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1、目 录1. 编制说明及依据11.1 编制说明21.2 编制依据32. 工程概况32.1 工程建设概况32.2工程建筑设计概况72.3工程结构设计概况82.4建筑设备安装概况92.5 自然条件102.6 工程特点113. 施工部署123.1 工程目标133.2 项目经理部组织机构143.3 施工流水段的划分及施工工艺流程203.4 施工准备214. 施工进度计划275. 施工总平面布置285.1 施工总平面布置依据295.2 施工平面布置图305.3 施工平面图的内容346. 主要（分部）分项工程施工方法356.1 施工测量366.2 桩基施工406.3地下室工程416.3.1基坑排水426.3
2、.2土方开挖436.3.3 地下室防水工程（详地下室防水施工作业指导书）446.4 钢筋工程456.5 模板工程526.6 混凝土工程626.7 屋面工程(详屋面工程作业指导书)716.8 脚手架746.9砌体工程796.10 装饰工程816.11 电气部分926.12 给排水安装工程966.13 通风安装工程1017. 各项管理及保证措施1047.1质量保证措施1057.2 技术保证措施1147.3 工期保证措施1157.4降低成本措施1187.5 安全、消防保证措施1197.6 施工现场与环境保护措施1317.7季节性施工1337.8 施工现场环境保护措施1347.9 施工文明与CI135
3、1. 编制说明及依据1.1 编制说明1.1.1 本施工组织设计作为直接指导施工的依据，编制时围绕质量、工期和安全目标，针对项目施工管理、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配置、主要技术方案及措施、安全和工期保证措施、文明施工及成品保护等诸多因素，做了统筹考虑，突出其科学性和可行性。1.1.2 本施工组织设计的长度单位除特别注明外均为mm。1.2 编制依据1.2.1南京明发滨江新城建设工程施工合同签订日期：二五年 月1.2.2南京明发滨江新城岩土工程勘察报告报告时间：二三年 月勘察单位：中国兵器工业北方勘察设计研究院1.2.3南京明发滨江新城工程施工图工程编号：2003-418-B
4、17出图日期：二三年十二月 设计单位：厦门中建东北设计院1.2.4本工程所涉及的主要国家或行业规范、标准、规程、图集以及省标、法规、图集规范、标准、文件一览表 表1.2.4类 别名 称编号或文号国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002国家标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国家标准屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002国家标准砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002国家标准地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210
5、-2001国家标准地下工程防水技术规范GB50108-2001国家标准地下防水工程质量验收规范GB50208-2002国家标准工程测量规范GB50026-93国家标准建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002类 别名 称编号或文号国家标准通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002国家标准建筑给排水与采暖工程质量验收规范GB50302-2002行业标准钢筋焊接及验收规程JGJ18-96行业标准普通混凝土配合比设计规程JGJ/T27-2001行业标准砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000行业标准建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001行业标准建筑施工安全检查标
6、准JGJ59-99行业标准钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96行业标准建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93国家标准电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92行业标准建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93国家标准电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92国家标准建筑电气安装工程施工质量验收规范GB-2002国家标准建筑物防雷设计规范GB50057-94国家图集钢筋混凝土过梁97G322国家图集混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图03G101（一）国家图集卫生设备安装99S304国家标准给排水管道工程施工及验收规范GB502
7、68-97地方标准先张法预应力砼管桩苏G03-2002地方图集住宅楼梯苏J9205地方图集室外工程苏J9508地方图集瓦屋面苏J10-2003地方图集地下工程防水做法苏J02-2003地方图集TZPS住宅烟气集中排放系统苏J14-2001地方图集轻质隔墙、墙身、楼地面变形缝苏J9509地方图集铝合金门窗苏J9601地方图集楼梯苏J9505地方图集施工说明苏J9501地方图集卫生间、洗池苏J9506地方图集屋面建筑构造苏J9502国家图集平屋面建筑构造（一）99J201(一)国家图集室外工程02J003国家图集变配电室接地柱99D268国家图集进出建筑物的金属管道、电缆处皮及给排水管道与接地装置
8、连接99D562-15国家图集总等电位及卫生间局部等电位02D501-2国家图集给排水标准图集S3 96S341国家图集给水塑料管安装02SS405-14国家图集防水套管安装S312-8-8国家图集排水通气帽92S220-51国标图集清扫口96S341-2国家图集地漏96S341-22国标图集排水管道吊支架96S341国家图集消防管道吊支架96S161国家图集室内消火栓99S202-35国家图集湿式报警阀装置89S175国家图集水泵接合器99S203-11国家图集卫生器具99DS3042.1 工程建设概况表2.1工程名称南京明发滨江新城二期48#楼、51#楼、52#楼、53#楼、55#楼、56
9、#楼建设单位明发集团南京房地产开发有限公司设计单位厦门中建东北设计院监理单位厦门诚实建设工程咨询有限公司勘察单位中国兵器工业北方勘察设计研究院施工单位安徽建工集团有限公司监督单位南京市浦口区建设工程质量监督站建设工期450日历天工程地址南京市浦口区泰山镇工程主要功能或用途住宅楼、部分栋号底层带商店住宅。2.2工程建筑设计概况 建筑设计概况一览表 表2.2工程名称层数层高建筑面积占地面积总高48#楼18+12.89002.25455.853.451#楼12+12.812434.782470.834.952#楼12+12.812434.782470.834.953#楼12+12.812434.78
10、2470.834.955#楼12+12.87619.79702.634.956#楼12+12.8829865534.9合计62224.389225.8外墙住宅线条、窗台、阳台栏板、空调板刷外墙涂料两边，其余贴外墙面砖，黑色水泥砂浆沟缝。外门窗铝合金窗楼地面住宅部分：地下室车库场为细石砼地面，地下室设备用房、值班室、电梯机房为耐磨砂浆面层，楼梯间和电梯厅为高级防滑砖面层，其余为水泥砂浆面层；室外台阶为花岗岩面层。内墙面公共部分墙面满刮腻子两道一底一度白色乳胶漆，店面、卫生间、厨房为水泥砂浆，其余套内为满刮腻子两道墙面。顶棚一般顶棚刮腻子平顶，门厅、走道、机房板底白色乳胶漆平顶，厨房，卫生间板底抹
11、水泥砂浆，半地下室防霉乳胶漆平顶。地下室底板、侧壁、顶板均采用混凝土掺加UEA自防水做法，侧壁及顶板另加设一道SBS防水卷材，地下室地板采用20厚防水砂浆防水层。屋面高分子防水卷材，高跨屋面做有组织排水、天沟、檐沟内做1%的排水坡度。厨卫墙面地面做1.2厚聚氨脂防水涂料，上翻600高。保温节能外墙采用（外保温做法另详），内外表面采用聚苯颗粒保温砂浆抹灰；屋面采用25厚挤塑泡沫板隔热层。2.3工程结构设计概况结构设计概况一览表 表2.3结构抗震等级二级结构安全等级二级0.00标高48#楼为9.05M，51#-53#楼为8.40M，55#楼、56#楼为10.00M基础桩基静压预应力管桩桩径400、
12、500承台单桩、两桩、多桩主体结构形式框架结构和框剪结构主要结构尺寸梁：200400、200*450、200*500、250*500、300*700、250*400、350*750板100、110、120、地下室底板为250。柱：500500、450450、400400、550600、350800、450*800、400*800、600*700剪力墙：200、250、混凝土强度等级及抗渗要求地下室承台、地梁、底板、外墙及外墙相连构件C30 S8、 C25 S6梁板C30地下室顶板C25所有栋号楼面板C20其他框架柱、 墙C4548#楼5.57M以下柱、C4048#楼5.57-16.77M柱C35柱C30柱 、地下室墙、C25柱C20构造柱等、过梁、压顶梁、栏板C20基础垫层C10屋面及屋面水箱C25 S6钢筋类别: 级主要钢材规格（mm）:6、8、10 级主要钢材规格（mm）:12、14、16、18、20、22、25锚固与搭接：详混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图（03G101）。墙体外墙、分户墙、均采用190*190*90厚Mu7.5多孔砖，混合砂浆M5砌筑；内墙采用90*190*90厚Mu3.0多孔砖，混合砂浆M5砌筑。 2.4建筑设备安装概况 建筑设备安装概况一览表 表2.4给排水给 水1. 本工程地下室、至二层由市政给水管网直接供
