《2022年中级经济师房地知识产备考辅导(20).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年中级经济师房地知识产备考辅导(20).docx（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年中级经济师房地知识产备考辅导(20)1.房地产市场分析1.1 房地产市场分析的概念与作用概念在房地产市场调研获得肯定资料的根底上，针对需要，运用科学方法和阅历，对房地产企业和房地产市场的将来进展趋势以及与之相关的营销环境进展分析和推断，为房地产企业营销决策供应依据房地产市场猜测的作用房地产开发商决策的依据投资者和金融机构放贷的先决条件设计人员了解市场才能满意市场营销经理制定销售策略、广告策略的依据地方政府审批治理市场的依据租户和购房者作出租售决策的依据市场区域确实定（同一供求范围之内的区域）（重点）概念市场区域是指主要（潜在）需求的来源地或主要竞争物业的所在地，它包含与目标物业相像
2、的竞争空间的需求和供应定义市场区域的工作内容描绘市场区域在相应地图上标出市场区域的边界解释确定市场区域边界的依据影响市场区域外形和大小的关键因素自然特征建筑阻碍、高速大路或铁路人口密度的大小政治区域邻里关系和人口统计特征进展的类型和范围竞争性工程的区域物业类型和市场分析目的对确定市场区域的影响（可以行政区域为界限）1.2 房地产市场分析的内容宏观因素分析（三个层次）就影响整个房地产市场的宏观因素进展分析讨论其所选定开发地区的城市进展与建立状况对工程所在地域的状况进展分析市场状况分析供应分析需求分析结论【重点】市场状况分析的内容供应分析 1） 市场存量、走势和将来可能的供应量2） 分析市场商业周
3、期和建筑周期循环运动状况，分析供求之间的差异3） 分析竞争工程的功能和特点 需求分析 1） 需求猜测 2） 市场占有率分析3） 吸纳率分析工程吸纳量等于市场供求缺口（未满意需求量）和拟开发工程市场占有率的乘积。 结论 1） 住宅工程 2） 写字楼工程3） 商业购物中心工程4） 工业或仓储工程 2.房地产市场猜测 2.1 房地产市场猜测的种类按猜测的时间的长短短期猜测中期猜测1-5年长期猜测5年以上按猜测对象的范围宏观市场猜测微观市场猜测按猜测方法的性质定性猜测定量猜测【例题单项选择题】【2022年真题】对房地产市场将来进展趋势以及与之相关的营销环境进展分析和推断，属于（ ）的工作内容。A.房地
4、产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场猜测D.房地产竞争分析答案C解析此题考察房地产市场猜测的概念。房地产市场猜测是在房地产市场调研获得肯定资料的根底上，针对需要，运用科学方法和阅历，对房地产企业和房地产市场的将来进展趋势以及与之相关的营销环境进展分析的推断，从而为房地产企业的营销决策供应依据的过程。此题可采纳排解法2.2 房地产市场猜测的方法定性分析方法购置者意图调查法销售人员意见综合法专家意见法（特尔菲法）定量分析方法时间序列猜测法简洁平均法移动平均法加权移动平均法回归分析猜测法一元回归模型多元回归模型市场因子推演法【易混淆点辨析】 定性方法 现场调研方法（定量方法） 房地产市场调研
5、小组访谈法 深度访谈法投射法 询问法 观看法试验法 房地产市场猜测 购置者意图调查法 销售人员意见综合法专家意见法（特尔菲法） 时间序列猜测法 回归分析猜测法市场因子推演法 【例题多项选择题】【2022年真题】以下房地产市场猜测方法中，属于定量猜测的有（ ）。A.时间序列法B.回归分析法C.市场因子推演法D.德尔菲法E.购置者意图调查法答案ABC解析此题考察房地产市场猜测的定量猜测方法。定量猜测方法一共有三种，分别是时间序列法、回归分析法和市场因子推演法，而德尔菲法和购置者意图调查法均属于定性猜测方法。2.3 房地产市场猜测的步骤确定猜测对象和猜测目的制定猜测方案搜集和分析有关资料选定猜测方法和猜测模型进展实际猜测评价修正猜测结果撰写猜测报告3. 房地产市场调研报告*3.1 调研报告的根本要求实事求是易于理解简洁明白有针对性客观中立3.2 调研报告的语言运用简明严谨朴实3.3 调研报告的根本构造呈送函件报告标准报告名目报告
