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2、预租合同 为范本， 结合甲乙双方的实际情况， 在双方协商一致的情况下制 定，是双方真实意思的表达。一、出租写字楼情况x-x 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下：座落：上海市 区 路_号（弄）室（ 以下简称该房屋 ） 。建筑面积： 平方米。土地用途： 结构： 。楼层：本房屋所在建筑共 层，本房屋位于第 _层，有 /无电梯。装修情况：精装修房配家具和电器 （清单见后 ） 。（ 简装修不配家具电器 ）（ 毛坯房 ） 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一） 。甲方已向乙方出示原件 , 乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号： 。x-x 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签
3、 订本合同前， 甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。 甲方作为该房 屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。 签订本合同前， 甲方已告 诉乙方该房屋已设定抵押 （按揭 ） 。甲方保证本租赁事宜已经抵押 权人同意。 若因抵押原因需要处分本房屋， 双方同意按本合同第 九部分解除本合同的条件的有关内容处理。x x 本房屋的产权共有人包括： 。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用， 并与甲方共同 在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。 （ 产权共有人 以授权的方式委托甲方签字， 甲方保证授权委托书真实有效， 并 承担相应的法律责任。 ）x-x 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;
4、现有装修、附属设施、 设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附 属设施的内容、标准及需约定的有关事宜， 由甲、乙双方分别在 本合同附件 （ 二）、（ 三）中加以列明。 甲、乙双方同意该附件作为 甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋 的验收依据。二、租赁用途x-x 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙 方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 x-x 乙 方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部 门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限x-x 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年 月
5、 日起至年月日止。其中 _年_月_日至 _年_月 _日期间的时间 , 甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币 元。x-x 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求， 经甲方同意后重新签订租赁合同， 租金等 租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。四、租金、支付方式和限期x-x 甲、乙双方约定， 该房屋每月租金总计为人民币 元 （ 大 写 ： 万 仟 佰 拾元角整）。该房屋租金 年内不变， 自 年_月_日起， 双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的
6、具体情况协商确定， 双方同意租金调整幅度在 %范围之内。 租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意， 双方可协商对租金进 行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。x-x 乙方应于每月 日前向甲方支付租金。 逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之 支付滞纳金。 x-x乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后， 应在 x 日内向乙方提供正式的租赁 费发票。五、保证金和其他费用x-x 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支 付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，
7、甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合 同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。x-x 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等 费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业 管理费和其他有关费用，由甲方承担。 （ 房屋日常费用指房屋日 常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气 设施以及其他属于甲方的设施。 房屋出现大的、 非乙方使用所造 成的损坏所造成的维修费用， 由甲方承担， 包括墙体裂缝、 基础 下沉、房屋漏雨渗水等。 ）xx双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜， 并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。 保险范围包括： 甲方 拥有产权的
8、本房屋、设施、家具和电器 ; 乙方拥有的家具电器设 备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失， 由双方共 同向保险公司索赔。 所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容 由双方分享。六、房屋使用要求和维修责任x-x 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障 时，应及时通知甲方修复 ; 甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 另外， 属于甲方维修范围需要进行大修时， 若因维修工作对乙方 的营业造成较大和较长时间的影响， 甚至导致乙方完全无法营业， 甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金， 具体减 免比例由双方根据影响时间和影响程
9、度协商确定。 市政工程、 道 路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围， 但双 方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。x-x 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属设施损坏或 发生故障的，乙方应负责维修。 乙方拒不维修， 甲方可代为维修， 费用由乙方承担。x-x 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可 使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、 养护，应提前 x 日 通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。 甲方应减少对乙方使 用该房屋的影响。x-x 除本合同附件 （三） 外，乙方另需装修或者增设附属设施 和设备
10、的， 应事先征得甲方的书面同意， 按规定向有关部门审批 的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后， 方可进行。乙方增 设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。x-x 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使6 用性质。x-x 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋 及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。七、房屋返还时的状态x-x 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后 的当日内应返还该房屋， 未经甲方同意逾期返还房屋的， 每逾期 一日，乙方应按合同所规定的租金标准的 x.x 倍向甲方支付该房 屋占用使用费。x-x 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，
11、应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 x-x 属于 乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。 由乙方增加的装修 （ 包 括新增固定的隔墙、窗、灯具、 门及其他拆卸后会损坏室内状况 的情况等 ） 乙方不得拆除， 以免破坏室内的装修状况。 （或由双方 根据当时的实际情况协商处理 ）八、转租、转让和交换x-x 乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将 该房屋部分或全部转租给他人。x-x 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合 同。并按规定由甲方 （或甲方委托乙方 ）向上海 区房地产交易中心办理登记备案。x-x 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承 租的房屋进行
12、交换， 必须事先征得甲方书面同意。 转让或交换后， 该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合 同并继续履行本合同。x-x 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 根据国家法律， 甲方 出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。九、解除本合同的条件x-x 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合 同终止，双方互不承担责任：（ 一 ） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;（ 二 ） 该房屋因社会公共利益被依法征用的 ;（三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围 的;（ 四 ） 乙方为自然人的情况下， 若在租赁期内由
13、于乙方发生人 身意外事故导致意外死亡， 根据国家法律， 从人道主义角度考虑， 乙方的家人、 法定继承人可以要求继续履行本合同， 也可以要求 解除本合同而不必承担违约责任。（ 五 ） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;x-x 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知8 另一方解除本合同。 违反合同的一方， 应向另一方按月租金的 _ 倍支付违约金 ; 给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方 损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（ 一 ） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的 ;（ 二 ） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定， 致使不能实现 租赁目的的 ;
14、或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三） 在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履 行的，甲方承担违约和赔偿责任。（ 四 ） 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;（ 五 ） 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的 ;（ 六 ） 乙方擅自转租房屋、 转让房屋承租权或与他人交换各自 承租的房屋的 ;（ 七 ） 乙方逾期不支付租金累计超过 日的 ;十、违约责任xx-x 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾 日内进行修复、 逾期不修复的， 甲方同意减少租金并变更有关租 金条款。xx-x 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押 或产权转移已受到限制， 造成乙方损失的
15、， 甲方应负责赔偿。 xxx 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致 使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方应承担赔偿 责任。xx-x 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的， 甲方应向乙方支付 个月的租金做为赔偿。xx-x 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围和要求装修房屋或者增设附属设施的， 甲方可以要求乙方恢复 房屋原状。xx-x 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租 的，乙方应向甲方支付 个月的资金做为赔偿。 甲方可从租赁保证金中抵扣。 保证金不足抵扣的， 不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款xx-x 租赁期间， 甲方如需抵押该房屋， 应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方式处分该 房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见， 并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。xx-x 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按 照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。xx-x 本合同自双方签字 / 签字后立即生效。生效后的 日内，由甲方负责按规定向上海 区房地产交易中心办理登记备案，
