检查或更换时，该 控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业 技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器 的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇 自控带来的不便。1.3系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状 态与对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作 岀相应的调整，以便使整个维保工作顺利进展，满足业主的技术要求。公司将以优质的服务、 专业的技术，使整个楼宇设备维护
4、后达到最优状态。设备维护保养人员驻场服务，平时处理常见故障。全年两次集中保养，同时提供给急服务，接到应急，2小时内派专业技术人员到现场处理问题。在集中保养时间内，每天维护工作以一个区域内的一个楼层为一个阶面，主要核查、检测需维保的设备运行 状态，功能是否正常，具体维护保养内容将根据维护保养细如此。对控制柜与中控室重点保养，有专职工程师负责进展维护，并对各设备的技术标准进展软件和硬件检测， 检测结果以书面形式提交业主方，供业主确认。每次维保工作完毕，都会提供一份当日的维保工作内容供业主确认， 集中维保完毕，将会提供完整详实的维护保养报告。维 保期间与客户的协调、场地的进岀将由业主提供方便，业主根
5、据本身的实际情况，安排调整 维保时间，便于维保工作顺利开展。集中保养的时间控制在两个月内完成，一般在春秋两季分别完成一次集中保养。在维护保养时，系统的维护工作可多段同时开展，以 多人多组同时进展，具体根据业主的需要来安排。2.1维护保养工程管理结构o制订工程项目质量方针，组织全员进展全过程贯彻执行，质量方针目标是：1满足业主合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性、可靠性2符合国家与地方有关环保、规划、安全、消防等强制性要求。3符合我公司一贯的质量目标要求。确定质量管理重点部位：主要分项分部工程，关键、特殊工序、现场主要管理工作oo定期组织对工程项目质量方针目标管理进展诊断和综合性考评o建设完
6、善实施质量体系所必须的组织机构、责任、程序、过程o加强备品备件质量、质量检验安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对有关费用的核算、评价、分析、降低质量损失费用2.3安全目标建立专业的安全机构，建立完整的安全管理体系，整个工程维护工过程中杜绝死亡、中 伤与事故，轻伤事故不超过 0.5%。2.4文明施工目标通过对维护现场中的质量、安全防护、安全用电、消防环卫、场容、卫生、环保等各方 面的管理，创造良好的环境和维护程序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的社会形 象。3. BA系统维护保养细如此3.1总如此1.1维护地点：BA系统各工作点与机房1.2维护工期：每次2个月1.3维护周期：一年两
7、 次1.4我方确保系统长期处于良好的运行状态。1.5维护期间，我方在接到报修通知后，将在2小时内赶到现场7X24小时，负责免费维修与抢修，并尽快排除故障直至系统运行正 常。3.2维护内容1通用作业故障对应：-故障的受理-断开故障部位-特定故障部位-故障部位的修理机器的调整、更换、修理等-修理确实认编制保养计划：-与业主协商拟定定期保养日程计划。根据定期保养计划与机器设备供货商协商日程故障、保养状况管理：-构成系统的各机器设备故障状况故障次数、故障内容、措施内容、发生时间、回复时间等、保养状况保养次数、保养内容、处理内容、保养时间等的管理-根据故障状况、保养状况为根底编写保养报告设备状况管理：-
8、构成系统的各机器设备状况设备台数、备用台数与设置地点的管理2楼宇设备自动化系统定期保养：-加油与一般性调整-确认有无异常-保养必要局部的性能-修理和调整磨耗局部-系统功能测试包括诊断程序-与各系统间联动功能的测试3.3定期检查项目系统运作期间，确保通讯线路的线路状况良好:(1)诊断、排除通讯线路故障(2)视需要，提岀改善线路质量的方案或技术观点通讯干线的保障是整个 BA系统稳定运行的一个重要因素，一旦通讯干线出现故障，应 属于首要解决的事件。通讯线路的维护保养内容包括信号端接检查、屏蔽端接检查、屏蔽接 地检查、压降测试、线路整理等，可随 DDC空制器维护同步进展。当发生通讯线路故障时, 先检查
9、DDC箱体内部，确诊线路中间岀现断路、短路等现象时，进展线路检修，必要时重新 穿线。系统运作期间，确保弱电设备电力的持续稳定。（1）诊断、排除电路故障（2）针对多发性故障，采用适用方法，消除隐患，增强供电稳定性弱电供电线路的保障是整个 BA系统稳定运行的一个重要因素，供电线路的故障将造成 多个设备的关闭，会造成一定的影响。弱电供电线路的维护保养内容包括电源端接检查、极 性检查、空开检查、保险丝检查、压降测试、线路整理等，可随DDC空制器维护同步进展当发生供电线路故障时，先检查 DDC箱体内部，确诊线路中间岀现断路、短路等现象时，进 展线路检修，必要时重新穿线。1. 温度传感器维护检修内容1）确
10、认器件是否缺损，受潮2）确认外观与装置内外环境3）确认设备功能检测与检测4）确 认DDC佥测电源的电压电源状态5）确认各端子连接器连接状态 6）确认设备与控制器直接的 通讯联络7）确认器件内外清洁8）确认器件安装是否松动该器件的维护保养为每年两次。2. 压力变送器维护检修内容1）确认器件是否缺损，受潮2）确认外观与装置内外环境3）确认设备功能检测与检测 4） 确认输入电源、DC电源的电压电源状态5）确认各端子连接器连接状态6）确认设备与控制器直接的通讯联络7）确认器件内外清洁8）确认器件安装是否松动该器件的维护保养为每 年两次.3. 温湿度传感器维护检修内容1）确认器件是否缺损，受潮2）确认外
11、观与装置内外环境3）确认设备功能检测与检测4）确 认输入电源、AC电源的电压电源状态5）确认各端子连接器连接状态 6）确认设备与控制器 直接的通讯联络7）确认器件内外清洁8）确认器件安装是否松动用手持温湿度测量仪，检测任意监控环境下的温湿度，测量仪测试值与系统工作站显示 的温湿度传感器检测值进展比拟，当显示值的绝对误差低于温湿度控制精度时为合格。该器件的维护保养为每年两次次。6.阀门与执动器维护检修内容1）确认执行器器件是否缺损2）确认器件接线是否良好3）确认器件手/自动是否运转正确4）确认外观与装置内外环境 5）确认设备供电状况6）确认该设备安装状况7）确认停电时 该设备的动作8）确认正常工
12、作时的设备功能9）确认各端子连接器连接状态10）确认设备与控制器间的信号传输功能11）确认阀门的开关状态12）检测执行器的线性调节度13）确 认电控器件是否变形，发热,损坏14）对器件清洗，除尘,润滑15）确认阀体是否渗水该器件 的维护保养为每年两次.7.系统功能维护检修内容1）确认状态监视功能信号动作2）确认警报监视功能信号动作3）确认检测监视功能信号动作4）确认计量监视信号信号动作5）确认远程控制功能信号动作该器件的维护保养为每年两次.*在上述设备维护保养过程中，会把进展情况与岀现问题向业主与时汇报.假如有异常情况发生，尽可能的现场解决；如有设备损坏的会给予修理，对于损坏严重无法修复的，会
13、把相关情况报与业主，由业主给岀相关处理方法后再加以解决控制箱1.直接数字控制器维护检修内容1）确认控制器交流电源（AC220V）供给是否正常2）确认控制器插件是否接触良好 3）确认控 制器箱内接线是否松动，脱落4）对控制器清洁除尘5）确认控制箱内设备是否变形，发热,损 伤6）确认控制器硬件功能测试（对控制器中的每个控制点进展测量，使得控制点和现场控制 设备的连线准确无误）o数字输入量检测信号电平的检查动作试验：按上述不同信号的要求，用程序方式或手动方式对控制器抽样测试，并将测点之值记录下来。o模拟输入量检测输入信号检查：按设备说明书和设计要求确认其有源或无源的模拟量输入的类型、量程（容量）、设
14、定值（设计值）是否符合规定动作试验：用程序方式或手控方 式对对控制器抽样测试AI点，进展扫描测试并记录各测点的数值，确认其值是否与实际情况 一致，将该值填入测试记录表。模拟量输入精度测试：使用程序和手动方式测试其每一测试 点，在其量程X围内读取三个测试点（全量程的10%、50%、90%），其测试精度要达到该设 备使用说明书规定的要求。7）确认控制器软件功能测试（对系统中的每个控制点进展实际操作，使得控制点能够按指令 正确动作）o数字输岀量检测信号电平的检查动作试验：用程序方式或手动方式对控制器抽样测试数字量输出，并记录其测试数值和观察受控设备的电气控制开关工作状态是否正常；如果 受控单体受电试
15、运行正常，如此可以在受控设备正常受电情况下观察其受控设备运行是否正 常。o模拟输岀量检测 按设备使用说明书和设计要求确定其模拟量输岀的类型、量程（容量）与设定值（设计值）是否符合 模拟量输出精度测试：通过手控方式设置输出量为全量程的0%、50%、100%，测量输岀电压，其测试精度要达到该设备使用说明书规定的要求。动作试验： 用程序或手控方式对控制器抽样测试 A0点，逐点进展扫描测试，记录各测试点的数值，同时 观察受控设备的工作状态和运行是否正常。8）确认外观与装置内外环境 9）确认内部LED点亮、动作10）确认印刷线路板安装状态11） 确认输入电源、DC电源的电压、存储器保护用蓄电池电源状态 12）确认各端子连接器连接状 态13）确认配线箱布线状态该器件的维护保养为每年两次。2. VAV控制器维护检修内容1）确认控制器交流电源（AC24V）供给是否正常2）确认控制器插件是否接触良好 3）确认控 制器内接线是否松动，脱落4）对控制器清洁除尘5）确认控制器硬件功能测试（对控制器中 的每个控制点进展测量，使得控制点和现场控制设备的连线准确无误）6）确认控制器软件功能测试（对系统中的每个控制点进展实际操作，使得控制点能够按指令正确动作）
