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1、?旅游地产?复习题及答案一、 名词解释 共20分，每个4分1、房地产：是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可别离的物质及其权利构成的财产总体。2、房地产业：是从事房地产开发、经营、管理、效劳等行业及企业的总称。3、房地产工程筹划：是从开发获得土地使用权开场，到市场调查、消费者行为心理分析，再到特业管理全过程的筹划，是房地产工程全程筹划。4、目标市场：是企业决定进入的那个市场，即企业经过市场细分，以及对细分市场评估以后，决定以相应的商品和效劳去满足细分市场需要和效劳的顾客群。5、智能住宅：指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术及建筑艺术有机结合，通过对设备的自动
2、监控，对信息资源的管理和对使用者的信息效劳并使其及建筑优化组合，智能住宅具有平安、舒适、高效、便利和灵活的特点。5、物业管理：指业主通过选聘物业管理公司，按照业主及物业管理公司签定的物业效劳合同约定，由物业公司对房屋及配套设施和相关场地进展维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 6、房地产营销：是以满足市场需求和达成交易为目的，包括市场调查、分析、决策、定价及销售等的全过程系统工作。二、多项选择题1、以下哪些指标属于土地评价指标中根本的物理属性指标 A、C、D A、土地规模、形态、地貌等指标；B、宏观区位条件；C、城市开展及规划要求；D、根底设施条件2、目前我国的开发商获得土
3、地的途径主要有A、B、CA、招标；B、拍卖；C、挂牌出让；D、土地出让3、以下属于理性购房动机的有 A、CA、投资动机；B、求新动机；C、自用动机；D、求美动机4、以下属于带感情色彩的购房动机的有B、D、E、FA、投资动机；B、求新动机；C、自用动机；D、求美动机；E、权力动机；F、安康和舒适动机5、房地产市场细分的依据一般有 A、B、C、EA、人口细分；B、地理细分；C、心理细分；D、政策细分；E、行为细分6、影响目标市场选择的主要因素有A、B、C、D、E、F A、市场的规模；B、资源条件；C、环境条件；D、盈利性因素；E、风险因素；F、政策因素7、房地产企业一般可从下面哪些方面寻找或构筑自
4、己的竞争优势 A、C、D、E A、本钱优势；B、政策优势；C、规模优势；D、差异优势；E、品牌优势8、房地产工程以商品房为例设计的主要内容有A、B、 C、EA、住宅及其用地的规模；B、居住区公共效劳设施的规划布置；C、居住区道路的规划布置；D、居住区的管理规那么；E、居住区环境景观绿地的规划布置9、构成居住舒适性的因素有A、B、C、DA、足够的面积；B、完善的物理条件；C、良好的环境条件；D、完备的社区设施和邻里关系等10、按照住宅的层次多少划分，住宅分类正确的选项是A、B、C、DA、低层住宅；B、多层住宅；C、小高层住宅；D、高层住宅；E、塔式住宅11、按照住宅的经济性分类，住宅可分成A、B
5、、C、DA、安置型；B、实用型；C、舒适型；D、豪华型；E、小户型12、设计强调空间组合要层次清晰、布局合理，其功能分区的原那么有A、B、C A、内外分区；B、动静分区；C、洁污分区；D、干湿分区13、影响房地产价格的主要因素有 A、本钱；B、竞争；C、设计；D、购房者心理；E、房地产商的开展目标；F、法律政策14、对物业管理前期介入的作用，表达正确的有 A、B、C、DA、有利于优化设计，完善设计细节，减少返工；B、有利于提高施工质量；C、有利于全面了解所管物业，顺利进展交接后的管理；D、有利于促进销售；E、有利提前收取物业费用三、单项选择题1、房地产企业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提
6、供一种产品。这种策略是A A、无差异性营销策略；B、差异性营销策略；C、集中营销策略；2、房地产企业决定以几个细分市场为目标，为每个目标市场分别设计产品及营销方案。这种策略是 BA、无差异性营销策略；B、差异性营销策略；C、集中营销策略；3、下面是市场定位的步骤，正确的选项是： B 识别可能的竞争优势；有效地向市场说明企业的市场定；选择正确的竞争优势A、；B、；C、；D、4、住宅功能常常被划分为三类，以下表述正确的选项是 C 家庭成员公共活动空间；家庭成员个人活动空间；家庭成员的工作空间；家庭面员的卫生空间A、；B、；C、；D、5、同时具备“能有效地节约土地，能较好地表达以人为本的思想，拥有较
7、高的绿地率，具有较好的构造性能，具有一定的经济性这些特点的住宅是 cA、低层住宅；B、多层住宅；C、小高层住宅；D、高层住宅6、一套房子的各功能区不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，这类住宅称为a A、错层式住宅；B、跃层式住宅；C、复式住宅；D、塔式住宅7、先以高价开盘，卖掉大局部楼盘赚取高额利润后，以低于开盘价的价格，将地段不佳、朝向或楼层不好、户型偏大或偏小等局部迅速处理掉，这种销售策略是 B A、低开高走策略；B、高开低走策略；C、稳定价格策略； D、折扣策略8、随着施工建筑的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按预先确定的幅度调高
8、一次售价的策略是 A A、低开高走策略；B、高开低走策略；C、稳定价格策略； D、折扣策略9、在我国，人们在挑房屋朝向时，一般都会认为“东南向最好，西北向最差，其前提条件是 d 东向日照时间短；东向日照时间长冬季时西北向房保暖性好，夏季时西北向房凉爽；冬季时东南向房保暖性好，夏季时东南向房凉爽；A、；B、；C、；D、10、某房地产工程预计销售总金额为3.7亿元，方案媒体投放费占销售额1.5%，那么媒体投放总费用为 a A、555万元；B、500万元；C、600万元；D、650万元11、房地产工程主题识别可能的竞争优势；有效地向市场说明企业的市场定；选择正确的竞争优势A、；B、；C、；D、11、
9、房地产市场上不可能有两宗完全一样的房地产，它是房地产不可移动特性派生的特性。这是指房地产特性中的 B A、 不可移动性；B、独一无二性；C、价值高大性；D、用途多样性12、以下关于房地产投资对象的描述，比拟正确的选项是 B A、土地；B、房地产；C、建成后物业；D、在建工程13、房地产个别风险是指对房地产投资市场内个别投资工程产生影响，投资者可以控制的风险，以下不属于个别风险的是 C A、时间风险；B、资本价值风险；C、市场供求风险；D、收益现金流风险14、住房或房屋市场中的增量市场或一手市场是指 A A、一级房屋住房市场；B、二级房屋住房市场；C、三级房屋住房市场；D、四级房屋住房市场15、
10、房地产市场指标是反映和描述房地产市场根本状况和特征的指标集合，以下属于房地产市场需求指标的是 D 国内生产总值；人口数；新竣工量；就业人员数量；城市家庭可支配收入；房屋空间使用数量；房屋施工面积A、；B、；C、；D、16、市场调查时需要向政府部门、企业、个体经营者、公务员、医生、律师等了解情况，这个原那么是市场调查中的 D A、针对性原那么；B、科学性原那么；C、客观性原那么；D、求教性原那么17、指调查者将被调查者设定在特殊实验场所或特殊状态下，然后对被子调查者进展实验来获取信息资料的调查方法，是房地产市场调查中的 B A、座谈会；B、实验法；C、观察法；D、深度访谈法18、以下不属于土地使
11、用权出让方式的是 D A、协议出让；B、招标出让；C、拍卖出让；D、划拨出让19、工程以高价开盘销售房地产产品，经过一个阶段后，降低价格销售的策略。这种房地产工程的定价策略是 D A、低开高走策略；B、稳定策略；C、波浪螺旋；D、高开低走策略20、以下对于“小区环境卖点的推广主题内容比拟正确的选项是D 楼间距；户型种类；容积率；绿化面积；配套；绿化率；户型面积A、 B、 C、 D、四、问答题： 1、筹划及方案、创意、决策有何区别？ 参考：筹划更多地表现为战略决策，包括分析情况、发现问题、确定目标、设计和优化方案，最后形成具体工作方案等一整套环节。筹划需要创意，需要出点子但又不仅仅是创意，筹划是
12、在调查、谋划、评价、反应等复杂程序上的综合过程，客观存在是系统有序的创造性活动；方案很大程度上只是筹划的最终结果，多表现在目标、条件、战略和任务等都已明确的情况下，为即将进展的活动提供一种可操作的指导性方案；创意只是筹划程序中的一局部，可以在瞬间产生的突破。决策一般是指决定的策略和方法2、房地产筹划有何作用？ 参考：1创造显著的经济效益和社会效益； 2为工程决策指明方向；(有助于企业决策准确,防止工程运作出现偏差)3能使房地产开发工程增强竞争能力；4有效地整合房地产资源。(能有效地整合房地产工程资源,使之形成优势)5能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力 此外，房地产工程筹划还有预测未
13、来市场，满足购房者需求等作用。4、目标市场选择的原那么1能够系统地考察各个细分市场，从而了解全局，更好地把握市场时机2能够系统地考察一个工程，就其满足特定的细分市场进展工程筹划3能够从技术、经济、管理角度，对工程筹划方案进展全面的论证及评估4能够对工程投资及投资方案做出科学的决策。5、何谓房地产市场定位？市场定位有哪些战略？参考；房地产开发商根据目标客户群体的需求特点，使产品在目标客户心目中建立特定位置、公认形象的活动过程。6、简述房地产开发的特性参考：1具有较高的收益水平2投资量大3投资周转慢4市场具有地区性5需求具有稳定性6开发过程涉及面广，综合性强7具有较高风险性7、判断房地产市场泡沫的
14、指标主要有哪些？ 参考：预示指标房地产贷款增长率、贷款总额增长率、贷币供应、股价指数；指示指标房地产价格增长率、GDP增长率、家庭年平均收入、商业房屋实际价格及理论价格比等；滞后指标地价总额/GDP8、简述竣工验收的依据。参考：经审批的工程建议书；年度开方案；施工图纸和说明文件；施工过程中的设计变更文件；现行施工技术规程；施工验收标准；质量检验评定标准；合同中有关竣工验收的条款等9、简述招投标的范围及含义参考：?中华人民共和国招标投标法?规定：大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程，全部或局部使用国有资金投资及国家融资的工程，使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的工程包括勘察设计、施工、监理以及及工程建立有关的重要设备、材料等的采购，都必须进展招标。招标就是将自己的要求和条件公开告示，让符合要求和条件的承包者各种经济形式的企业参及竞争，从中选择最正确对象为中标者，然后双方订立合同；投标是对招标的回应，是通过竞争成为承包者的行为。它是指承包者按照招标公告的要求和条件，提出投标方案的法律行为。10、房地产开发工程施工的招投标可分为哪几种形式参考：?招标投标法?规定：“招标分为公开招标和邀请招标。 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标应当发布
