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1、房地产类发展实例剖析策划书房地产市场最近在国家不断的调控中,渐渐的从金融危机的不利场面下开场走上了正确的轨道，在不断的努力中，我们的开展确实是如此渐渐的成长。所以不可能是一帆风顺的,其中多少都会有一些曲折,这些都是市场经济情况下正常的波动,只要总体上操纵的好,那么房地产市场就能够做的不错。 一、概论 1.1序文1.2研究目的 13研究方法 详尽的材料搜集及分析工作 l入户咨询卷调查 现场访咨询 1.4主要结论和建议二、广州市住宅市场概况 广州市区域概况 1、总面积、市区面积、占全市面积2、家庭总户数、户均人口 3、近年经济开展趋势、生活水平、购置力水平概括 4、近年广州住宅市场的开展特点、成交
2、市场的详细特点 2.1广州经济开展概况 21经济开展速度(gdp分析、第三产业分析) 2.12金融业与房地产消费市场 .居民生活水平与住宅消费 2.2广州住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点分析 2.3广州住宅市场的开展趋势 231政府政策2.32金融上消费贷款额 2广州住宅开展趋势 2.3阻力要素 三、工程区域市场概况 .整体供给与成交分析 3.市场开展概述-海珠区住宅供给与成交情况 3.12市场交投活泼缘故 313规模效应及价格档次3.2市场活泼区域 3.21市场活泼区域的分布及特点3.2活泼区域的价格走势及档次变化 3.3多层、高层市场特点33多层住宅近年供给、成交特点 332高层
3、住宅近年成交增长与供给情况3.33多层住宅与高层住宅的供给与成交比拟 .成交主要特点 .1成交价格密集区域 3.4.2买家分析 私人购置v集团购置 l本地人买家s外地人买家l本市买家：海珠区vs其他旧城区l成交单元面积 l买家年龄 l成交总额，买家承受才能四、工程区位特性分析 摘要-1、工程地块在城市开展中的地位 a、工程地块位置分析 b、将来城市的主要开展方向及本工程地块地位分析 2、树木地块所属区域特点 a、区域人口分析 、区域根底设备及交通条件分析 c、区域新开展区分析 、区域住宅开发的特点分析3、工程地块的地点特征a、工程地点及周边社区、生活配套分析 b、工程地块周边交通条件分析 c、
4、工程周边区域开发分析d、工程地块的开发条件及开发特点 4、工程地块的用地特征 、工程地块用地规模b、工程地块用地形状 、工程地块绿化根底分析 d、工程地块内高差分析 、工程地块道路、用水、用电根底分析 4.1工程地块在城市开展中的地位 4.1工程地块于城市中的区位分析 .1.2将来城市的主要开展方向 4.3城市的详细开展过程对工程开展的妨碍 4.2工程地块所属区域的特征4.1工程区域的人口情况 （常住人口、占市区常住总人口，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、工程地块附近居住的常住人口、家庭户数） 4.2工程区域城市开展概况 (城市功能开展情况、根底设备和生活配套设备情况分析、交通条件等城市
5、建立开展 情况) .23区域内竞争性地区的开展条件比拟 （位置、用地规模、规划人口、规划开展目的、交通条件、建立情况等条件比拟）.3工程地块的地点特征 （位置、周边根本居民生活效劳设备配套、公交、道路规划情况）4工程地块的用地特征 4.41工程地块规模 4.4.工程地块用地形状分析 4.3工程地块绿化根底 4.需地块高差分析.4.工程用地现有污染情况4.4.工程地块道路、用水、用电根底工程附近竞争性住宅看法物业开展情况 概要： a工程附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供给量 分析; b.同类楼盘特点; c.估计将来无年区域住宅供给总量、单元套数、已开发物业的后续供
6、给量;.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数; e区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积;区域同类楼盘现时价格幅度 g.将来的住宅供给量增幅、市场承接力、竞争情况; 5.1工程附近同类楼盘开发物业供给情况 调查范围: 楼盘规模：调查时间： 5.1.1已开发楼盘供给情况 51.2工程周边地块的开发动态及将来供给量分析.2工程附近同类楼盘开发情况 52.1售价与销售率分析 (附近楼盘推出销售情况及缘故分析52销售与卖点 5.工程附近同类楼盘户型面积分析 5.4工程附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点5小结 五、市场调研结论及开展建议61市场调研结论 (住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、工程竞争优劣分析） 62工程开展建议 (策略、目的客户、目的客户特征、详细建议-) 62.1已购房者的需求特点详细调查6.2.潜在购房者的需求特点详细调查、广州市大型建立工程表 2、1998年广州市重点城建上马工程 3、区域人口变动情况4、附近区域住宅市场概况 6.附近楼盘集中区域分析 上面的确实是如何才能将我们的筹划书做到最好的情况，这些都是最根本的销售类的筹划书,这些都是我们不断以来成长的轨迹，这些都是我们不断以来做的更好的地点，相信我们的房地产行业一定会重新走上光明之路！
