《物业管理服务成本测算.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理服务成本测算.docx（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、小区物业管理服务成本测算物业管理有限公司年8月13日观邸小区物业管理成本测算总表测算明细1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润物业管理成本测算汇总表单位：元/年物 业 基 本 情 况名称观邸地址武德路99号类型住宅小区建成年月25年12月建筑 项）住宅51037总幢数多层23 商业1绿化面积180 m2非住宅3489.4654526.46经营性0
2、24人 员 配 备总 人 数33 人管 理 员6 人保安18 人保洁5 人维 修2 人绿化2 人费 用 明 细一工资 福利等456198.七办公费用288.二设施运行 维保费984.八折旧费用90.三清洁卫生 费用42605.九保险费用80.四绿化养护 费用72.十税费39818.五秩序维护 费用21360.十一利润51686.六社区活动宣传费用270.汇总合计7967.均摊彳m7月标准/元7967.54526.46 皿：12 个月二1.20注：各项测算标准与明细附后。一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1、管理人员配备及人均管理面积：54526.46 /6人=9088血项目
3、经理1人项目客户服务1人收费员兼仓管1人片区管理员2人保安主管1人2、管理人员职责及要求： 协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理； 负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动； 负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收； 处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益； 负责物业公司的档案管理做好档案记录； 负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复； 负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录; 负责小区各项费用的收取并依时公布。3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：456198.1）管理人员及服务人员工资合计：（33人）3282.元/年6X12X12 月=864. 元
4、/年18X8X12 月=1728. 元/年2X9X12 月=216. 元/年5X550X12 月=330. 元/年2X6X12 月=144. 元/年 管理员工工资：（6人） 保安员工工资：（18人） 维修员工工资：（2人） 保洁员工工资：（5人） 绿化员工工资：（2人）2）福利费用合计：127998.元/年 福利费=计提工资总额14% = 3282.X 14%=45948.元/年 养老保险金=计提工资总额16% = 3282.X16% = 52512.元/年 医疗保险费=工资总额的7% = 3282.X7% = 22974.元/年 失业保险金=工资总额的2% = 3282.X2% = 6564
5、.元/年二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1、人员配备：2人2、主要范围：楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等3、服务要求： 负责对公共设施的管理与维修； 区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理； 公共设施设备日常保养与小型维修； 小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。4、日常运行、维护费用合计（元/年）：984. 共用设施设备维护修理：15.X12个月=180.元/年 小区照明费：65.元/月乂 12=780.元/年 工具工装费折旧：24.元/年三、物业管理区域清洁卫生费用1、保洁人员配备：5人2、保洁面积
6、及范围：小区公共楼道和道路3、服务内容： 小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作，保证日产日清； 垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信 柜、有线柜、消防栓、景点、宣传栏、报刊箱及各楼层玻璃窗的洁净； 水景水池的维护。4、清洁卫生费用合计（元/年）：42605. 保洁工具费用：3.X12月=36./年 保洁服装折旧等：5人X2. =10./年 化粪池清掏费用：80元/车乂3车X22个X2=5280./年 垃圾转用费：1车天乂65元/车X365 = 23725./年 绿化保洁用水：80.元/年 喷水池用水：10.元/年四、物业管理区域绿化养护费用1、绿化养护人员配备：2人2、养护面
7、积：180 tf3、服务要求： 负责小区绿化带的清洁卫生； 不定期的对花草树木进行除草、松土、施肥、修剪整形、浇水打药、防治病虫害； 对绿化工具、材料进行保管与维护； 搞好各类花卉的摆放、景点布置及绿化管理工作。4、成本合计：维护设备耗材（汽油、农药化肥等）：8.X12个月=72.元/年五、物业管理区域秩序维护费用1、保安人员配备：18人（3个门岗+商业岗+巡逻机动=5个岗X3班=15人+3人轮休=18人）2、是否着装：统一着装，24小时巡逻值勤3、服务内容： 小区治安的维护及道路交通的管理。 检查公共设施情况，协助处理违章装修及乱搭，乱建； 指挥进出车辆，维护通道秩序，保证小区行使安全； 对
8、小区火灾、火情的处理及消防设施的管理。 负责区内纠纷，维护正常生活秩序； 负责小区应急服务求助工作。4、秩序维护费用总计（元/年）：21360. 器材装备服装费：8元/人年X 18 = 144.元/年 培训费活动费用：1元/人年X 18 = 18.元/年 意外保险费：120元/人年X 18 = 2160.元/年 消防器材损耗：20元/年 公安机关会务费用：10.元/年六、社区文化活动宣传费1、活动内容 节日（春节）布置； 业主拜访、业主联谊活动； 宣传栏.黑板报。2、年活动次数春节等重大节日对小区进行布置；一般全年举行全体业主参与的重大活动2次。3、社区文化活动宣传费用合计（元/年）：270. 节日布置：150.元/年 文化活动、宣传费：120.元/年七、办公费用办公费用合计（元/年）：288.1、招聘培训费：6.X12个月=72.元/年2、办公费:5.X12个月=60.元/年3、水、电费：3.X12 个月=36. 元/年4、其他费用（营业执照、物业资质年检，会费，公关）：120. 元/年八、物业管理企业固定资产折旧固定资产购置维修与折旧费15%X6万=90.元/年九、公众责任保险费用费率 0.4%X2O 万二80. 元/年十、税金一至九合计X5.7% = 698563.X5.7%=39818. 元/年十一、利润一至十合计X7%=738381.X7% = 51686. 元/年
