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1、房地产基本制度与政策第一章 房地产法律法规概述1、房地产业和建筑业关系答：建筑业是第二产业，房地产是第三产业；房地产与建筑业是甲方与乙方的关系。2、房地产业的七项作用答：为国民经济发展提供物质条件；带动房地产相关行业发展，促进经济发展；改善住房条件和生活环境；加快旧城改造和基础设施建设，改变城市面貌；优化产业结构，吸引外资；扩大就业；增加财政收入。3、房地产业的行业细分答：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业分为物业管理业和中介服务业。中介服务业分为咨询、估价和经纪。4、估价业是知识密集型行业，经纪业和物业管理业是知识密集和劳动密集型行业。在成熟的房地产市场中，经纪业是房
2、地产业主体。目前，我国是开发经营业占主体地位。5、房地产法的概念答：狭义的房地产法指城市房地产管理法讯6、阀房地千产法北调整胶的对似象随答：各房地意产法叠调整焰对象丸包括积房地申产开敏发关喝系、莫房地文产交继易关扩系、罪房地利产行鞭政管屿理关庭系和撤物业浸管理奖关系秃。乒7、涛房地纯产法自律体幼系遗答：舌从立智法层乐次上依共分失六层删仔(1臣)宪侨法；组(2吼)人育大及五常委榜颁布裕的法帽律优，堤灿法恒(隐3电)批行政笔法规色：未女央条例私；盾(会4滑)促地方运性法棵规；他(情5玉)脖行政或规章辫：索陕辜办法煤/规雾定犬；典(寸6滤)抛最高认人民琴法院他的司窜法解苗释。校8、恼房地皱产交屯易碑
3、答：奴城枪市房绣地产甩管理谅法与规定削，房鬼地产伟交易躲，包枕括房衰地产抱转让肚、房灭地产卸抵押娃和房佳屋租良赁。挣9、歌房地惧产转扣让点答：训通过荣买卖窃、赠面与或陵其他姿合法械方式描将房叠地产苏转移址给他校人。低应当歉签订橡书面镰合同相，载弦明土敞地使酒用权瑞取得贯方式贡。厌土地迅使用典权出两让合壤同载吓明的自权利竭、义库务随年之转乡移。省10昏、房翼地产颗抵押夏答：猜抵押走人以掠其合箩法的旺房地崭产以监不转钟移占惠有的蜓方式杆向抵好押权川人提塌供债男务履散行担刺保的纳行为丝。债子务人巴不履跑行债霞务时日，抵喂押权猫人有命权依坡法以维抵押栗的房猫地产掏拍卖笼所得张的价面款优秃先受睁偿。未房
4、地盏产抵蛋押，勉应当熟凭土随地使请用权赴证书抽、房掏屋所蛮有权宽证书荣办理睬。应系当签光订书磁面抵解押合访同。指11直、菌房地闷产中袄介服柳务机纤构像答：群房地孔产中旅介服耽务机握构包唤括房定地产品咨询笑机构大、价著格评词估机幼构、巡经纪隆机构红等。句中介丙机构汉应当莫具备就下列巩条件腊：(捷1)方有自沿己的慕名称叫和组引织机琴构；宽(2税)有皆固定节的服煮务场斩所；歇(3货)有剥必要猜的财迎产和帽经费膀；(故4)饼有足良够数造量的乞专业僚人员盘；(兵5)效法律种、行嫁政法蝴规规桑定的油其他庭条件暴。湖第二连章 羽 房瓜地产窗中介读服务秋管理凝制度域与政项策晒1徐、房梢地产默中介锁服务胶特点壶
5、答：因三个润。人执员特爷定、橡委托珠服务辱、服恳务有应偿。盏2植、设危立房生地产态中介势服务垒机构岔，应熄当向画当地战工商融行政即管理多部门凝申请停设立律登记毯。在版领取搞营业引执照模后一奴个月榴内，恢应到哭登记仔机关届所在毕地的滴县级抓以上斑房地毛产行映政主桨管部纷门备谅案。祥3董、行对房皆地产抗估价食机构劝的管穷理主斩要从若市场淹准入带抓起私，采超取资赖格认龄证、工资质跟分级初和日打常监争督相栏结合苗的管撤理措右施；述而对冶房地余产经奶纪、贝房地荒产咨陷询则在主要桑通过盆行业她组织姻自律见的方逗式进碑行自暑我管款理。钞4、货房地毁产估扭价机高构资正质等肯级分榆类 出附表层1。朵房地钻产估愉
6、价机鄙构按矛照专挤业人盯员状泳况、呀经营伞业绩广、注绵册资慰本等腐条件偏，将节资质待分为见一级现、二塑级、赵三级泻。新微成立返的房叨地产枪估价址机构搭的资赖质按伏照最羽低等魄级三赴级核响定，终并设勉1年歉暂定英期。堂具有坚一级罪资质疯的估春价机听构可领以设捆立分甜支机主构，糟二、信三级把资质院的估紫价机娃构不棋得设罢立分母支机斯构。纪分支街机构控所在考地有膀3名掩以上询专职着注册析估价推师。中注册崖于分起支机猜构的翅估价训师，巷不计块入设尸立分巾支机化构的宏房地乒产估溪价机催构的最估价富师人臭数。袖5锻、房壁地产业中介五服务鸣的内树容养答：南房地境产中比介包暮括咨球询、狠估价俭和经确纪三碑大类
7、痛。体直投房地鹅产经险纪可系分为殊房地乏产居顺间、绍代理型和主掠要以茶代理棕为主尖兼有否行纪弃色彩妹的房批地产抗包销超等。屑6储、颠房地介产中巷介收亲费喜答：足(1彻)房托地产萍咨询抖收费帖分为炒口头酷咨询茶费和宋书面驶咨询鱼费。糖普通眨咨询收报告竭每份厦30归0-切10条00迁元，丝难度聋大的决不超先过标坦的额撤的0织.5厨%。貌(2践)房财地产判估价钓收费盾。采贤用差昆额定班率分砖档累南进计合收。裤(3闸)房虽地产阁经纪香收费刘。房讨屋租秘赁收潮费为谦半个耽月至抖一个笋月的挨房租宁，一肤次性鉴计收驼；巴房屋咸买卖册代理校收费友为成雷交价投格总逆额的觉0.浮5%临月2.予5%废。独驶家代馅理
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9、故意射虚假收证明柳电5年警以下扩或拘宽役，堆并处跳罚金然；捕收钱死+虚衫假证警明名聋5至旗10们年，宏并处冰罚金符；其10粪、房酱地产驾经纪哄人员组资格直考试歉答：僚房地匙产经厘纪人蕉员资财格考终试分怀为房均地产魄经纪追人吸执誓业资财格考圆试和馋房地肉产经输纪人廊协理讨从消业资舟格考继试。牺执业沉资格枯考试庭实行权全国吼统一饥大纲梢、统江一命别题、穿统一私组织搬的考智试制厨度。壮住房仁和城师乡建召设部唐浆负责肝编制叮大纲裳、组乎织命记题、滴组织肃考前挡培训三人力绸资源泻和社版会保塑障部稀垒负责视审损定考铅试科秧目、蜂考试诉大纲酬和克试题惊，组般织考垂务工熊作。抗共同恰对考野试进弓行检湿查、殊监
10、督差和确总定合剩格标释准。疮协理同从业司资格驾考试笋：杆全国佣统一版大纲岔，但帖不统娘一命济题，取由各锐省、耕自治奉区、屈直辖却市命趋题并盾组织辞考试乒。购11抓、报贞名条叔件蛋答：伐执业抄资格榨考试比报名裙条件学：津剖 大雹专学广历，浮工作长满6免年，厚其中次房地躁产3涌年；镇后 本帮科学涉历，伏工作丑满4那年，您其中吨房地胖产2挽年；辟怒 双皂学士凡或研骗究生是班毕片业，兽工作朱满3膊年，潮房地归产1肤年；等栗 硕狗士学鸣位，透工作抵满2炊年，左房地岁产1程年；隐醒 博烧士学梢位，式房地略产1泰年。雨重 协主理从乘业资票格考破试报船名条绝件：悲郊 高薄中学境历即简可。爪12缠、房画地产醉经
11、纪纹人注迷册丝答：腿中国械房地沿产估颤价师略与房在地产赢经纪揪人学归会按盛照规源定，荷实施感全国魂房地扣产经们纪人湾注册答工作臣，将惑准予滨注册杏和注寸销注螺册的罢人员惠名单董报住谜房和帐城乡汪建设遇部备攀案。服经纪雀人注毒册的予条件壶：取氏得妇房地形产经僻纪人宣执业挪资格仪证书保、无忽犯罪分记录中、身抗体健炕康能役工作喇、经匪所在铺经纪循机构其考试祸合格霜。纳执业耽资格特注册业有效拳期为搭3年咱，到麦期前句3个令月到锋原注溉册管核理机漏构办钞理再扯次注肤册手业续。庄再次疾注册抄者，失还需独提供惑接受伶继续秃教育耍和参岂加业辨务培霸训的损证明宜。漏13携、房筋地产贺经纪秆人注椒销注事册门答：材
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13、交茶易有您关的央资料忘；踪拒绝锹违法回指令牺、执闭行业肚务并覆获得艘佣金坛。布协理博的权美利：如加入歼机构纯、协尖助工处作并虫获得印佣金代。傍义务化：守矛法、垃不得健兼职自、继毕续教锣育、滔向委式托人邪披露覆相关寨信息姐、保篇守秘喷密邮。吊15级、房长地产正机构扬备案专答：屯房地削产经安纪机苦构耕自领士取执宝照之晨日起获30斜日内葡，到膛工商找登记波所在蜜地的并房地佣产管福理部摩门备覆案。告16长、推辆广使俯用行仆业组挎织推岸荐的蔑合同据文本啄，在收合同锋中约球定交阀易资耀金交赌付的包条件零和方猪式，柳并有龙执行该该业希务的五注册搅放地差产经馒纪人蕉的签卡名。响17矩、房哥地产件信用析档案抱的
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