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1、 物业管理基本制度与政策模拟练习题（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）。 1、物业管理是指业主通过选聘（ ）的方式实现的活动。A 物业管理人员 B 物业服务企业 C 物业管理分包单位 D 物业管理师 2、物业管理条例（ ）业主必须选聘物业服务企业实施物业管理。A 强制 B 不强制 C 由政府主管部门决定D 由居委会作出决定 3、物业管理活动的基础是（ ）。A 物业服务合同 B 管理规约 C 业主大会的决定 D 业主委员会的决定 4、物业管理最主要的特征是（ ）。A 市场化 B 社会化 C 专业化 D 标准化 5、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。
2、A 美国 B 法国 C 英国 D 日本 6、1981年3月10日，（ ）成立了我国内地第一家物业公司。A 深圳市 B 广州市 C 上海市 D 北京市 7、（ ）年，建设部在青岛市召开了全国第一次物业管理工作会议，推广对住宅小区实施物业管理的经验。A 1993 B 1995 C 1996 D 1998 8、（ ）年，中国物业管理协会成立。A 1996 B 1998 C 2000 D 2002 9、1994年3月建设部颁布的 ，是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国物业管理活动的基石。A 城市新建住宅小区管理办法 B 物业管理条例C 深圳特区物业管理条例 C 物权法 10、200
3、3年9月1日,国务院颁布的 正式实施。A 物权法 B 物业管理条例 C 城市新建住宅小区管理办法D 住宅维修资金管理办法 11、（ ）是衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准。A 物业服务方案 B 物业服务合同 C 管理规约 D 质量标准 12、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。A 物业服务合同 B 物业管理服务 C 特约服务 D 专项服务 13、物业服务企业为业主和物业使用人提供物业服务合同约定以外的服务，价格由（ ） 。A 物业服务合同约定 B 双方约定C 物业服务企业制定 D 物价部门制定 14、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中
4、国物业管理协会于2004年印发了 。A 全国优秀住宅小区考评标准 B 城市新建住宅小区管理办法C 普通住宅小区物业管理服务等级标准D 住宅小区物业管理收费暂行办法 15、普通住宅小区物业管理服务等级标准规定了（ ）级服务标准。A 一 B 二 C 三 D 四 16、收费与服务水平相适应的原则，就是要求（ ）。A 价质相符 B 照顾弱势群体 C 必须提供高水平的服务标准D 充分考虑物业服务企业的利益 17、包干制是我国目前（ ）物业服务收费普遍采用的形式。A 住宅 B 非住宅 C 住宅和非住宅 D 别墅 18、实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括（ ）和物业服务企业的酬金。A 物业服务支出
5、 B 物业服务成本 C 税费 D 利润 19、当物业使用人不履行或不完全履行与业主关于物业服务费缴纳的约定时，（ ）负缴纳物业服务费的义务。A 物业使用人 B 业主 C 业主委员会 D 物业服务企业 20、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由（ ）交纳物业服务费。A 物业买受人 B 业主 C 业主委员会 D 建设单位 21、物业服务合同属于（ ）。A 经济合同 B 民事合同 C 代理合同 D 雇佣合同 22、业主故意违反物业管理秩序并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则，由违规业主承担（ ）。A 刑事责任 B 违约责任 C 行政责任 D 侵权责任 23、物业服务
6、企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担（ ）。A 法定责任 B 合同责任 C 行政责任 D 无过错责任 24、物业服务企业在知道业主装修后将有关禁止行为和注意事项告知业主，一是可以帮助业主更好的装修，二是可以起到（ ）作用。A 警告作用 B 威吓作用 C 劝告作用 D 预防作用 25、利用物业共用部位、共有设施设备经营所得的收益，应当优先用于补充（ ）。A 物业服务费 B 住宅专项维修资金C 业主委员会的经费 D 业委会委员的报酬 26、物业服务定价成本监审办法规定，固定资产残值率按（ ）计算。A 1% -2% B 2%-3% C 3%-4% D 3%-5%
7、27、物业管理条例规定，经（ ）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A 15% B 20% C 30% D 50%28、业主大会和业主委员会的经费由（ ）承担。A 全体业主 B 物业服务企业 C 开发企业 D 业委会自筹29、业主委员会应自选举之日起（ ）日内，持有关材料向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A 15 B 30 C 60 D 9030、临时管理规约由建设单位在（ ）前制定。A 物业销售 B 开发建设 C 选聘物业公司 D 物业交付31、（ ）的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业。A 各类物业 B
8、 住宅物业 C 非住宅物业 D 商业物业32、按照有关规定，预售商品房项目应当在取得( )之前完成物业管理招投标工作。A 物业交付 B 预售许可证 C 竣工验收 D 承接查验33、评标委员会中物业管理方面的物业管理专家不得少于成员总数的（ ）。A 1/2 B 1/3 C 2/3 D 3/434、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，签订书面的物业服务合同。A 15 B 30 C 45 D 6035、物业承接查验包括（ ）查验和现场查验两部分。A 物业管理资料 B 物业环境 C 图纸资料 D 物业质量36、商品住宅的保修期限不得（ ）施工单位向物业建设单位出具的质量保修书约定保修期
9、的存续期。A 长于 B 等于 C 少于 D 超出37、我国现阶段对物业管理企行业实行（ ）制度。A 注册资金 B 职业资格 C 市场准入 D 考试 38、 一、二、三级资质的物业服务企业所具备的注册资金分别为人民币（ ）万元以上。A 500、300、50 B 500、300、100 C 500、400、200 D 500、400、50 39、取得（ ）的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A 物业管理师合格证书 B 物业管理师资格证书C 物业管理师注册证书 D 物业管理企业经理上岗证书40、取得物业管理师资格证书的人员，应当自取得证书之日起（ ）内申请初始注册。A 30日 B 90日 C
10、 半年 D 1年41、物业管理师资格注册有效期为（ ）年。A 半年 B 1年 C 2年 D 3年42、商品住宅的业主，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的（ ）。A 2% B 3% C 5% D 5%-8%43、商品住宅及已售公房的业主，应当在办理（ ）前，交纳住宅专项维修资金。A 权属证书 B 入住手续 C 买卖合同 D 物业缴费手续 44、物业管理项目负责人应当由（ ）担任。A 物业管理从业人员 B 物业管理师C 取得物业管理企业上岗证人员 D 公司中层管理人员 45、2007年3月16日，十届人大五次会议正式通过的 ，是物业管理条例颁布以来，又一
11、部对物业管理行业产生深远影响的法律。A 物权法 B 侵权责任法 C 物业管理条例D 城市新建住宅小区管理办法 46、中华人民共和国物权法自（ ）施行。A 2003年9月1日 B 2007年3月16日C 2007年10月1日 D 2009年10月1日 47、业主转让建筑物内的住宅，经营用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ ）。A 不转让 B 一并转让 C 约定转让 D 依据管理规约的规定转让 48、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经有（ ）同意。A 小区全体业主 B 本单元的同楼层业主C 利害关系的业主 D 本单元的全体业主 49、业主大会
12、或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（ ）可以请求人民法院予以撤销。A 受侵害的业主 B 物业服务企业 C 居民委员会D 房地产行政主管部门 50、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过( )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A 1 B 2 C 半年 D 3 51、建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，未取得（ ）的建设工程，一律不得开工。A 土地使用权证书 B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证 D 施工许可证 52、商品住宅的（ ）应当按照国家规定的保修范围和期限实施质量保修。A 建设单位 B 施工单位 C 业主 D 物业公司 53、商品住宅的质量保修期从（ ）之日起计算。A 房屋交付 B 竣工验收 C 承接查验 D 实际入住 54、在住宅质量保修
