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1、桂林市资源县城北新区东兴花园项目申请报告桂林市桂城房地产开发有限责任公司桂林市资源县城北新区东兴花园项目申请报告 编制单位: 审 定： 审 核： 项目负责人： 编写人员： 目 录第一章申报单位及项目概况3一、项目名称及申报单位概况3二、项目概况4第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析14一、发展规划分析14二、产业政策分析16三、行业准入分析19第三章 资源开发及综合利用分析20第四章 节能方案分析22一、用能标准及节能规范22二、能耗状况和能耗指标分析23三、节能措施和节能效果分析24第五章 场址选择、征地拆迁及移民安置分析26一、项目选址及用地方案26二、土地利用合理性分析27三、征地拆
2、迁和移民安置规划方案27第六章 环境和生态影响分析28一、环境和生态现状28二、生态环境影响分析28三、地质灾害影响分析32四、特殊环境影响33五、安全保护33第七章 项目实施进度及组织管理37一、建设工期37二、项目实施进度计划37三、项目组织管理38第八章 经济影响分析41一、经济费用效益或费用效果分析41二、行业影响分析45三、区域经济影响分析45四、宏观经济影响分析45第九章 社会影响分析46一、社会影响效果分析46二、社会适应性分析46三、社会风险及对策分析48四、社会影响分析结论50第十章 结论和建议52一、结论52二、建议52第一章申报单位及项目概况一、项目名称及申报单位概况（一
3、）项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目（二）项目建设地点拟建项目位于桂林市资源县城西延北路229号（三）项目申报单位桂林市桂城房地产开发有限责任公司（四）项目申报单位概况桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于1995年，位于桂林市雉山路48号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房、建筑材料、装饰材料销售，民用住宅拆迁、代建。公司设有销售部、市场部、企划部、工程部、预算部、预决算审计部、人力资源部、财务部、项目部、综合办公室等多个机构。部门之间实行严格的绩效考核制度，相互学习，相互促进，协调配合，形成责、权、
4、利相统一的高效管理模式。该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模3.04万平方米；明东小区1#5#楼，项目规模2.5万平方米；桂林市明珠小区1#12#楼，项目规模达5.63万平方米。作为桂林本土的房地产开发企业，该公司一直以改变桂林的人居水平为己任，为桂林人民打造全新的生活模式和最好的居住环境。（五）项目申请报告编制依据本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划、文件等进行编制：1、中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）；2、中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日修订）；3、中华人民共和国城乡规划法；4、中华人民共和国国家发
5、展和改革委员会公告 2008年 第37号；5、国家及桂林市颁布的相关法律、法规、政策；6、桂林市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要；7、资源县总体体规划 8、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ-137-90）；9、建设部发布的房地产开发项目经济评价方法；10、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额；11、资源县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；12、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；13、民用建筑设计通则（GB50353-2005）14、住宅设计规范（GB50096-1999）；15、编制项目申请报告的委托书；16、其他有关依据资料。二、项目概况（
6、一）项目建设背景广西地处华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势明显，在中国与东盟、泛北部湾、泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶，是本项目发展建设的大背景。几千年来奉行“安居乐业”理念的中国人，始终把住宅放在消费的第一位，随着资源县城基础设施的改善、旅游资源的进一步扩大及县城经济的迅速发展，购房需求将进一步提升。根据资源县总体规划（2008-2025年）拟定的县域规模为：远期2015年人口18.3万人，城镇化水平35.00%，城镇人口6.40万人；县城建设用地2.62平方公里，人均建设用地75.0m2/人；至202
7、5年规划期末，县城建设用地4.67平方公里，人均建设用地89.9m2/人。县城北新区近期建设重点：以行政办公、旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整个资源县，成片发展，开发一片，成熟一片，形成城区建设的良性循环。另一方面，随着资源县旅游品牌塑造力度不断加大。资江、八角寨、天门山、五排河、丹霞温泉、龙洞峡等景区景点的基础设施建设不断完善，各个景区的特色与品牌的逐步形成；以及随着资龙生态二级公路、咸水口-天湖风电场辅助道路、城区生活垃圾工程项目建设、兴安经资源至湖南洞口高速公路的开工建设，资源作为桂林市东北部的重要旅游县城，其区位优势将更加突出，也必将掀起新一轮的城市建设高潮。同时随
8、着社会的进步、经济的发展和人民生活水平的提高，人民的居住观念也会发生较大的变化，开始向往环境良好、智能化管理、服务完善的高品位住宅空间。本项目位于资源县城西延北路229号，城北新区将为资源县新的政治、经济、文化中心，是理想的居住场所，项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则；遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构、公建、绿地系统与健身休闲及空间环境的内在联系，使小区各项功能布局合理，在确保生活模式宜人的前提下，为人民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间。本项目应势所趋，期望促成资源县城北区房地产开发品质的提升与突破。（二）主要建设内容和规模1、项目名称：资源
9、县城北新区东兴花园建设项目2、项目主题：修建全封闭、24小时全监控高端花园小区、地下停车场。3、项目建设内容：（1）建3栋7层、1栋12层及1栋18层高的住宅楼；（2）新建停车位82个；（3）建筑布局以“均好”为原则，让每个住户都能平等的享受资源，都能获得同等价值的回报；4、建设规模该小区项目占地总面积为7956.33平方米，总建筑面积约25000平方米，绿地率为32%，总户数182户，停车位82个。（三）项目建筑设计1、指导思想严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划的要求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益、环境效益、经济效益的统一，为公众创立一个环境优美
10、、舒适、方便、安全的工作环境。2、项目设计理念规划以人为中心，以社会效益、经济效益、环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地，充分体现“以人为本”的居住理念。3、平面设计项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成“三角形”状，且较为平整， 本工程设计沿东西方向在靠近地块东边一字形设置3栋7层的住宅楼，在靠近地块西边一字形设置2栋小高层的住宅楼。住宅每户均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。4、立面设计立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市一道风景。顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成一种文化引喻。通过不
11、同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达一种积极、开放、向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。5、建筑户型选择小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现21世纪高品质住宅区的风貌。根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型（详见下表1-1项目户型格式表）。表1-1 项目户型格式表楼型户型格 式1A4室2厅2卫2B3室2厅2卫3D3室1厅2卫（四）项目主体、装修部分本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为6度，1#楼为砖混结构，2#、3#底层为
12、框架结构，余下为砖混结构；4#、5#楼为框剪结构。1、墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙240mm厚，卫生间隔墙120mm厚，其它隔墙180mm后。2、门窗（1）户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗；（2）门，分户门为高级防盗、防火门，阳台门为彩铝门；3、屋面传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用60mm厚的复合聚苯板，防水层为SBS防水卷材。4、室外装修外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰；屋面，现浇平屋面、屋顶花园。5、室内装修室内装修由住户自行装修；楼梯间，墙面刮腻子、刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。（五）项目基础工程方案1、交通工程（1）对外交通工程公
13、路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路（或道路），将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件（方便车辆顺利到达项目区），本住宅小区各项事业才能迅速发展。项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。（2）对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全、疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次的人身体承受能力。（3）停车场项目建设停车位82个。2、给、排水工程（1）设计依据建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001年版）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）建
14、筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 高层建筑民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）建设单位提供的设计要求建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料（2）设计范围本工程设计范围为地块红线以内：给排水系统设计，消防给水系统，灭火器配置系统。（3）给水设计水源给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，水压约0.3MP，从不同侧分别引两根DN150市政给水管。给水方式给水方式：由市政给水管引至一层水表组，一户一水表，水表组集中置放在一楼。经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设计安装。给水系统本建筑分区供水，低区：1至7层，由市政给水管直接供水；高区：8层至18层，由变频加压设备供水。消防给水系统本工程建筑属多层、高层建筑，设有室内外消火栓系统、自动喷淋系统、手提式灭火器。室外消火栓采用市政管常压供水，室内消火栓、自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，一层设消防泵房及消防水池,屋顶设消防水池。室内消火栓系统、自动喷水系统各设两套消防水泵接合器SQS100。室内消防系统:本工程需设置室内外消防给水，室内消火栓用水量15L/s，火灾延续时间按2小时计算。
