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1、物业公共区域及设施设备接管验收方案2成立接管验收小 组接管验收的时间计 划3物业设施设备接管工作流程图 4物业设施设备接管通知5物业移交资料参考表6楼层公共部位验收表11室外公共设施验收12消防系统验收表13电梯（直梯）系统验收表 14电梯（扶梯）系统验收表 16供配电系统验收表19安防系统验收表21二次供水系统验收表22太阳能热水系统验收表23中央空调系统验收表24设施设备验收问题记录表 26物业设施设备移交清单27物业资料移交清单28成立接管验收小组组长：副组长：下设三个分小组：1、文件资料接管小组责任人：职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验
2、收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：工程维修部 客户服务部 秩序维护部 环境部责任人：职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。3、财务接管小组责任部门：责任人：职责：财务资料的交接。公共区域及设备设施验收接管计划日期公共区域及设备设施验收接管计划日期交接项目验收日期整改日期接管日期备注（培训日期）物业设施设备接管工作流程图3物业公司成 立接管验收 小组 相关技术人员提 岀、明确接管验 收标准、施工 图、相关使用说 明、维修手册 等、产品合格 证、产地证明 、 学习操作程序、 规范、记录各种 原始参数、存在 问题及解决方法 记录由建设单 位组织，监理公 司、承建单位
3、、 物业派代表参 加：1、明确接管范 围2、明确各方责 任3、遗留问题的 解决方法4、形成会议纪 要分发各方验收小组初 步熟悉相关 技术1有资料23施工、调试阶 段现场跟进123就接管工作 组织专题会 议列出存在问题项 目遗漏工程初验，核对 数量、逐项检 查 功能与业主办理 有关手续竣工资料移 交按会议纪要所提方法整填写接管验收表物业设施设备接管通知公司：4鉴于工程项目由公司承建安装的物业设施/设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理公司、建设单位均已确 认该物业设施/设备符合设计图纸要求，达到国标（GB及设计材料标准，满足 设计功能，并將于年 月 日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明
4、文件，现指定先生为该设备系统交接工作负责人，请物业公司于年 月 日時在施工现场共同进行初检/复检事宜，特此通知贵司，接管的物业设施/设备详见以下內容：序号接管物业设施/设备范围备注12345678备注：1.物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。2.关于接管设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接管起30个工作日內汇 总上报处理。公司物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名称备注*项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分
5、项工程设计方案10建设工程规划验收合格证综合验收合格证11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16/通信管线等各分项工程竣工验收书验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22电信、光纤、宽带合作协议23房屋质量保证书、房屋使用说明书24建筑工程质量保修协议书25公共设施、设备清单26其它相关资料二二二物业产权资料61房屋所有权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑
6、面积、联系方式、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料-三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、 化系统及设备安装等）强弱电、智能5图纸会审记录6包括质量事故处理记录）工程设计变更通知（7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、 工程及隐蔽管线等）设备安装
7、、总坪道路、智能化系统、雨污排放等附属14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16测试报告/各分项工程/隐敝工程验收表17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图721停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料一供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、
8、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明 书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、 技术参数、说明书、产品合格证等）7咼低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运仃检验记录、运仃许可 证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明 书、 检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格 证 等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、 强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记
9、录12发电机随机相关技术资料五设备资料一给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品 合 格证、随机配件清单、主要配件资料等）86设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消 毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强 检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料一消防系统1消防设备购买、安装合同2
10、消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格 证、 随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七人防工程1竣工图2工程修改通知单3试验记录4施工质量及管理验收记录5政府人防工程验收证明书八设备资料一弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、
11、维护保养手册、产品合格证、随 机配件清单、主要配件资料等）95弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备 国家许可使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料九设备资料一电梯系统1电梯设备购买、安装合同2电梯设备安装竣工图3（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件随机资料清 单、主要配件资料等）4运行记录、设备保养记录书5政府质量安检部门验收的合格证十设备资料一中央空调系统1设备购买、安装合同2设备安装竣工图3（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件随机资料清 单、主要配件资料等）4冷水主机
12、调试报告、培训等调试证书5冷冻水泵调试报告冷却水泵，6冷却水，冷冻水水质检验报告物业公共部位及设施设备验收表承建单位:/部位：所属楼号备注 项目 验收内容及要求否/是10楼 层 公 共 部 位地基基础无明显沉降、地基无吊脚、 位移，墙体无严重裂纹外墙（墙面砖、喷 涂等）安装牢固、平整、色泽一 致、收口严实梁、柱、板主体、 墙身开裂/无倾斜/变形/剥落/ 无筋外露非收缩性裂纹/顶棚抹灰层牢固，无剥落及明 显裂纹楼梯、扶手剥落/露筋，无明显裂纹/ 无漆层/扶手无明显龟裂 脱落/铁门（木公共门窗 /百叶门/防火门窗 窗）/开关灵活解牢固/平整/五金配件齐全缝严实消防设施（消防管/ 消防栓/消防水带）/无损坏
