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1、金东新社区住宅小区规划建筑方案设计说明金东新社区住宅小区项目由宁波市镇海区骆驼街道办组织建设，项目包含村民拆迁安置与 商品开发两种性质的住宅。项目用地被金东路分为南北两块，北地块为 A-1地块，用地面积 17904m2；南地块为A-2地块，用地面积49740m2o规划住宅以六层加阁楼的多层和九层加阁楼的 小高层为主。住宅套型多为中等面积套型，并按规划要求同步实施相应的配套设施。设计理念1、注重营造社区的生活气息，植入”都市生活”片段，建构一个能为人们所钟爱的、具有 城市文化生活气息和特色的邻里社区。注重人本活动同环境、社区及城市的互动。2、强调环境的均好性，采用集中绿地、公共绿地与宅间绿化相互
2、贯通、相互渗透形式， 使居者充分、公平地享用阳光、空气、草地、树木等自然环境要素，在相融适应的有机环境 中，享受生活的安宁。3、以人为本，倡导现代居住区的服务与交往理念，致力于开放式物业管理，追求人性化 设计，倡导健康的生活方式，营造一种健康向上的社区氛围。4、推崇智能化和节能设计，强调现代社会的科技含量，使居者便利而快节奏地畅游于现 代科技的时空中。规划设计（一）、现状分析开发用地位于宁波市镇海区骆驼街道，金东路将地块分为南北两块（A-1地块、A-2地 块）。用地西、北两侧均临河流，东面为东河巷路，A-2地块东北角为待拆迁的两家工厂及镇 海区骆驼消防中队。地块周边环境优美，交通方便，地势平坦
3、，是理想的居住场所。（二）、总体布局1、A-1地块：A-1地块位于金东路以北，为二期开发用地，呈“一”字型，东西长，南北短，西、北两 侧临河。根据规划要求，本方案将主入口布置在地块南侧金东路上，入口采用开放式，通过广 场铺地、树阵、雕塑小品等突现入口气氛。入口东侧为车行路及地下车库入口，方便使用与管 理。入口对面沿河布置中心小广场，形成入口对景。地块内布置两排南北向住宅，南面沿街为 6+1多层住宅，可有效利用地块进深，西、北面沿河布置9+1点式小高层住宅，形成良好的沿河 景观。两排住宅间为绿化及小区主要道路，道路宽7m,采用广场砖铺砌以增加景观效果。沿河布置沿河绿化带，通过园路、埠头、驳岸、小
4、品等景观元素构成沿河景观，特别在西 北角河流交叉口处通过建筑的错动、退让形成绿化广场，打开小区转角视野，形成充分的景观 渗透。沿河绿化通过小高层之间的空间渗透进小区，在绿化内布置健身路径，形成健身生态 林，构成良好的室外生态环境和休闲健身场所，并于中心广场周边布置儿童游戏场及老年人活 动场地，适应不同年龄人群的需求。沿金东路与东河巷路布置一层商业用房，方便使用。配电、监控、物业等公共建筑均结合 商铺布置。商铺层高5.3m。2、A-2地块A-2地块呈平行四边形，地块划分成一二两期开发。地块南部为一期，地块北部为二期。 根据规划要求，小区主入口布置在金东路上，与A-1地块入口相呼应，使整个社区在空
5、间上呈 现整体性，一期入口布置在东河巷路上。结合两入口布置入口广场，两入口广场之间由穿越中 心绿化的自由的步行景观轴线联系。小区布置环行车道围合出中心绿化区，状若“凤瞳”，寓意平安、和谐、吉祥如意。中心绿化区内布置绿化广场，与两入口广场互为对景，中心广场位 于步行景观轴线上，成为其景观节点。沿西面河岸退让15m形成沿河绿化带，结合水面布置埠 头、驳岸等沿河小品，形成具有传统风韵的沿河景观。绿化景观通过小高层间大间距与中心绿 化相互渗透，形成连续的景观对话。沿西面河流布置小高层住宅，丰富沿河景观。其余为多层住宅，设计充分利用地块南北进 深布置六排六层带阁楼住宅。沿北侧金东路布置一层商业用房，方便
6、使用。商铺层高5.3m。结 合一期入口布置物业管理、物业经营与村民服务中心，配电、监控等功能也结合其中布置。3、岸线设计：地块周边水岸多为本土风格的低标高硬质岸线，局部为原生态自然植被堤 岸。设计充分保护自然植被堤岸，采用后退岸线设计硬质地面的方式，有效保护水体自然生态 系统。对于本土风格的低标高硬质岸线采用现代构筑方式加以整和，形成本土风格的现代埠 头、驳岸。4、停车：小区采用三种停车方式解决机动车停车。1） A-1、A-2两地块均设计有地下车 库，A-1地块地下车库入口位于主入口东侧，A-2地块地下车库入口位于小区一期入口内，车库 的管理和使用均十分方便；2）两地块地面均布置有生态停车，采
7、用PVC草皮砖结合宅间绿化设 置；3）利用住宅底层架空层布置部分机动车库。住宅底层架空布置自行车库，保证每户一间，每间均大于4.0平米。5、景观设计叙事式景观设计小区通过一条贯穿A-1、A-2两地块的自然弯曲的景观轴连接五个景观节点。该轴线为一条 断断续续的流畅的小河与园路，小河采用枯山水的造景方式设计，方便管理。各个景观节点在 空间上依次展开，跌宕起伏形成叙事式的渐进关系，使小区两地块在空间景观上形成序列。“共生”的概念绿地、景观的设计采用“共生”的概念，鼓励住户参与并分享场地景观与活动。通过居者 使用和参与使环境在不同的季节、不同的时间呈现不同的景色。住宅之间布置紧凑，注重邻里 及社区管理
8、的便利性。设计对于不同区域的景观绿化以不同的尺度、风格呈现明显的方向感与 识别性。沿河景观本着生态的概念，充分保护河岸、水体的呼吸能力，通过大面积绿化、自然状态河岸的设 计使水体自我新陈代谢的能力得到提升。沿河绿化以呈现自然野趣为主，其间点缀精致的人工 景观，由自然弯曲的小径、园路串联，使其呈现相互融合的景色特征。6、人防设计：结合地下室设计人防工程，地下室人防平时兼做地下车库。7、技术经济指标、户型比详附表1、附表2。 附表1：技术经济指标地块序号分项单位规划控制指标建筑设计指标A-1地块1用地面积平米17904179042总建筑面积平米28643其 中多层住宅建筑面积平米12690小高层住
9、宅建筑面积平米12840商铺、连接体、门卫等平米2948变由室1653总户数户2294人口数量人8015容积率1.61.606建筑密度4.01用地面积平米4974049740总建筑面积平米79442多层住宅建筑面积平米54904o苴小高层住宅建筑面积平米201112 商铺、连接体、门卫等平米2030A-2会所、村民社区服务中心20002073地变由室3243总户数户676-kh4人口数量人23665容积率1.61.606建筑密度4.0注:总建筑面积中不包括自行车库、汽车库面积规划指标按宁波市规划管理技术与宁波市镇海规划勘测设计院提供的金东新村地块控制性详细 规划一地块指标控制表的相关规定执行附
10、表2：户型比面积数量比例面积数量比例面积数量比例A-1 地块（一期）A709619. 1%A-1 地 块（一 期）A702414. 0%A-2地块A703013. 1%B909919. 6%B903621. 0%B904519. 7%C10010520139. 9%C1001055029. 0%C1001053816. 6%D11512010821. 4%D1151206236. 0%D11512011650. 6%单体设计本着“经济、适用、安全、美观”的设计宗旨，住宅设计为6层加阁楼，9层加阁楼，底 层架空车库的形式，一梯二户，均采用框架结构体系。住宅总体布局以条形住宅为主，通过宅 间空间组
11、织形成组团空间，培养邻里精神，构成“人和”的氛围。套型为中等套型，套型面积完全符合招标文件要求，平面以居住功能合理，使用效率高 为原则，做到明厅、明卧、明厨、明卫，保证通风良好，并享受充分日照。按居民日常生活规 律及现代生活模式，进行合理的平面组织，做到动静分离、食寝分离、洁污分离。平面开间有 利于日常生活及家具布置。建筑以大气稳重的直线、矩形为主要构图元素，风格简约。建筑大面采用棕红色陶砖， 局部窗套、线脚、阳台等部位采用白色外墙涂料。鲜明的色彩对比与造型的凸凹关系突现建筑 的立体感。多层住宅正面间距（日照间距）大于等于21.8m （1.25h），侧面间距大于6. 5m;小高层 住宅正面间距
12、（日照间距）大于等于28.0 m （l.Oh）,与多层住宅间侧面间距大于10m,与小 高层住宅间侧面间距大于13m。结构设计1、抗震设防烈度为6度，基本地震加速度值按0.05g设计。2、建筑物各部分根据使用功能不同，按照建筑结构荷载规范取值。对于部分补充荷载按以下规定取值：卫生间活载：4.0KN/U；3、上部结构采用全现浇钢筋混凝土框架结构；基础采用桩基础。4、本工程主体结构采用中国建筑科学研究院PM结构平面计算机辅助设计程序进行结构数 据准备和导荷，采用SATWE复杂体形高层建筑三维分析程序进行分析计算。给排水设计1、水量估算及水源经估算,A-1地块建成后，夏季最大日用水量约为190ni3/
13、天，最大小时用水量约为20m3/ho A-2地块建成后，夏季最大日用水量约为621m3/天，最大小时用水量约为65m3/ho给水水源分别引自金东路的市政自来水管。引入管管径均为DN150o2、供水方案(1) 采用无负压变频加压供水，下行上给，分区供水。多层及小高层15层为下区，小高层6 层以上为上区(2) 其他道路、绿地浇洒用水及其他零星用水均由区内给水管道直供。(3) 室外消防、生活合用给水管网采用孔网钢带复合给水管，室内给水管材选用PP-RO3、排水系统经估算，一期地块建成后，最高日污水排放量约为171血巾，最大小时污水排放量约为 18m3/ho二期地块建成后，最高日污水排放量约为560m
14、3/d,最大小时污水排放量约为59m3/ho室内雨、污、废水分流排出。室外雨、污、废水分流。粪便污水排至室外后经化粪池处理, 与废水合并排入市政污水管道。雨水管排入城市雨水管道。电气设计说明1、变配电所A-1地块用电量估算为1548KVA,考虑配置2台800KVA的干式变压器，拟建变电所1 座，结合物业用房布置。A-2地块用电量估算为4680KVA,考虑配置6台800KVA的干式变压器，拟建2座3 X 800KVA的变电所，一期结合会所布置，二期结合商铺布置。两地块均由金东路引入10KV至小区变，环网供电。主要负荷等级为三级，单电源供电 。消防用电等重要负荷按二级负荷考虑，从不同变压器低压侧引来二路电源，末端自动切换
