《某地区花卉山庄建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地区花卉山庄建设项目可行性研究报告.doc（63页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-目 录1 总论11.1项目摘要11.2 编制依据与研究范围31.3 建设规模41.4 主要建设内容41.5 投资估算及资金筹措41.6 工程效益52 投资环境及建设条件分析62.1 投资环境分析62.2 建设条件分析103 项目建设的必要性与可行性分析153.1 项目建设的必要性153.2 项目建设的可行性164 开发区规划与交通量预测174.1 项目区总体规划174.2 项目影响范围的交通量预测185工程建设方案215.1 设计标准及设计规范215.2 道路设计方案225.3 给排水工程设计285.4 道路照明345.5 电力综合管沟355.6 道路绿化工程355.7 交通安全及管理设施3
2、56 节能分析376.1 设计依据376.2 项目概况376.3 项目对所在地能源供应状况的影响376.4 项目用能方案、用能设备386.5 项目能源消耗量、能源消费结构、效率水平和能源管理水平386.6 节能措施分析评价386.7 节能措施建议396.8 结论397 环境保护407.1 大气环境质量407.2 交通噪声417.3 振动环境质量427.4 日照环境质量428 组织机构与人力资源配置438.1 施工组织机构438.2 项目部的职责438.3人力资源配置449 项目实施进度459.1建设工期459.2 工程实施进度安排4510 征地拆迁4610.1 项目建设用地面积4610.2 建
3、设用地现状4610.3 征地赔偿4610.4 道路两侧需拆除建筑物与安置办法4611 投资估算与资金筹措4611.1投资估算4611.2投资筹措4611.3工程利润分析4912 招标投标管理5012.1招标依据5012.2招标范围5012.3 招标组织形式5012.4招标方式5012.5招标遵循的原则5113 社会影响分析5313.1优化投资环境，提升开发区服务功能5313.2 项目对社会的影响分析5413.3 项目与所在地互适性分析5413.4 社会评价结论5414 结论与建议5514.1 结论5514.2 建议55-第一章 项目介绍 一、项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的
4、现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术、高品位的文化定位、先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 XX市岳塘区清水村处于长、株、潭城市金三角核心地带，本地区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园
5、林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和深远影响。二、项目名称和定位 项目名称：XXXX花卉山庄 项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、纯生态的休闲山庄。 在此，我们将人环科技定义为：有助于人与自然环境之间保持和谐关系并得以良性协调发展
6、的技术手段，其中关键技术包括现代园林绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。三、项目选址和建设规模 本项目的择建地址为XX市XX区荷塘乡清水村，环绕XX水库占地0.33平方公里（约合500亩）范围内。此处为典型的亚热带气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻XX市区环线，距107国道2.9公里，京珠高速2.3公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为43600平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为74800平方米，各类绿化园林景观面积
7、为227200平方米，投资总额为18047万元人民币。四、项目公司简介 XX花卉山庄项目筹建单位为XX市XX花卉山庄有限公司。公司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；种植业；房地产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工40人，其中大专以上文化10人，中高级技术职称以上的5人，其余员工均具有中专、中技以上学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类、生物技术、古树名木栽培和养护、园林生态建设、化学、工程材料、美学和结构力学等学科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。此外，为了完善公司的经营管理，确保公司快速、有序地发展，公司还聘请了国内
8、知名的管理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源、财务和资本运作、市场管理和企业文化建设等各个方面。 XXXX花卉山庄有限公司已与XXX投资发展有限公司合作，共同出资发起组建中外合资湖南省XX花卉山庄有限公司。合资公司注册资本1400万美元，其中XXXX花卉山庄有限公司以土地、房产、种植、专利技术及部分资金出资，折算人民币7414万元，占643%比例，菲律宾XX投资发展有限公司出资500万美元，占35.7%比例。菲律宾XX投资发展有限公司（MULTI-LINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）是一家致力于不动产、高新技术制造及物流等领域的专业投资公司，在美加、东南亚、港
9、澳台及中国内地已成功运作了一大批投资项目。公司实力雄厚、经营稳健，业绩优良、信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。第二章 项目背景 一、政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制的实现形式、建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向，三农问题得到前所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国家三农政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的具体表现。 中国加入WTO，政策进一步开放和完善，在挑战的同时也伴随着机遇，省市政府不约而同地
10、作出了做大做强湖南旅游生态产业的决定。本项目的建设既有利于提高XX在湖南旅游产业中的地位，增加旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规划、促进第三产业发展作出积极的贡献。 目前，本项目的建设得到省、市、区各级政府的全力支持，XX市政府已批准我公司立项计划。二、经济和社会环境分析 中国国民经济已连续26年保持持续快速、稳定健康发展，广大人民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我国城乡居民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持两位数的速率，人民迫切要求进一步提高生活质量，对于文化、娱乐、旅游等休闲项目的需求稳步上升。 经济的升温，不但催生了生态的观念，也强化了环保和
11、绿色意识。仅以旅游为例，专家预测，未来的20年间，国内旅游产业步入黄金期。湖南省预计文化产业10年内的产值将增长6倍，超过600亿，2003年到主席故乡韶山的旅游人数达到了137万人。即使是在非典肆虐的2003年1-8月间，湖南省国内旅游收入还是上升了26. 06%，而国家林业部的数据显示，去年以花卉业、林业加工、园林绿化为主题的旅游业的产值增幅分别达到30.87%、59.56%和390.10%。（援引国家林业部发布的数据）仅在今年五一黄金周期间，XX市就接待游客34.34万人次，实现旅游收入7965.51万元，同比增长城2.3%，不仅家庭出游总量增加，而且过夜游客增幅达27.26%，近城周边
12、休闲游也成为市场新宠。但是另一个情况却是：虽然接待人次在全省排名第二，但旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附加值和引导客人的消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将公司的生物培植技术专利复合型生态活体景观植物项目和自控式地下垃圾箱等国际先进技术引入山庄建设，填补了我省乃至全国技术空白，极具显性的社会意义和现实价值，市场前景喜人。而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家一直在加大对环保和园林产业的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基
13、地的热潮。XX和株洲均为工业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会长沙、湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。在这样的背景下启动XXXX花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而喻的。第三章 核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。XX花卉山庄即凭借其独特的技术优势、区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。一、技术优势 XX花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先进的园林技术和生态
14、环保技术。如国内首创并已申报专利的复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化工程技术为基础，对于2-5年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发-生产-销售-维护一条龙的完整产业链，市场前景广阔，利润空间巨大；又如利用组织培养法大批量驯化热带兰、蝴蝶兰为代表的珍、奇、特花卉果木等；利用引进的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。二、区位优势 如区位图1-1（见附件）所示，XX花卉山庄所处的岳塘区正处在长株潭三市结合部，是三市经济一体化的核心区域，素有金三角之称，区位优势明显。京广、湘黔铁路贯穿其中，107、320国道和京珠、上瑞高速在
15、此交汇，即将动工的XX市环线从山庄大门经过，距黄花国际机场、大托机场仅需30分钟，湘江三面环绕，交通极为便利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。三、产业集聚的优势 本项目将生态主题、环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身的独特卖点，注入XX山庄，使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。这比之单一主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和青睐，当然也为自身构建了一道较高的进入门槛，为本项目的永续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进一步优化和城市化建设。第四章 功能定位与项目构成 功能定位 XXXX山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位、纯生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林、环保技术研发平台和展示中心。 并按照城市整体规划，配套适当的生活居住与公共服务设施， 优化当地经济结构，带动
