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1、2010年注册物业管理师考前串讲班模拟试卷一物业管理基本制度与政策 1 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1（ ）是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A物业管理 B物业 C物业规范 D物业监督2下列各项中，不在物业服务合同中约定的内容是（ ）。A清洁卫生 B代收水电费 C秩序维护 D房屋维修养护3.物业管理活动应当遵循（ ）原则。A行政指令 B行政管理 C计划管理 D市场4决定物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性的是物业管理服务的（ ）的特点。A公
2、共性 B长期性 C综合性 D即时性5决定物业管理服务事项的原则必须是（ ）。A满足全体业主利益的原则 B少数服从多数的原则C多数服从少数的原则 D物业服务企业自主决定的原则6根据物业服务收费管理办怯，从2004年1月1日起，物业服务收费不再采取（ ）形式。A政府定价 B政府指导价 C市场调节价 D按成本定价7实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格，并在物业服务合同中约定，政府（ ）。A审核备案 B不予干预 C应当干预 D确定定价基数8物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照（ ）聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情
3、况进行审计。A部分业主的要求 B物业服务合同约定 C业主委员会的要求 D管理规约的约定9在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是（ ）。A所有者 B使用者 C承租人 D非业主使用者10对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，（ ）采取停水、停电等措施胁迫业主交费。A可以 B应当 C不得 D适当11公用事业单位与代收公用事业费用的物业服务企业，属于（ ）。A物业服务合同关系 B销售合同关系 C委托合同关系 D合作单位关系12物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（ ）。A开发建设单位 B业主委员会 C新接手的物业服务企业 D行政主管部门13前期物业服务合同由（ ）签订
4、。A建设单位和物业服务企业 B建设单位和业主大会C业主大会与物业服务企业 D业主委员会与物业服务企业14确定业主大会的定期会议的期间的文件是（ ）。A管理规约 B业主大会决议 C业主大会议事规则 D业主委员会决议15召开业主大会，业主委员会应当在召开业主大会会议（ ）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A10 B15 C20 D3016物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）的资产。A一年以上 B五年以上 C二年以上 D二年以上、五年以下17业主大会作出的一般决定，应当经（ ）的业主同意A专有部分占建筑物总面积2/3以上
5、的业主且占总人数2/3以上；B专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上D专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数过半数18未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位（ ）将房屋交付购买人。A不得 B必须 C可以 D临时19业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由（ ）决定。A业主大会 B业主委员会 C业主和物业服务企业 D业主委员会和当地房地产主管部门20业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由（ ）规
6、定。A业主大会议事规则 B物业服务合同 C管理规约或临时管理规约 D物业管理制度21业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以（ ）形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。A口头 B书面 C通知 D备案22临时管理规约由（ ）制定。A物业服务企业 B建设单位 C业主大会 D业主委员会23建设单位制定临时管理规约的时间为（ ）。A物业销售之前 B物业开始销售之后 C业主人住之前 D业主人住之后24，物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（ ）。A书面承诺 B承诺 C不应承诺 D不予书面承诺25临时管理规约中的反映物业的自然情况与权属情况的总平面图的审批部门应该（ ）。
7、A房地产管理部门 B规划管理部门 C土地管理部门 D建设管理部门26具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本人民币为（ ）万元。A100 B150 C200 D50027负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是（ ）。A国务院建设主管部门 B省、自治区人民政府建设主管部门C直辖市人民政府房地产主管部门 D设区的市级人民政府房地产主管部门28新设立的物业服务企业资质等级（ ）。A按照企业实际具备的条件确定资质等级B按照企业实际具备的条件确定资质等级并设一年的暂定期C按照最低等级核定并设一年的暂定期D按照企业实际具备的条件直接确定资质等级29.（ ）的房屋管理不属于物业管理。A市场性 B非市场性
8、 C专业化 D有偿性30物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上（ ）。A每年举行一次 B每年举行两次 C每两年举行一次 D每三年举行一次31物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产折旧采用（ ）。A年限平均法 B快速折旧法 C加速折旧法 D使用年限法32取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取得证书之日起（ ）年内提出初始注册申请。A1 B2 C3 D433业主大会成立后，委托银行开立的住宅专项维修资金专户，应当以（ ）为单位设账，按房屋户门号设分户账。A幢 B售房单位 C单元门 D物业管理区域34物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。A美国 B日本 C英国
9、 D香港35直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起30日内，通知银行划转，并将有关账目等移交（ ）。A业主委员会 B房地产开发建设单位C物业服务企业 D社区居委会36住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按程序通过使用建议，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府（ ）申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。A财政主管部门 B建设（房地产）主管部门 C物价主管部门 D住宅专项维修资金开立银行37 业主对专有部分的（ ）。即业主对建筑物内的住
10、宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。A. 共有权 B.处分权 C.所有权 D.经营权38业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。A.有利害关系的业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业39物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（ ）占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.共有部分 B.共用部分 C.自用部分 D.专有部分40房地产的行政法规是以（ ）颁布的。A国务院令 B国务
11、院总理令 C房地产主管部门令 D房地产主管部门的部长令41房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A商品房预售许可证 B商品房销售许可证C商品房经营许可证 D商品房买卖许可证42房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府（ ）办理预售登记。A土地管理部门 B建设管理部门 C城市规划管理部门 D房产管理部门43为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为（ ）。A房地产咨询 B房地产价格评估 C房地产经纪 D房地产中介44契证登记制度下所进行的房地产权属登记( )。A具有公示力和公信力 B无公示力，也无公信力C只具有公示力，无公信力 D只具有公信力，而无
12、公示力45总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( )日前发布公告A20 B30 C40 D6046新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。A1 B2 C3 D447权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。A15 B30 C60 D9048以下关于物业管理的说法中，正确的是（ ）。A物业管理是一种政府行为 B物业管理是一种行政行为C物业管理是一种监管行为 D物业管理是一种市场行为49( )是物业管理的最主要的特点。A社会化 B专业化 C市场化 D私有化50按照普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），每日巡查一次小区房屋单元门、楼梯
13、通道、以及其他共用部位的门窗玻璃等，做好巡视记录，并及时维修养护。此标准达到的普通住宅小区物业管理的( )级服务标准。A一 B二 C三 D一和二二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1. 对于服务等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有（ ）。A业主自己进行管理 B业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C业主选聘物业服务企业进行管理 D房地产行政主管部门指定物业服务企业进行管理E 开发企业下属物业部门进行管理2物业服务企业接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，为其向业主代收费用，（ ）。A是物业服务合同约定的项目 B必须有偿 C可以有偿D是物业服务合同以外的事项
