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1、目 录第一章 总论1第一节 项目概况1第二节 项目范围及编制依据2第三节 主要技术经济指标表3第二章 项目提出的背景5第三章 项目规划8第一节 项目位置及用地情况8第二节 项目规划内容8第四章 项目选址与建设条件13第一节 项目选址13第二节 自然条件13第三节 工程地质条件14第五章 工程设计方案18第一节 总图布局18第二节 建筑工程21第三节 给排水工程29第四节 消防工程31第五节 供电工程34第五节 电信工程37第六节 供热采暖工程38第七节 其他配套工程39第六章 环境保护与安全防护42第七章 节 能46第八章 工程进度计划52第九章 总投资估算及资金筹措54第一节 总投资估算依据
2、54第二节 总投资估算54第三节 资金筹措56第四节 售价56第十章 招标方案57第十一章 供应与申购管理60附件附表1：总投资估算表附表2：建筑安装工程投资估算表附表3：辅助工程投资估算表附图附图1：地理位置示意图附图2：总平面布置图附件第一章 总 论第一节 项目概况1、项目名称：天主教教区爱心苑住宅小区项目2、项目性质：新建3、主办单位： 天主教教区4、项目负责人：5、项目建设地址：项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。6、项目总用地面积：10540.317、项目净用地面积：8987.398、总建筑面积：37028.54地上建筑：31455其中：26层住宅260
3、59（1幢）（经济适用房、廉租房等政府保障性住房1302.95，占住宅总建筑面积的5%）11层敬老院5276（1幢） 配套公建120地下建筑： 5573.54（-2F）9、总户数：303户10、住户总人数：1060人11、项目总投资：8696.44万元12、资金筹措方式：建设资金全部由天主教xx教区自筹解决。13、项目建设期：24个月第二节 项目范围及编制依据一、项目范围根据天主教xx教区提出的建设设想，在xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及小区内绿化、道路及地面硬化等。二、报告编制要点 项目建设的背景
4、项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措三、编制依据1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范2、xx市城市管理技术规定3、七部委建房住2007258号文件 经济适用住房管理办法4、老年人建设设计规范（GB50045-95）5、疗养院建筑设计规范（JGJ 40-87）6、项目单位提供的相关资料第三节 主要技术经济指标表一、主要经济技术指标序号指标名称单位指标值备注1项目净用地面积8987.392总建筑面积37028.542.1地上建筑31455.002.1.1住宅建筑面积26059.002.1.2敬老院建筑面积5276.002.1.3配套工程120配电室2.2地下建筑面积55
5、73.543建筑占地面积1797.474绿化面积3145.585道路及地面硬化4044.346建筑密度%207绿化率%358容积率3.59总投资万元8696.449.1工程费用万元6820.129.2其他费用万元1232.149.3基本预备费万元644.18二、结论1、本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是一项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。2、住房定向销售后可以缓解天主教xx教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近300余户。有利于更好的推动天主教xx教区的发展。3、新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以
6、替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。4、项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。5、从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板、陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。6、项目具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值。7、该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案合理，社会效益好，项目建设施必要的、可行的。第二章 项目提出的背景天主教xx教区属社会团体性质的单位，隶属于xx市民族宗教事务局。主教座堂位于xx市
7、解放路350号。xx教区现有25个堂区，教堂及祈祷所90余座，主教1人、助理主教1人，神父62人，执事2人，还有修女23人，在修院读书修生17人，教友人数已发展至8万余人。党的十七大的胜利召开，为高举中国特色社会主义伟大旗帜，夺取全面建设小康社会新胜利指明了方向。胡锦涛总书记在十七大报告中对于建设社会主义和谐社会，壮大爱国统一战线，团结一切可以团结的力量，提出了促进五大关系和谐的要求，要求促进政党关系、民族关系、宗教关系、阶层关系、海内外同胞关系的和谐。强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，发挥宗教界人士和信教群众在促进经济社会发展中的积极作用。天主教在构建和谐社会中的突出功能，就是利用教会所倡
8、导的服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，教会在所修建兴办的众多学校以及慈善医疗事业，都有力的促进了社会的和谐发展，给国家和人民带来了莫大的福利。天主教在构建和谐社会中具有的突出功能，主要变现为发挥自身优势，利用教会所倡导的“服务”意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，服务社会，荣主益人；加强自身和谐建设，明确责任感、使命感，用言行营造和谐的环境；用天主教的和谐文化，促进和谐社会的经济发展；开展对外友好交往，伸张正义，维护世界和平。中国天主教会既要坚持信仰原则，又要坚持爱国爱教、独立自主自办教会的原则，用服务社会、服务人群的高尚情操来展现自己的风采，为社会和谐添砖加瓦。根据联合国老龄化
9、社会的标准，一个国家或地区60岁及以上人口占总人口的10%及以上或65岁及以上人口占总人口7%及以上便称为“老年型”国家或地区。根据国家统计局第六次全国人口普查显示全国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上老年人达到1.7亿人，占总人口的13.26%，65岁及以上老年人占总人口8.87%。在我省，65岁以上老年人口为270.53万人，占全省总人口数的7.58%，xx省已经进入老龄化社会。应对当前社会老龄化的趋势，探索适应中国特色的养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完善的养老设施体系势在必行。 近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施的相关标准，为城市养老设施配置提供了科学依据。从
10、国家标准解读入手，剖析了我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化、细化，使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置有效引导。我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。天主教xx教区是一个非盈利性质的社会团体单位，目前教区无房户、住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，一直难以缓解，成为影响教会发展的首要因素，近年来，要求改善住房的呼声不断。为解决住房问题，经
11、教会研究决定，在位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西地块，利用原有土地建设集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。第三章 项目规划第一节 项目位置及用地情况天主教xx教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及配套设施等建设，项目位于xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。规划建设用地面积约：10540.31，净用地约为：8987.39。拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。项目距市区、xx东站约3公里，至xx北站约1.5公里，在项目东北方向约0.5公里是xx动物园和卧虎山公园
12、，东南方向约2公里处是xx长城第二医院。周围主要是住宅和学校，邮局、医院、银行、储蓄所、派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活的需要。该地区的供水、供电、通讯、道路等市政设施配套齐会，能满足项目需求。该段地理位置优越，周围环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。第二节 项目规划内容一、设计依据1 ）甲方提供的勘测图，用地红线图2 ）中华人民共和国城市规划法3 ）城市居住区规划设计规范GB 50180-934 ）高层建筑混凝土结构技术规范GB/T 50479-20085 ）国家、省、市有关规范规定二、规划理念及目标项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件
13、和便利的交通环境。项目建成之后将是一所集养老、康复、住宅、休闲一体的综合性养老圣地。按照天主教xx教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环境。实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。1、注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小区。2、运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居住小区。3、注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。三、
14、规划区条件分析xx市为xx省省会，位于省境中央，xx盆地北端，是全省政治、经济、文化、教育、科技、信息中心。近年来,随着城市的南移西进,北展东扩,城市建设突飞猛进、日新月异。本项目在xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西,周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。四、规划情况及特点1、总体布局结构严整,空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采光要求有很大优势。在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环境景观有较大的改善。住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成L型组合，将项目的北侧围合成一个大型中央游园。2、交通组织实现人车分流目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行使与停放已成为一个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为一个住宅小区品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现了人车分流，而且还在
