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1、湖南娄底国际机电城建设项目可行性研究报告归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！湖南娄底国际机电城建设项目可行性研究报告湖南九龙经贸集团有限公司湖南娄底市大成汽贸有限公司2010年6月目 录第一章 总论511项目名称及承办单位512可行性研究工作的依据和范围513研究结论6第二章 项目建设背景与发展概况1221项目的提出1222项目建设的必要性2123项目建设的可行性26第三章 市场分析与预测及项目开发策略2831 我国机电产销市场发展现状与趋势2832娄底市机电市场发展概况与趋势4933娄底市汽车进出口市场分析与预测5334项目的市场定位、竞争对手及市场策略5435项目建设地国民经济状况57
2、第四章 选址与建设条件6341地理位置及区位优势6342 规划6543建设地交通条件6544供电6545供水6646社会经济状况6647场址6648供配电6849给水69410消防70411排水70410通讯70第五章 工程建设方案7151 项目组成及场地规则7152 场地概述7353 总图布置74第六章 信息系统建设8061概述8062信息系统建设必要性8063信息系统建设目标8064信息系统建设原则8065信息系统建设建设内容8165国际机电城信息系统建设设备表100第七章 环境保护10371污染物及来源10372治理措施104第八章 消防10681消防工程10682防火间距消防通道107
3、83火灾自动报警系统10784消防灭火系统108第九章 节能11091概述11092执行的节能标准11093能源消耗种类分析11194节能措施112第十章 组织结构及劳动安全113101组织机构113102 劳动定员113103 劳动安全卫生113第十一章 项目实施进度115111建设方式115112 实施进度115第十二章 投资估算与资金筹措118101投资估算118102资金筹措119第十三章 工程招标123第十四章 财务评价126111财务评价基础条件126112财务评价126第十五章 结论与建议141111结论141112建议141ii第一章 总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目
4、名称项目名称：娄底国际机电城项目地点：娄底市娄星区万宝镇1.1.2项目承办单位：湖南九龙经贸集团有限公司湖南娄底市大成汽贸有限公司1.2可行性研究工作的依据和范围1.2.1可行性研究编制的依据1、娄底市国民经济和社会发展第十一个五年计划2、商务部关于开展流通领域现代物流示范工作的通知（ 商商贸发2009434号）3、 国家发改委、建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数（第三版）4、 相关法律、法规、政策、标准1.2.2可行性研究的工作范围本可行性研究的工作限定在娄底国际机电城（以下简称机电城）计划总投资人民币148955万元，建设汽车、煤机、农机、工程机械、五金展示中心、4S店、整车、零配
5、件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。1.3研究结论1.3.1项目建设的必要性娄底市作为湖南省的工业基地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。娄底市委市政府在新形势下提出的“五个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。娄底是一个工业资源大市，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源开发与国内国际大市场进行对接，湖南和娄底都需要高规格大手笔的机电交易平台。机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此，近几年来，娄底一直将机电产业作为重
6、点产业加以扶持。作为湖南省的重要中心城市，娄底还缺乏现代意义上的机电流通中心，现有的交易市场在硬件设施、功能布局、服务功能、市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足娄底经济发展和人民生活的需求。娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中指出：“发挥区位独特、交通便捷、物流量大的优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理、装备先进、运作规范的现代流通服务体系。娄底市政府于2006年9月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了娄底市现代物流业规划（20062020），并于2007年9月评审通过了该规划。因此，在娄底建设一个能
7、满足机电企业运作要求的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的机电建设项目，弥补娄底现有物流服务功能不足的缺陷。湖南机电城建设项目具有良好的区位、交通、土地、市场优势，可满足机电流通企业对机电建设项目的选址条件。同时，在该建设项目同步规划建设为娄底市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合物流服务功能，可改变娄底当前大型物流结点缺失的现状，全面提升娄底市的物流服务水平，可有力地推进机电城边界地区现代服务业、制造业及城市化建设的发展。娄底是我国重要的农机、煤机、工程机械和五金制造基地和汽车消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，
8、这一地区的汽车、煤机、农机、工程机械和五金交易额呈“井喷”式增长，而且娄底在省内的机电集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的机电市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的机电制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为娄底提供一处集汽车、煤机、农机、工程机械、五金产品、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现机电文化内涵和休闲体验氛围的大型机电城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强娄底这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进娄底机电产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非
9、常必要的。1.3.2 市场分析我国机电市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，娄底及中南地区机电保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的机电市场。1.3.3 工程建设方案本项目总占地2000亩，将分为两期进行建设。第一期工程占地800亩，位于场地的西南片，建设内容有汽车、煤机、农机、工程机械、五金展示中心、品牌4S店、汽车、煤机、农机、工程机械、五金销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地1050亩，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车、煤机、农机、工程机械、五金销售中心、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另
10、外150亩为后续项目用地。1.3.4 公用工程项目用水用电落实，近旁有上瑞高速通过，交通便利。1.3.5 公司定员公司定员 290人。1.3.6 投资估算和资金筹措本项目的投资估算和财务评价仅限于一、二期工程。项目总投资148955万元，其中建设投资135980万元，建设期利息5527万元，流动资金7448万元。在建设投资135980万元中，建筑工程费104891万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元。项目需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例37.72%，为56179万元，其中用于建设投资53944万元，用于流动资金2235万元。贷款92776万元,其中流动资金贷款
11、5213万元，建设投资贷款87563万元。1.3.7 财务评价结论全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静态）：（所得税前）7.29年，（所得税后）9.19年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。1.3.8 项目主要经济技术指标（一二期工程）见表1-11.3.9 结论、存在问题与建议煤机、农机、工程机械、五金广泛应用于工业和农业生产，汽车消费的平民化已是指日可待，机电消费市场有着不可估量的潜力。娄底缺乏现代、大型、多功能的机电交易市场，娄底有
12、必要也有可能建设现代、大型、多功能的机电市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持。表1-1 主要技术经济指标表（一二期工程）序号指标单位数量备注1建设规模11总占地面计M2133333312展示中心、综合办证大厅万元1150013酒店、商务及会议中心万元1060014品牌4S店、销售中心万元3230015试车场万元500016配件及用品市场、二手机电销售中心万元2030017培训、检测、维修中心、市场业务运行平台 万元819118物流中心、保税仓万元7000
13、19基础设施、公建配套设施万元6000110绿化工程、主题公园万元40002总投资万元14895521建设投资万元13598022建设期借款利息万元552723流动资金万元74483项目定员总计人2904全年生产天数天3505原材料、辅料、燃料需用量51水万吨/年1252电万度/年3786年总成本万元35232011年7年利税万元20190税后8年利润万元13527所得税后9投资回收期年699税后10投资利税率%19.4111财务内部收益率%13.72第二章 项目建设背景与发展概况2.1 项目的提出2.1.1农机贸易园区提出的背景（1）近年我国农机市场概述中国是一个人口众多的发展中国家，农业在保障机电供给、保证食品安全以及保持社会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国政府积极致力于农业的发展。我们用占世界7%的耕地，为世界22%的人口提供了基本充足的食品。现代农业和农业机械化正在形成，农业结构更加协调。一批新农机、新农机技术得到广泛应用，农业科技进步不断加快。 2004 年，全国农机总动力达到64140.92 万千瓦，比2003 年增长6.11%。拖拉机保有量1579.59 万台，比2003 年增长5.72%，其中大中型拖拉机111.56 万台，比2003 年增长14.7%；大中拖配套农具189.03 万台，比2003 年增长11.89%； 拖拉机1468.03
