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1、物业服务务合同（示示范文本本）甲方：（业主主委员会会）；业主委员员会主任任：；住所地：；邮编：；乙方：（物物业服务务企业）；法定代表表人：；法人代码码证：；资质等级级：；资质证书书编号：； 依依据物物业管理理条例、宁宁夏回族族自治区区物业管管理条例例和相相关法律律、法规规、政策策，甲方方根据业业主大会会的决议议，在自自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，代代表全体体业主就就选聘乙乙方对（物业名名称）提提供物业业服务事事宜，订订立本合合同。第一章 物业基本本情况第一条 物业业基本情情况：物业名称称：；物业类型型：；座落位置置：；建筑面积积：；物业管理理区域四四至：东至：；南至：；西至：；北至：；
2、占地面积积：平方米米；总建筑面面积：平方米米；其中住住宅平方米米，非住住宅平方米米；（规划平平面图见见附件一一，物业业构成明明细见附附件二）。第二章 服务内容容与质量量第二条在在物业区区域内，乙乙方提供供的物业业服务内内容及标标准为：1、普通住住宅小区区物业服服务等级级标准级中规定的服务内容及标准。2、甲乙乙双方自自行约定定的服务务内容及及标准。第三条 在物物业管理理区域内内，乙方方提供的的其他服服务包括括以下事事项：1、；2、；3、。第三章 服务务费用第四条 本物物业管理理区域物物业服务务收费选选择以下下第种方方式：1、包干干制物业服务务费用由由业主按按其拥有有物业的的建筑面面积交纳纳，具体
3、体标准如如下：多层住宅宅：元/月月.平方米米；高层住宅宅：元/月月.平方米米；别墅：元元/月.平方米米；办公楼：元/月月.平方米米；商业物业业：元/月月.平方米米；物业：元元/月.平方米米；实行二次次供水的的物业，按按元/吨吨标准收收取二次次供水服服务费；本物业区区域内的的电梯运运行使用用费，按按以下标准准收取： 。乙方按照照上述标标准收取取物业服服务费用用，并按按本合同同约定的的服务内内容和质质量标准准提供服服务，盈盈余或亏亏损由乙乙方享有有或承担担。2、酬金金制物业服务务资金由由业主按按其拥有有物业的的建筑面面积预先先交纳，具具体标准准如下：多层住宅宅：元/月月.平方米米；高层住宅宅：元/
4、月月.平方米米；别墅：元元/月.平方米米；办公楼：元/月月.平方米米；商业物业业：元/月月.平方米米；物业：元元/月.平方米米；实行二次次供水的的物业，按按元/吨吨标准收收取二次次供水服服务费；本物业区区域内的的电梯运运行使用用费，按按一下标标准收取取：。预收的物物业服务务资金由由物业服服务支出出和乙方方的酬金金构成。物业服务务支出资资金为所所交纳的的业主所所有，由由乙方代代管，主主要用于于以下第第项费用用。（1）管管理服务务人员的的工资、社社会保险险和按规规定提取取的福利利费等；（2）物物业共用用部位、共共用设施施设备的的日常运运行、维维护费用用；（3）物物业管理理区域清清洁卫生生费用；（4
5、）物物业管理理区域绿绿化养护护费用；（5）物物业管理理区域秩秩序维护护费用；（6）办办公费用用；（7）物物业服务务企业固固定资产产折旧；（8）物物业共用用部位、共共用设施施设备及及公众责责任保险险费用；（9）国国家法定定税费；（10）经经业主大大会同意意的其他他费用；（11）。乙方采取取以下第第种方式式提取酬酬金：（1）乙乙方按（每每月/每每季/每每年）元元的标准准从预收收的物业业服务资资金中提提取。（2）乙乙方（每每月/每每季/每每年）按按应收的的物业服服务资金金%的比比例提取取。物业服务务支出应应全部用用于本合合同约定定的支出出。物业业服务支支出年度度结算后后结余部部分，转转入下一一年度继
6、继续使用用；物业业服务支支出年度度结算后后不足部部分，由由全体业业主承担担。第五条 业主主应于之之日起交交纳物业业服务费费用（物物业服务务资金）。业主与物物业使用用人约定定由物业业使用人人交纳物物业服务务费用（物物业服务务资金）的的，从其其约定，业业主负连连带交纳纳责任。业业主与物物业使用用人之间间的交费费约定，业业主应及及时书面面告知乙乙方。物业服务务费用（物物业服务务资金）按按（年/季/月月）交纳纳，业主主或物业业使用人人应在（每每次缴费费的具体体时间）前履行交纳义务。第六条 物业业服务费费用实行行酬金制制方式计计费的，乙乙方应向向全体业业主公布布物业服服务年度度计划，并并于每年月日前向向
7、全体业业主公示示上一年年度物业业服务项项目收支支情况、本本年度物物业服务务项目收收支预算算。对物业服服务资金金收支情情况有争争1、；2、。第七条 乙方方、业主主应按照照规定向向供水、供供电、供供气、供供热、通通信、有有线电视视等单位位交纳有有关费用用。业主主自用的的，由上上述单位位向业主主收取；乙方使使用的，由由上述单单位向乙乙方收取取；部分分业主共共同使用用的，由由相关业业主分摊摊；全体体业主共共同使用用的，由由全体业业主分摊摊。第四章 物业业的经营营与管理理第八条 物业业管理区区域停车车场收费费分别采采取以下下方式：1、露天天停车位位收费标标准： 产权类类型 分 类类甲方所有有开发建设设单
8、位所所有看管费 （元/辆.月月）大中型车车辆小型车辆辆泊位费 （元/辆.月月）大中型车车辆小型车辆辆临时停车车 （元/辆.月月）大中型车车辆小型车辆辆乙方提取取管理费费标准（%）2、车库库及地下下车位收收费标准准 产权类类型 分 类类甲方所有有开发建设设单位所所有看管费 （元/辆.月月）大中型车车辆小型车辆辆泊位费 （元/辆.月月）大中型车车辆小型车辆辆临时停车车费 （元/辆.月月）大中型车车辆小型车辆辆乙方提取取管理费费标准（%）3、业主主自有车车库及停停车位的的物业管管理费标标准：乙乙方向业业主自有有车库及及停车位位提供服服务，按按照每月月、每个个车位元元的标准准收取。第九条 乙方方应与停
9、停车场车车位使用用人签订订书面的的停车管管理服务务协议，明明确双方方在车位位使用及及停车管管理服务务等方面面的权利利义务。第十条 乙方方经营归归全体业业主所有有的共同同部位、共共用设施施用于广广告、房房屋租赁赁、会所所经营、商商业促销销等活动动，在符符合国家家的法律律、法规规、规章章的前提提下，应应征得业业主书面面同意，并并每半年年向业主主公布收收益情况况，接受受甲方监监督。第十一条条乙方经经营归全全体业主主所有的的共同部部位、共共用设施施所得收收益，按按经营收收入 %的标准准提取管管理费用用，剩余余部分按按下列第第 种方方式使用用：1、用于于补充专专项维修修资金，统统一归集集到甲方方指定专专
10、户；2、按业业主大会会决定使使用。第五章 物业业的承接接验收第十二条条 乙乙方承接接物业时时，应会会同甲方方及原物物业服务务企业，对对所承接接的物业业共用部部位、共共用设施施设备、共共用场地地、物业业管理用用房等进进行实地地查验，并并签订确确认书，确确认书中中包括查查验部位位、存在在问题以以及对存存在问题题的责任任确定。实地查验验中发现现的问题题，查验验各方应应详细记记录，并并协商解解决。第十三条条 乙乙方承接接物业时时，甲方方应向乙乙方移交交下列资资料：1、竣工工总平面面图，单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图，配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等竣工验验收资料料；2、设施施设备的的安装
11、、使使用和维维护保养养等技术术资料；3、物业业质量保保修文件件和物业业使用说说明文件件；4、业主主名册；5、。第十四条条 乙方承接物物业时的的查验费费用由全全体业主主承担，收收费标准准为（元元/平方方米）。第六章 物业业的使用用与维护护第十五条条 乙乙方应根据本本物业管管理规约约制定定本物业业管理区区域内物物业共用用部位和和共用设设施设备备的使用用、公共共秩序和和环境卫卫生的维维护等方方面的规规章制度度。第十六条条乙方可可采取规规劝、报报告相关关管理部部门等措措施，制制止业主主、物业业使用人人违反本本物业管管理规约约和物物业管理理规章制制度的行行为。乙方制止止物业管管理区域域内违反反管理规规约
12、和物物业管理理规章制制度的行行为时，业业主和物物业使用用人应给给予支持持配合。第十七条条 乙乙方应及及时向全全体业主主报告本物物业管理理区域内内有关物物业管理理的重大大事项，及及时处理理业主和和物业使使用人的的投诉，接接受业主主和物业业使用人人的监督督。第十八条条 因因维修物物业或者者公共利利益，甲甲方确需需临时占占用、挖挖掘本物物业管理理区域内内道路、场场地的，实施人应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用用、挖掘掘本物业业管理区区域内道道路、场场地的，应应在约定定期限内内恢复原原状。第十九条条 业业主、使使用人装装饰装修修房屋的的，应当当遵守国国家和本本地区的的规定以以及管理理规约，事事先告知知乙方。业业主、使使用人应应当和乙乙方签订订住宅宅室内装装饰装修修管理服服务协议议，对对装饰装装修工程程的实施施内容、实实施期限限、允许许施工的的时间、废废弃物的的清运与与处置、住住宅外立立面设施施及防盗盗窗的安安装要求求、禁止止行为和和注意事事项、管管理服务务费用及及违约责责任等进进行约定定。甲方方应配合合乙方对对违规装装修业主主进行劝劝助、
