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1、内蒙古东冉房地产开发有限责任公司盛世金城逸景商住小区建设项目可行性研究报告项目编号：NJZ-J-11115-02版次号：V1内蒙古建伟工程咨询有限公司Inner Mongolia JianWei Engineering Consultation Co.Ltd.二O一一年六月内蒙古东冉房地产开发有限责任公司盛世金城逸景商住小区建设项目可行性研究报告职 务姓 名专业技术职务单位负责人张志红高级工程师技术负责人武文龙高级工程师/注册咨询师项目负责人谢云鹏高级工程师/注册咨询师编制人员谢云鹏高级工程师/注册咨询师武文龙高级工程师/注册咨询师郝才元高级工程师/注册咨询师王 伟高级工程师/注册咨询师王兰鲜
2、高级工程师/注册咨询师盛艳萍高级工程师/注册咨询师李宏艳工程师冀丹芳工程师邓 慧工程师卢吉虎工程师魏海荣工程师目 录1 总论11.1 项目概述11.2 建设单位概况21.3 报告编制依据和范围31.4 主要技术经济指标31.5 结论62 项目提出的理由、过程和必要性72.1 项目提出的理由与过程73 项目需求分析与建设规模113.1 经济发展现状113.2 项目前景分析123.3 项目竞争力分析133.4 市场需求分析163.5 项目定位193.6 建设规模204 场址和项目建设条件214.1 场址214.2 项目建设条件224.3 基础设施条件244.4 市政条件254.5 社会经济环境25
3、4.6 综合评价275 规划建筑方案285.1 规划设计方案285.2 建筑方案315.3 结构方案356 建筑设备方案386.1 给水工程386.2 排水工程406.3 采暖、通风工程406.4 电力工程436.5 燃气工程486.6 智能化系统（弱电）497 消防517.1 编制原则517.2 编制依据517.3 消防措施517.4 消防教育和管理538 节能548.1 编制原则548.2 编制依据548.3 建筑节能558.4 节水措施与水环境系统的建设目标558.5 暖通节能568.6 电气节能568.7 机电设备节能579 环境影响与保护589.1 环境现状分析589.2 影响环境的
4、因素分析及采取的措施589.3 环境保护5910 劳动安全、卫生防护6110.1 劳动安全6110.2 卫生防护措施6211 项目招标6311.1 编制依据6311.2 招标方案6312 项目实施计划6512.1 项目实施进度安排6512.2 项目实施进度表6513 投资估算与资金筹措6613.1项目投资估算6613.2资金筹措6714 财务评价6814.1项目运营计划6814.2成本、费用和各项税收6814.3投资利润6914.4财务指标分析6915 不确定性分析7115.1盈亏平衡分析7115.2敏感性分析7116 可行性研究的结论与建议7216.1评价结论7216.2 建议72一、附表：
5、1、总投资估算表（估算表1）2、主体工程投资估算表（估算表1-1）3、配套工程投资估算表（估算表1-2）4、工程其他费用估算表（估算表1-3）二、附件：1、旧包府路北P-04-02地块建设用地规划条件意见书（条字第150602201000442号）2、项目建设单位企业法人营业执照3、项目建设单位组织机构代码证4、项目建设单位资质证书三、附图：1、盛世金城总平面图2、住宅楼户型图3、住宅楼平面图4、综合楼平面图 盛世金城.逸景商住小区建设项目 可行性研究报告1 总论1.1 项目概述1、项目名称：盛世金城逸景商住小区建设项目2、项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内（建设用
6、地规划条件意见书编号：条字第150602201000442号）。3、项目建设性质：新建建筑4、建设规模及内容：拟建的盛世金城逸景商住小区建设项目在旧包府路北P-04-02a地块内。盛世金城逸景商住小区建设项目经济技术指标序号名 称指 标规划条件备 注1净用地面积(m2)17994.692总建筑面积(m2)37518.923地上建筑面积(m2)37518.923.1住宅楼(m2)28462.223.2综合楼(m2)9056.704地下建筑面积(m2)-5基底面积(m2)2968.766绿化面积(m2)5575.937道路面积(m2)3050.008硬化及人行道面积(m2)6400.009综合建筑
7、密度()16.509.1居住建筑密度()13.00符合居住20的规定9.2商业建筑密度()29.88符合商业30的规定10综合容积率2.0810.1居住容积率1.99符合居住2.0的规定10.2商业容积率2.43符合商业2.5的规定11绿化率()30.99符合30的规定12层数17层/11层/7层13建筑高度(m)52.5/34.5/23.8符合居住60米, 商业36米14结构形式住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构15综合楼(栋)116住宅楼（栋）317住宅（户）33818电梯(部)1319停车位（个）434居住:1.0车位/户20.1地上（个）12020.2地下（个）314本项目净用地面
8、积为17994.69平方米，总建筑面积为37518.92平方米，全部为地上建筑，其中：住宅建筑面积28462.22平方米，综合楼建筑面积9056.70平方米。项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置社区活动中心、公厕、水泵房、配电室、换热站、弱电机房等公共服务配套设施建设工程。地块内社区活动中心、物业管理办公室、公厕设置在本项目综合楼内。5、项目总投资及资金来源本项目估算总投资10972.92万元。其中：建设工程费用8289.10万元，工程建设其他费用2161.30万元，工程预备费522.52万元。资金来源为企业自筹。6、开发周期及建设期本项目开发建设期
9、2年。建设期限：2011年6月至2013年5月。7、结论和建议本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。1.2 建设单位概况本项目是由内蒙古东冉房地产开发有限责任公司组织开发；项目法人：郝伟。内蒙古东冉房地产开发有限责任公司是由内蒙古投资有限公司与郝伟共同投资成立的一家房地产开发企业，房地产开发企业资质等级为叁级，公司成立于2007年8月9日，注册资金1亿元人民币，现办公场所位于东冉集团办公楼，现在职员工30人，其中有职称人员1
10、5人，有岗位证书人员5人。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。制定一系列可行性目标，陆续完成了重要的开发工程。1.3 报告编制依据和范围1、可行性研究报告编制依据1）国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南2）国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等4）内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划（2003-2020）5）鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划6）鄂尔多斯市规划局建设项目规划条件意见书7）建设单位提供的
11、其他有关资料及数据8）建设单位可行性研究报告编制委托书2、可行性研究报告编制范围根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：1）项目建设的必要性研究；2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案；3）建设内容、建设规模、建设标准；4）组织机构与人员编制；5）消防安全、环境保护与节能；6）投资估算、建设进度及资金筹措；7）结论及建议。1.4 主要技术经济指标旧包府路P-04-02a地块经济技术总指标序号名 称项 目 名 称合 计盛世金城郦景住宅小区盛世金城.逸景商住小区-1净用地面积(m2)12334.2117994.69-30328.902总建筑面积(m2)42606.72
12、37518.92-80125.643地上建筑面积(m2)24606.7237518.92-62125.643.1住宅楼(m2)24606.7228462.22-53068.943.2综合楼(m2)-9056.70-9056.704地下建筑面积(m2)18000.00-18000.005基底面积(m2)1367.042968.76-4335.806绿化面积(m2)3767.175575.93-9343.107道路面积(m2)2400.003050.00-5450.008硬化及人行道面积(m2)4800.006400.00-11200.009综合建筑密度()-16.50-14.309.1居住建筑密度()11.0813.00-9.2商业建筑密度()-29.88-10综合容积率-2.08-2.0510.1居住容积率1.991.99-
