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1、 房地产估价报告常见错误1. 封面2. 名目3. 致托付方函4. 估价师声明5. 估价假设和限制条件6. 估价结果报告7. 估价技术报告8. 附件 二、报告书不完整 1. 估价结果报告书漏项（共13项内容） 一) 托付方（托付单位全称、法定代表人和住宅，个人托付的为个人姓名和住宅）二) 估价方（估价机构全称、法定代表人、住宅、估价资格等级）三) 估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，外形，四至、四周环境、景观，根底设施完备程度，土地平坦程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐
2、落，面积，层数，建筑构造，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用状况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）四) 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）五) 估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）六) 价值定义（说明本次估价采纳的价值标准或价值内涵）七) 估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价标准，国家和地方的法律、法规，托付方供应的有关资料，估价机构和估价人员把握和搜集的有关资料）八) 估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）九) 估价方法（说明本次估价的思路和采纳的方法以及这些估价方法的定义）十) 估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别
3、说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）十一) 估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）十二) 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）十三) 估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多常年限，如一年） 2. 估价技术报告漏项（共7项内容） 一) 个别因素分析二) 区域因素分析三) 市场背景分析（具体说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的将来）四) 使用分析（具体分析、说明估价对象使用）五) 估价方法选用（具体说明估价的思路和采纳
4、的方法及其理由）六) 估价测算过程（具体说明测算过程，参数确定等）七) 估价结果确定（具体说明估价结果及其确定的理由） 报告局部内容描述不清 评估报告中估价对象描述不清 1. 估价对象属于房地产的 1) 土地使用权人交代不清2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）4) 是否具有土地使用权证没有交代5) 是否具有房屋全部权证没有交代6) 房屋用途交代不清7) 建筑物构造交代不清8) 房屋建成年月交代不清9) 房屋的权属交代不清（特殊是抵押的状况）10) 房屋的状态交代不清晰（如在建工程的投入数量） 2. A. 修正工程错误 B. 修正方向错误（*分子分母、上下方向错误）
