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1、给排水系统运行管理制度以下是_公司的给排水系统管理办法，供读者参考。第1章总则第1条目的为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好，特制定本办法。第2条适用范围本办法适用于物业辖区内给排水设备、设施（含消防供水机组）的维修保养。第3条管理职责与分工1.物业经理负责审核给排水身背设施维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。2.工程部主管负责组织制定费排水设备设施维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。3.特殊情况发生时服务中心负责向有关用户通知停水的情况。第1章给排水系统日常检查第2章第4条工程部值班人员每日对给排水系统进行认真的巡视检查，每两个小时巡
2、视一次小区内水泵房（包括机房、水池，水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。第5条巡视检查内容如下。1.泵房有无异常声响或大的震动。2.电机、控制柜有无异常气味。3.电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅。4.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上的信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。5.机械水压表与pc上显示的压力是否满足供水压力要求。6.水池、水箱是否正常。7.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。8.主供水管上闸阀的井盖、井群是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰。9.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常。10.临时接驳用水情况。1
3、1.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。第6条工程部值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给工程部经理，请求协助解决。第3章给排水系统定期保养第7条每年的_月_日之前，由工程部制订下一年的给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经理审批。1.制订给排水设备设施维修保养年度计划的依据。（1）给排水设备设施的使用频度。（2）给排水设备设施运行状况（故障隐患）。（3）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。2.制订给排水设备设施维修保养年度计划时，要注意合理安排时间，注意避开节假日、特殊活动日等。3.给排水设备设施维修保养年
4、度计划应包括如下内容。（1）维修保养项目及内容。（2）备品、备件计划。（3）具体实施维修保养的时间。（4）预计费用。第8条维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。第9条必要的大型维护或与供应商签订了维护协议的设备应联系外协单位进行维护。保养（如主供水管上闸阀拆换、控制柜内变频器）。第10条对于计划中未列出而实际工作中需要的维修保养，应由工程部经理尽快补充至计划中。第11条工程部维修人员应将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在设备维修保养记录内，并于保养后的三天内由工程部主管整理成册后存档，保存期为长期。第12条给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应
5、由工程部维修主管填写“停水/电申请表”，经物业经理批准后通知服务中心，有服务中心提前_小时通知有关用户。第4章给排水系统应急情况处理第13条如果发生漏水事件首先应找到供水开关，切断水源，然后打开泄水闸。第14条利用一切可用之物，防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位，并将电梯升到最高楼层，防止机件受损。第15条特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水。如果不能避免漏电，立即关闭电闸，以确保人员及设备安全。第16条水喷淋系统破裂后，应立刻关闭本层的水喷淋系统节门，并打开泄水阀门。第17条恒压给水系统的故障处理。1.如果发现或接报生活水泵故障，应关停故障水泵，开启备用水泵。2.
6、水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。3.及时报告值班工程师安排维修。第18条如果发生故障，工程部维修人员应立刻行动抢险，并协助清理现场，尽量减小事故造成的损失。第19条本办法由工程部制定并负责解释。第20条本办法自颁布之日起实施。给排水系统运行管理制度（二）水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以
7、下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。2.排水设备系统排
8、水设备系统是指小区内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒
9、水设备等。4.热水供应设备系统这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常包括开水供应，热水供应。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、热循环管、热水表、加热器、温度调节器、减压阀等。5.消防设备建筑或构筑物内的消防设备系统及物业管理小区庭院内的消防设备系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷头、灭水机、消防栓、消防泵等。二、给排水设备设施的管理内容给排水系统设备设施管理主要针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出
10、现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。给排水设备设施管理的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：1.给排水设备设施的基础资料管理给排水设备设施的基础资料管理的主要内容是建立给排水设备设施管理原始资料档案和设备维修资料档案。所有给排水设备设施（包括其余的如采暖、空调等）接管后均应建立原始资料档案。这类档案资料主要有：产品与配套件的合格证、竣工图、给排水设备的检验合格证书、供水的试压报告等等。建立设备卡片，应记录有关设备的各项明细资料，如：给排水设备类别、型号、名称、规格、技术特征、开始使用日期等。给排水设备设施的维修档案资
11、料主要有：报修单，每次维修填写的报修单，按月、季统计装订，维修管理部门负责保管以备存查。运行记录，值班人员每天填写设备运行记录，以备存查。检查记录，平时的设备检查记录。运行月报，管理部门每月上报一次运行情况总结。考评资料，定期或不定期检查记录奖罚情况，每年归纳汇总、装订保存。技术革新资料，设备运行的改进、设备更新、技术改进措施等资料，均为给排水设备设施维修资料档案管理内容。2.给排水设备设施的日常操作管理给排水设备设施的日常操作管理的内容主要是规范给排水设备的操作程序。确保正确安全地操作给排水设备设施。3.给排水设备运行管理给排水设备设施运行管理的内容是建立合理的运行制度和运行操作规定，确保给
12、排水设备设施良好运行。4.给排水设备设施的维修养护管理给排水设备设施的维修养护管理是根据给排水设备设施的性能按照一定的科学管理程序和制度，以一定的技术管理要求，对设备进行日常养护和维修更新，确保给排水设备设施性能良好。5.文明安全管理文明安全管理的内容是对给排水设备设施的运行操作、使用进行文明安全管理，定期检查操作人员、维修人员的安全操作，并进行安全作业训练，还要建立安全责任制和对用户进行安全教育，宣传一些安全规范的使用知识。三、给排水设备管理机构构成及职责给排水设备设施的维修、保养、日常操作及运行管理工作一般由公司工程部完成。运行组人员的主要职责是：负责对所管辖范围内机电设备的运行，处理一些
13、一般性故障，协助维修组人员进行设备设施的维修保养工作，对发生的问题及时向管理组或经理汇报，必须对所管辖范围内供水及设备情况有详尽了解；掌握相关设备的操作程序和应急处理措施；定时巡视设备运行情况，并做好巡查记录和值班记录；记录维修投诉情况，并及时处理；保持值班室、设备及水泵房等清洁有序；负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，做好防水、防火、防小动物的安全管理工作；遇突发事故，采取应急措施，迅速通知相关人员处理等等。维修组人员的主要职责是。熟练掌握设备的结构、性能、特点和维修保养方法；按时完成设备的各项维修、保养工作，并作好有关记录；保证设备与机房的整洁；严格遵守安全操作规程，防止发生事故
14、；发生突发情况，应迅速采取应急措施，保证设备的正常完好；定期对设备巡视、检查，发现问题及时处理等等。四、给排水设备设施管理的范围界定物业管理公司应与市政的给水、排水等专业管理部门明确各自的管理职责，相互分工通力合作。以北京市为例，居住小区物业管理公司与城市各专业管理部门职责分工为：1.给水设备高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表为界。界线以外（含计费水表）的供水管线的设备，由城市供水部门负责维护管理，界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。2.排水设备室内排水系统由物业管理公司维护管理。居住小区内道路和市政排水设施的管理职责以3.5路宽为界，凡道路宽
15、度在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施由城市市政管理部门负责维护、管理；道路宽度3.5m以下的由物业公司负责维护管理，居住小区内各种地下设施检查井的维护管理，由地下设施检查井的产权单位负责，有关产权单位也可委托物业管理公司维护、管理。凡对各管理小区内设备设施的管理范围，没有作统一规定的，具体管理范围，应由市政给水、排水各有关部门，管理小区产权单位、物业管理公司遵照国家的有关规定协商确定。第五篇。沼气系统运行管理制度1、该工程实行专人负责制，工程的建设、安装、调试运行一直到维护、管理，专人负责，一跟到底。2、严格按配料比选料入池，料液浓度控制在_%-_%，ph值控制在6.8-7.4，每隔_天向沼气池内补充总容积_%左右的纯净牛羊粪，原料温度低于8时严禁入池。3、严禁农药、杀虫剂、抗菌素等对沼气微生物有毒有害的物质进入沼气发酵装置。严禁加入过多的酸性物质，如醋糟、果渣或青草等，以防料液ph值下降过多，抑制沼气的产生。严禁使用过多的碱性物质，如石灰或石灰水等，以防料液ph值升高到8以上，而引起碱中毒。4、每周清理一次前处理池中汇集的卫生巾、塑料等杂物，每月清理一次前处理池中的沉淀物，牛羊粪进池前先除杂草，每隔_天将贮肥池中的沼液施入学校菜地或果园。
