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1、农村家庭房产分割协议书范本为促进家庭和谐共处，保持家庭和睦团结互助，防止家庭纠纷产生，甲、 乙、丙三方为座落于（房产编号：）壹套房屋今后的分配归属问题，达成如下协 议，以资共同遵守。甲方（父母方）代表：甲方爱人见证： 乙方（长女方代表）：乙方爱人见证： 丙方（次女方）代表：丙方爱人见证： 登记的房屋所有权人为乙方（长次女）。第二条 本协议所述房屋，经甲乙丙三方协议，该房由甲方使用、居住，其所 有权归乙方享有，与丙无关;该房待甲方百年归老年后其所有权、使用权由乙方继 承，与丙方无关。第三条 甲方本着平等、关爱子女的原则进行承诺，在享有上述房屋所有权、 使用权、居住权期间，不对该房屋作出任何处置行
2、为。第四条 该房在甲方使用居住期间，如需修缮、装修等施工行为，由甲方承 担，不得有异议。第五条 该房在甲方或甲方爱人在世之年，乙方、丙方不得以任何理由未经甲 方同意，对本协议此房屋作出任何处置行为。第六条 本协议订立后，该房若遇拆迁、维修等事宜不能居住，乙方必须及时 为甲方或甲方爱人提供与该房同等条件以上的居住生活房屋;本协议订立后，乙方 及爱人必须照顾甲方或甲方爱人的起居生活。否则甲方或甲方爱人有权终止该协 议。第七条 本协议订立后，乙方必须拿出十五万元人民币作为补偿交给甲方或甲 方爱人，该款每年交壹万元人民币、分十五年交清。每年阳历十二月底前交清。第八条 本房产协议书所涉及内容为甲方百年归
3、老后房产分割协议，除该房产 之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头遗嘱或书面遗嘱为准，乙方、丙 方不得有异议。第九条 本协议一式三份，每方各执壹份，自签名之日起有效，女婿作为见证 人在本协议上签名;另：为示公证，特邀请叔辈、二人作为本次协议书签订旁 证。第十条 本协议效力约定：除经书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何 口头或书面协议均不得改变本协议内容。农村家庭房产分割协议书范本（二）出卖人（甲方）： 身份证号码：买受人（乙方）： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如 下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋（建筑面积 平方
4、米）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ 元） 的价款出售给乙方。（含地下室号平方米）二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙 方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方 应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。 其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按 期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订
5、立买卖合 同;六、违约责任1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期 超过五个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币四万元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方 应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过五个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任 由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除
6、合同。如因重大客观原因导 致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋 装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通 知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按 下述第种方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双 方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：乙方：年月日年_月_日见证人：年_月_日年月_日小产权房政策
7、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产 权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解 释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小 产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让 金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产 权房，经济适用房就是小产权房。3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产 权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正 法律意义上的
8、产权。小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补 缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法 律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成 的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购 买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋 买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果
9、取得有关组织和部门批准的，可 以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚 未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部 门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面 临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购 房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用 人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（三）房产转让“小产权房”拿不到正
10、式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。 即小产权房只有使用权，没有所有权。根据中华人民共和国土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员 的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值 也有一定影响。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺 位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房 屋售后保修难以保证。以上就是关于农村小产权房买卖协议范本及其相关问题，小产权房政策小产 权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不 是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。希望 这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事 务所咨询，希望对您有帮助，感谢您的阅读。
