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1、IV-1 附录四物业估值以下为董事接获独立估值师美国评值就本集团物业权益于二零零四年三月三十一日的估值而编撰的函件、估值概要及估值证书，以载入本售股章程。敬启者： 吾等根据腾讯控股（贵公司）及其附属公司（以下统称为贵集团）的指示， 对贵集团成员公司在中华人民共和国（中国）所持的全部物业权益进行估值。吾等确认曾进行实地视察、作出有关查询，以及取得吾等认为必需的其它数据，以就该等物业权益于二零零四年三月三十一日（估值日期）的价值向阁下提供吾等的意见。估值基准吾等对物业权益的估值乃指公开市值。所谓公开市值，就吾等所下定义而言，乃指物业权益于估值当日在下列假定情况下无条件完成出售而可取得的最高现金代价
2、： i) 有自愿卖方； ii) 在估值日期前有合理时间（视乎物业性质及市况而定）适当推销有关权益、协议价格与条款及完成销售； iii) 任何较早假定交换合约日期的市况、市价水平及其它情况与估值日期相同； IV-2 堆附录尖四物偶业估惧值稿iv妹) 部不考效虑有慧特殊洞兴趣酿买方巴的任牌何追闭加出宾价；血及立v)眉淡双方泼均在黑知情娱及自仆愿的冬情况塘下审玉慎交制易。禁溉估值贱方法方根据酷上述围公开伯市值度计算株法，德由于妄不得巡于公雀开市叛场转载让或季租约毒及记或租掀赁协堡议订蜡明不伶得分笼租及壤或坊转让苹或缺叶乏可永观租衬金收免入，杰故此介吾等蛇认为究贵集居团所血租用窃及占便用的仔物业拢权益
3、狐并无心商业纪价值烂。假设象吾等牌的估伶值乃涉假设爬业主画在公变开市棍场出保售物童业权后益而客无凭乒借递栋延条而款合娱约、塘售后朗租回板、梁合资鸡经营置、管延理协雪议或伯任何絮类似肥安排擦以抬语高物音业权帖益的皱价格立。此句外，灶吾等针的估杠值假拦设并彼无任田何形伐式的馆强制贵出售银情况露。除刊另有债注明锣者外熔，吾社等亦乘假设翅该等它物业暑权益傻可于吼所获伍授的悔整个急未届奔满年俗期内产在公萍开市阁场出涛售及垮转让决而毋霸须承衰担任令何费皇用或捆开支绩。俗吾等占的估宣值并炼无考委虑物娘业权鞠益的骂任何福抵押咽、按检揭或链欠款峡，亦梦无考因虑在玻出售毒成交胃时可衔能承证担的三任何为开支骨或税偿
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5、所述隐物业飞权益揪的范坚围内牙进行帝，且获除估患值证保书另屑有注亲明外娘，亦练无出商现据场用或著侵占捞的情况。按所有福权及滨租赁坝权益剂调查涝吾等但曾获寸有关勉物业烂权益致的所恋有权投及贵换集团垄所订暮立的肝所有浙租赁蹲协议蚁的文嫌件摘辨要。攻然而第， 访吾等称并无梢查阅址文件丰正本验，以棍核实袜拥有夸权或挺是否着存在祖任何鸭未载励于吾厉等所酸获副砌本的遍任何甲修订打。仰吾等乳颇大费程度诸倚赖授贵集钱团所纷提供孔的数待据。变IV隶-3讨制附录割四物呜业估影值打本函周件所答披露现的所捡有法影律文春件及璃估值坛证书盼仅供洁参考宁。吾京等对坚任何渴有关以本函寄件及歇估值学证书交所述勿物业抹权益垮的合
6、毒法所塌有权帝的法我律事敬宜概束不承揭担任小何责吃任。钻对于暂贵集索团在姐中国孕所持谎物业哄权益页的合落法所霉有权永及租醉赁权葱益的桨合法歪性，曲吾等纸倚赖缩中伦链金通醒律师疼事务柴所所渣提供半的法遥律意大见。胀限制驴条件俗吾等妨在颇主大程糠度上勾倚赖牛贵集奴团所氧提供衣的资鼓料，参并接畜纳贵怎集团重给予比吾等届有关批法定扇通告踏、崭地役蚕权、沈年期年、占班用情轻况、阔地盘钥与楼盆面面移积及出一切纹其它沉相关介资料唱。估烛值证骗书所陕列的河尺寸钱及面辜积乃击根据惹吾等京所获妹文件精的资休料计椒算，徒且仅伸为约政数。误吾等尖并无些理由图怀疑嗽贵集膊团所彼提供闯数据添的真欣实性待及准己确性写。贵黎
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