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1、浙江东方项目管理有限公司质量评估报告洞头县碧海云天工程质量评估报告编制：审核：浙江东方项目管理有限公司洞头县碧海云天工程项目监理部2009年9月28日、工程概况、监理范围及监理工作目标三、监理组织及岗位责任四、工程质量评估依据五、施工现场质量管理体系运行的管理六、工程实体质量的监理七、各分部（子分部）工程的质量分析、评估及验收结论八、单位工程的质量分析、评估及验收结论九、安全管理、合同管理、信息管理及组织协调工作情况十、结束语洞头县碧海云天项目质量评估报告一、工程概况：1、本工程有7栋单体总建筑面积65699M2，地下一层，面积7200川，地上6-18层，1层层咼4.5m 2层层咼3.9mj标
2、准层层咼3.0m, 1#、2#楼 18 层高 62.2m, 4#楼、7#楼 16 层高 55.4m, 6#楼 10 层 高37.25m, 5#楼6层高24.55m, 3#楼6层高24.57m工程于2006年8月28日开工，至2007年9月士 0.000以下结构施工完成；士 0.000 以上主体分部工程至2008年1月施工基本完成。2、本结构形式为框架剪力墙结构，基础为有梁式满堂基础，主体结构中框架的抗震等级为6级。3、地下室防水采用防水卷材防水。4、装饰装修部分：楼地面为水泥砂浆地面，一层住宅门厅为花岗 岩地面，地下室为水泥混凝土地面；内墙为一般抹灰，腻子面层，外 墙为水泥砂浆抹灰，高级弹性涂
3、料；门窗有木门、钢门、防火门、塑 钢门窗。本安装工程包括建筑电气安装工程，建筑给、排水工程，建筑智能化工程，通风和空调工程，电梯安装工程，消防专项工程。（一）建筑电气安装工程有电气动力、电气照明、防雷及接地、配电室安装工程；1、电气动力、电气照明工程采用双路10KV高压供电，一用一备。电源由10KV开闭所直埋引 进入，进建筑物时穿钢管保护。在地下室，设有柴油机房。内设350KW柴油机，作为备用电源（仅供消防负荷）。大楼地下室至四层动力、照 明，用电由低压配电室通过强电井沿电缆桥架，弓I至各总配电箱。除 地下室及公共照明外，各照明线均采用 BV-2.5铜芯线。线路穿PVC管 暗敷，BV-2.5线
4、2-3根穿PVC20管，4-5根穿PVC25管。配电干线、 消防负荷、重要负荷采用耐火电缆（NH）,其余一般照明动力采用阻燃 型电缆（ZR,应急照明配电干线采用耐火电缆。2、防雷及接地工程属二类防雷建筑。在屋顶四周女儿墙，采用12镀锌圆钢设避雷 带，采用40 X 4镀锌扁钢。暗设均压带与所有金属门、窗焊接连通。 引下线利用柱内二根大于16主筋焊接引下。基础内、桩主筋及基础 地梁沿建筑四周焊接形成封闭接地网，作为接地体，接地电阻小于1欧。地下室设置总等电位连接端子箱（MEB,各层户内卫生间设有局 部等电位连接（LEB）。（二）给、排水工程包括室内给水系统、室内排水系统；室内生活给水由放在地下室不
5、锈钢水箱和变频加压设备直供。室 外给水从市政给水引工路 DN150供水管。排水管室内污废分流，室外 设化粪池，排到市政污水管网，雨水单独排放。（三）通风工程包括防排烟系统、正压送风系统；防排烟系统设在地下室车库，正压送风系统设在地下室及各单元 电梯前室。水电、消防自施工以来，严格按施工图纸、规范要求施，认真组 织施工，对质量保证项目进行认真测试，现已通过消防检测、电气防 火安全检测、防雷检测。工程工期：原合同开竣工日期 2006年8月30日至2009年3月30日，实际开竣工日期为 2006年8 月28日 至2009年9月28日。工程造价：工程投资为11400 万元（合同价）工程质量目标：合格工
6、程承包形式：总包建设单位：温州诚意房地产开发有限公司设计单位：哈尔滨工业大学建筑研究设计院 监督单位：洞头县工程质量监督站 监理单位：浙江东方工程监理有限公司施工单位：温州建设集团公司勘测单位：浙江省工程勘察院二、监理范围及工作目标1、监理工作范围：设计图纸内土建、设备安装工程施工阶段的全过程实施监理，重要关键部位及关键工序实施旁站监理。2、监理工作目标：根据业主与施工方签定的施工合同所确定的总工 期及质量目标，按要求及新规范，质量控制为合格工程。三、监理组织及岗位责任本公司根据该工程的建设规模、特点、复杂程度及公司内部人员 的技术水平，通过合理搭配组成项目监理班子，并得到了建设方的认 可。在
7、本工程的整个监理实施过程中，公司按照实际情况和工程的需 要对个别监理人员进行更换调整外，整个监理班子的人员基本保持稳 定O四、工程质量评估依据1、工程建设监理合同、施工合同及相关其它合同；2、工程设计文件、相关标准构造图集、工程联系单及变更、洽商3、 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024、建筑桩基检测技术规范JGJ106-20035、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20026、建筑桩基技术规范JG940947、建设工程监理规范GB50319-2000;&工程建设强制性条文；9、工程建设质量检验评定统一标准 GB50300-200110、其它有关浙江省及温州
8、市现行地方性、法规。五、施工现场质量管理体系运行的监理1、 建立质量管理组织体系，该工程由温州建设集团公司有关领 导指导，项目部项目经理领导，技术负责人、生产负责人、 安全负责人中间控制、质检员基层检查的三级质量管理体系 形成一个横向从土建、安装到检验批、分项，纵向从项目经 理到生产作业各班组的质量管理网络。2、现场质量管理检查情况:序号项目主要内容1现场质量管理制度质量例会、设计交底、技术交底、三检及交 底制度、挂牌制度2质量责任制岗位责任制、月评比及奖惩制度、质量与经 济挂钩制度3主要专业工种操作上岗证测量工、钢筋工、起重工、电焊工、架子工、 水电安装工4分包方资质与分包单位的管理制度/5
9、施工图审查情况/6地质勘察资料有地质报告书7施工组织设计、施工方案及审批施工组织设计、施工方案编制、审核、批准 齐全8施工技术标准有钢筋、混泥土、砌体、电气、给排水等30多种9工程质量检验制度有原材料及施工检验制度、抽测项目的计划10搅拌站及计量设置有管理制度和计量设施精度及控制措施11现场材料、设备存放与管理钢材、砂石、水泥及玻璃、面砖、电器、管 材等的管理办法六、工程实体质量的监理1、监理规划、监理细则有关质量控制的措施落实情况为了该工程能保质保量的完成预定目标，按照监理规划、监理细 则的要求，监理部采取相应措施，做好各阶段的质量控制：施工准备 过程中的质量控制，事前质量控制，事中质量控制
10、，事后质量控制。 监督施工项目部的质量保证体系落实到位，及时申报工程质量控制资 料，并严格进行了审核签证，严格要求项目部执行有关材料试验制度 和设备检验制度，主要原材料按规定进行现场见证取样送检制度。坚 持不合格的材料和设备不准在工程中使用，严格按设计图纸及变更联 系单施工，并按程序要求进行报验检查验收。坚持本工序质量不合格 或未验收的不予签证，下道工序不准施工。如有不符合设计及规范要 求、不合格的检验批及时通知项目部进行整改处理，验收合格后再同 意进入下道工序施工，重要关键部位工序实施旁站监理。2、监理过程中原材料控制及试件试验情况1）、水泥进场均提供强度预报单；按要求取样送检，试验报告表明
11、 各项物理指标均符合要求；2）、钢材：规格为巾6.525,共有10种规格分批进场，按要求取 样送检试验，试验报告表明各项指标均符合要求；3）、混凝土：商品砼到现场后，根据规范要求的留置数量严格控制。试块做好后刻好制作日期，做好印记，送商品砼公司标养室养护。到 期后到商品砼公司见证送检，已试验的结果为合格，经检查评定均合 格，满足规范要求。4）、砂浆及砌块：现场取样（砂、水泥、）送试验室做砂浆级配一次， 试验室提供M7.5水泥砂浆、M7.5、M10混合砂浆配比单，现场砂浆试 块按要求留置，经试验室试压及评定强度符合设计要求。对进场标准 砖按要求取样复试，经试验强度均达到 MU10符合设计要求。该
12、工程所使用的粘土多孔砖均有出厂合格证，现场见证取样试验合格。砌筑过程控制：实施巡视检查、对砌体的时砂浆饱满度，灰缝厚度， 垂直度，拉结筋的放置，斜砖的砌筑时间，墙体平整度进行检查拉结 筋的放置，发现问题及时的口头、书面通知施工单位整改，直至符合 要求。3、监理过程中发现的问题及整改处理情况在整个施工阶段，监理部对该工程施工全过程进行了监理，重要 部位实施了旁站监理，经巡视、平行检查及验收来看，工程质量总体 比较好，但也存在一些质量通病等问题。（1）、地基与基础、主体分部a、模板分项：相邻两板表面高低差，表面平整度、接缝、截面 尺寸有的部位超出允许偏差，有的梁板未按设计要求起拱或 起拱高度不足，
13、模板内有杂物等，查出问题口头或发监理通 知，要求其整改，合格后，再同意下道工序施工。b、钢筋分项：细部节点部位框架柱与梁交接处柱子箍筋不足或 漏扎的现象，梁与柱之间第一个箍筋间距有偏差，梁与梁交 接处存在箍筋不足或漏扎现象，现浇板分布筋扎好后踩乱现 象普遍存在，梁钢筋间距不均匀，二排筋吊起不够等。现场 查出的问题记录在图纸的相应部位和监理日记上，当场口头 通知项目施工员进行整改处理，复查合格后再同意下道工序 施工。c、混凝土分项：该工程混凝土采用商品混凝土，严格检查混凝 土原材料及混凝土配合比，并做好塌落度的抽查。有少量梁 板存在蜂窝、麻面现象。对现浇结构尺寸偏差及外观质量缺 陷，要求施工方申
14、报技术处理方案，同意后进行处理，直到 达到合格要求。d、砖砌体分项：头缝不饱满，砖块未充分浇水湿润，皮数杆未 按要求固定等。（2）建筑装饰装修分部工程a、阴阳角粉刷不方正。b、墙体个别地方裂缝。c、部分栏杆油漆漏刷、流坠。d、外墙分格线不清晰。以上问题已要求施工方进行返工处理，直到验收合格。（3）屋面工程屋面细部工程不到位，要求施工方返工处理，符合要求为止。（4）安装工程c、防雷接地及避雷带等在施工过程中，均存在焊接质量较差、虚焊、 假焊等状况。经现场监督，并要求施工单位整改经补焊、重焊、返工 等处理,其跨接长度、焊接质要求。d、电气配管过程中，存在 KBG管扣压点不足，管量、防腐等均已符合
15、规范子弯扁度过大等缺陷。经施工单位整改，对扣压点不足的进行了 补扣,对弯扁过大的管路进行拆除更换并已符合要求。e、 电气管内穿线过程中，存在导线不分色及低于2.4m的外壳导电器 具未设置PE线，要求施工单位进行拆除，并按要求进行重新布线和设 置PE线，经整改后已基本符合要求。f、照明灯具、开关、插座等安装已基本符合要求，并经通电试验合格。g、配电箱安装中，存在未按要求进行内外编号、标注等，经要求后施 工单位已进行编号。配电柜门PE线也由原先的BVR线改为铜编织软线 连接。i、本工程对导线、开关、插座、UPVC管材管件均已按要求见证取样 送检并检验合格后投入使用。其它材料进场经报验检查合格后投入使 用。j、本工程防雷接地检测已合格。k、本工程施工技术资料基本同步，并已基本齐全。（5）其它事项：本工程室消防专项验收待工程全部完成后统一验收。七、各分部（子分部）工程质量分析、评估及验收1、基础地下室施工质量控制本
