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1、商品房预售合同三 卖方以下简称甲方：_买方以下简称乙方：_ 甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，已合法取得_市_区_县 地块的土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用期限_年，自_至_止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为 _，现已具备规定的预售条件，经_市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为 _。乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。 第一条房屋，建筑面积为_平方米含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详见附件一，国有土地使用面积_平方米含共有共
2、用面积，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述各项面积为甲方暂测面积，房屋完工后以_市房屋土地管理局实测面积为准。 第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的_%不含时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_%含时，自甲方向乙方出示_市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率付款币种为人民币或按中国人民银行外汇贷款利率付
3、款币种为外汇计算。 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为_币大写_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整小写：_元。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_ ，银行账号为_。 第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之_大写数字向甲方支付延期付款违约金。 第五条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_日遇法定节假日
4、顺延乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条甲方须于_年_月_日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的工程质量完工核验证书。 第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之_大写数字向乙方支付违约金。 第八条除不可抗力外，逾期_日遇法定节假日顺延甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合
5、同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率付款币种为人民币或按中国人民银行外汇贷款利率付款币种为外汇计算。 第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_日，超过时，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方利息计算同第二条。 第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方利息计算同第八条。甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修
6、、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条甲方同意按建设工程质量管理办法试行、_市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到_市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条本合同登记后至_年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到_市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。 第十
7、五条双方同意房屋交付后三十日内共同到_市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第 种方式解决纠纷用汉字填写。一因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。二因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条本合同未尽事项，双方可签订补充协议。本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十九条本
8、合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共_份，_市房屋土地管理局留存两份。 甲方签章：_ 乙方签章：_法定代表人：_ 法定代表人：_地址：_ 地址：_联系 ：_ 联系 ：_邮政编码：_ 邮政编码：_授权代理人：_ 国籍：_联系 ：_ 身份证号码或护照号码：_身份证号码或护照号码：_ 代理人：_联系 ：_ 签约地点：_ 签约时间：_ 预售登记机关：章_ 经办人：_ 附件一 房产平面图 附件二 付款方式附件三 装修标准、设备标准及其他交用条件附件四 背书栏 外销商品房预售合同补充协议 卖方以下简称甲方：_ 中文全称：_英文全称： _法定代表人：_注册地址：_营业执照号码：_联系 ：_ ：_邮政编
9、码：_ 买方以下简称乙方：_ 鉴于甲、乙双方共同认为，双方于_年_月_日就_房产预售、预购事宜所订立的编号为_号的_市外销商品房预售合同以下简称“该合同存在未尽事宜，故双方依据该合同第十八条之规定，于该合同订立的同时，就该合同之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。 第一条该合同中所述的房价款亦即购房价款、定金及违约金皆以美元为货币单位。假设以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。 第二条甲方有权用其他质量、价格相当的材料和设备替代合同附件三所列之内容。 第三条乙方逾期付款，甲方有权依该合同之规定终止该合同，没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方依据合同之规定支付违约金，有权从乙方已
10、付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不够以支付该违约金，甲方有权就不够部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 第四条甲方应按合同规定的时间和条件，将房屋交付给乙方甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日。但假设甲方遇有以下一种或多种状况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承当延迟交付的责任：1为遵守该合同签订后中华人民共和国或_市政府公布的有关法律、法规与规定；2市政府配套设施及安装的延误；3其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门延迟有关文件的批准。
11、但以上原因须经_市有关主管部门出具证实方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按合同第十一条之规定享受保修，但属以下状况不予保修：1灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；2经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目；3因不可抗力而引起的任何损坏状况；4因第三者责任而导致的损坏；5其他因乙方使用、保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。 第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关 房产物业管理的公约、规则等文件，按章交纳有关管理、修理、服务等费用。乙方确保遵守上述文件之规定。物业区的所有房屋楼宇包括乙方所购房屋将由甲方指定的物业管理公司全权管理
