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1、芙蓉大道湘阴段道路建设工程工程投资建设合作协议湖南省湘阴县人民政府与湖南华桥集团华侨投资2010-07-28甲方：湖南省湘阴县人民政府 以下简称甲方乙方：湖南华桥集团华侨投资 以下简称乙方甲、乙双方依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国企业国有资产法?、?中华人民共和国建筑法?以及其他相关法律法规的规定，在平等自愿、公平和老实信用原那么的根底上，甲乙双方就合作投资建设芙蓉大道湘阴段工程工程建设相关事宜，经过友好协商，达本钱合作协议以下简称“本协议，以资共同遵守。一、合作模式1、甲、乙双方经协商：乙方同意受让甲方在湘阴所设立的湘阴县芙蓉大道北拓湘阴段工程建设开发投资有限责任公司以下简称工
2、程公司的51%股权成为该公司的控股股东。双方共同完成工程开发建设本协议项下的相关工程。2、工程公司按?公司法?和?公司章程?的相关规定进行运作，公司设立董事会，董事会设董事7名，甲方委派3名，乙方委派4名，董事长由甲方委派的董事出任并由甲方指定；公司设立监事会，监事会设监事5名，甲方委派2名，乙方委派3名，监事会主席由乙方委派的监事出任并由乙方指定；公司另设总经理、财务总监、出纳各一人，总经理、财务总监由乙方委派，出纳由甲方委派。3、工程公司办公地点：设在湘阴县交通局办公楼四楼。4、工程公司经营范围：沿线土地开发利用及工程工程建设，即：收储藏经营土地面积4000亩包括已经收储的工程公司名下的6
3、50亩，其证号为湘国用2010第008112971。土地座落范围：芙蓉路湘阴段两厢各500米范围、漕溪港深水码头、湘阴县老城区内可征用土地、湘阴樟树镇与望城县交界处以及已储藏在湘阴石塘乡双桥村，栽松村的650亩土地。5、工程公司通过改制后，甲方同意工程公司作为工程法人负责芙蓉大道北拓湘阴段道路工程工程资金的筹资、建设和经营管理。双方并约定工程总造价的结算方式：依据设计施工图纸，按照公路工程预算定额进行工程量清单报价，工程造价不下浮，遵循招投标合同约定的规定据实结算。甲乙双方约定主材限钢材、水泥和沥青价格市场涨跌幅度如在10%含10%范围内那么不予调整；涨跌幅度如在10%以上，那么调增调减所涨跌
4、价款的80%。工程变更设计工程按程序办理，其价格按照公路工程预算定额计算，进入工程总造价中。6、双方同意在芙蓉大道北拓湘阴段道路工程工程建设完成相应工程款项支付完毕以及本协议约定相应土地的一级开发完成后，应分配给乙方的溢价收益支付完毕，由工程公司董事会组织清算，甲乙双方共同享有的权益和应该履行的义务完成后，由甲方按原价回购乙方在工程公司的51%股权，乙方退出工程公司。二、合作经营的投资回报甲、乙双方在共同收储的4000亩土地包含湘阴石塘乡双桥村，栽松村的650亩土地按实际亩为准的溢价分配比例，原那么上甲乙双方应按各投资的股份比例进行利润分配，承当相应义务。但考虑甲方的情况，双方约定均按以下方式
5、获取投资回报：甲方与乙方根据土地溢价额度按比例进行分配：当土地溢价在115万元/亩时，甲、乙方的分成比例为6：4；当溢价在1630万元/亩时，甲、乙方的分成比例为7：3；当土地溢价在30万元/亩以上时，甲、乙方的分成比例为7.5：2.5。三、工程公司收储经营土地的原那么1、工程公司收储土地的价格一般为每亩人民币1015万元包括征地拆迁、青苗补偿、工作协调、窗口办证等一切相关费用，特殊地块或遇政策变化另行商议。2、工程公司收储土地出让原那么：总的原那么是在充分考虑支付工程工程款和土地市价格的前提下，甲乙双方适时协商出让所收储土地。3、在储藏过程中出让金及税费标准按政策执行，国家及省、市、县税费随
6、政策同步调整。四、工程公司收储及经营土地本钱确实定双方约定，以下工程支出均为收储及经营土地本钱：1、征地和拆迁过程中发生的土地补偿费、安置补助费、地上附作物和青苗补偿费、拆迁补偿费、协调费用于村组等；2、因出让土地涉及的需要进行的相关道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、土地平整等建设支出；3、城市建设支出。包括完善土地使用功能的配套设施建设支出以及城市根底设施建设支出，包括道路、桥涵、公共绿地等城市根底设施的前期费、工程费和管理费等。4、受托实施土地收购、收回、置换过程中发生的有关费用；5、土地通过公开出让划拨过程中的有关费用；6、应当支付给县级相关部门的工本费和适当的工作经费；7、与上
7、述土地一级开发相关的税费；五、工程公司土地储藏与经营土地指标的约定在本协议签订之日起至2012年12月前甲方应负责工程公司新增取得不低于【3350】亩的新增建设用地商住指标，即从本协议签订之日起至2010年12月底内完成1000亩的土地使用权出让指标，在第二年2011年完成1500至2000亩的土地使用权出让指标，在第三年2012年完成余下的土地使用权出让指标。六、工程公司经营资金来源及融资的约定工程公司经营资金来源：主要为甲乙双方投入的资金和工程公司由乙方负责对外的融资。一双方投入的注册资本：工程公司注册资本金为2100万元，双方均按股份比例按实约定到位资金，即在本协议签订后5日内到位，即甲
8、方49%即2100万元49%1029万元，通过对原有工程公司清产核资，甲方已按资产出资方式出资。乙方51%即2100万元51%1071万元，通过与甲方签定股份转让协议方式将资金充实工程公司资本金。二甲方投入的资金：1、此前已垫付收储650亩土地的实际投入资金。2、中央、省、市工程专项配套资金2亿元，争取到达3亿元。3、4000亩商住用地变现溢价应分配给甲方的局部。4、收储出让土地所涉及到的县级局部税费，应及时足额缴纳，再由县政府按所缴数额全额返还投入到工程建设。所缴税费全部列入土地本钱，缴纳资金由甲方负责调度。工程应缴税费所需资金同样由甲方负责调度。5、如上述资金不能完成工程总投资款支出时，甲
9、方追加给工程公司储藏的商住用地或甲方列入财政方案兜底补缺资金。6、甲方通过其他的渠道争取的资金。三乙方投入的资金：1、工程公司收储的650亩土地后续投入资金。2、乙方前期拆借给工程公司的1.5亿元道路工程征拆资金。3、后续相继储藏3350亩土地征拆资金及收储土地省、市所需缴纳的税费。4、工程建设资金由乙方负责垫资，工程款支付按4:3:3比例支付给施工方。四工程公司对外融资：甲方同意工程公司储藏的土地可进行融资担保抵押，以及工程信托融资，其所融得的资金全部支付到工程公司，专款专用于支付工程工程款或储藏的土地资金。五乙方投入工程公司资金时间约定：1、在乙方作为工程公司的控股股东后，在工程公司股份工
10、商变更登记完成后2个月内分三次向工程公司拆借1.5亿元资金用作工程的前期拆迁资金，即：1在变更登记完成后7个工作日内付5000万元；2在变登记完成后30个工作日内付5000万元；3在变更登记完成后60个工作日内付清余款。同时甲方承诺，在收储土地出让获得收益后，优先归还乙方拆借的1.5亿元，但乙方获得的归还资金只能专项用于工程工程建设。2、按工程公司储藏土地的征收时间及时足额支付4000亩土地征收拆迁资金及省、市相关部门的税费。3、按照工程承包合同约定的付款时间及时支付工程款。六工程公司管理本钱约定：按公司章程约定为准。七、双方的权利及义务一甲方的权利、义务1、负责工程的招投标、工程签证、变更工
11、程的签证、工程质量监管、工程竣工验收和工程造价的控制及审计工作。2、按本协议约定享有投资收益权，获取约定的投资回报。3、共同与乙方做好工程公司改制前的清产核资工作。4、享有工程公司?章程?约定的权利，承当相应的义务。5、负责委派出任工程公司的董事长、董事、监事等人员。6、负责在2012年内完成4000亩一级土地储藏、经营工程建设用地商住指标批复手续和县级建安含所得税等税费返还工程公司的批复手续。7、做好收储土地的出让工作，确保出让土地收益款全部汇入工程公司的银行账户。8、落实本协议第六条约定的资金。9、确保在5年内清偿乙方一切投资款项，如在规定时间内未能得到清偿，由甲方财政兜底补足缺口。10、
12、乙方负责拆借的用于道路工程前期征拆的1.5亿元和用于收储土地的先期投入这两项资金，5年内乙方所取得的土地收益如低于银行同期贷款利率所计算出的利息，由甲方补足。收益等于或大于时，甲方那么不负责支付利息。11、负责乙方转让工程公司股权的一切审批和财产转让手续。12、负责工程公司储藏土地和工程建设的征地拆迁安置工作，为工程的施工环境提供平安保障。13、共同与乙方做好4000亩土地的储藏和出让工作。14、配合乙方做好工程公司的融资工作。二乙方的权利、义务1、按本协议约定享有投资收益权，获取约定的投资回报。2、享有工程公司?章程?约定的权利，承当相应的义务。3、负责委派出任工程公司的总经理、财务总监、董
13、事、监事等人员。4、按本协议约定拆借1.5亿元给工程公司用于支付工程前期征拆。5、按工程公司储藏土地的进度，垫付工程公司储藏4000亩土地所需征拆资金和应交省、市相关部门的税费。6、共同与甲方做好工程公司改制前的清产核资工作。7、负责筹集或垫付工程建设工程款。8、负责工程公司的融资工作。9、共同与甲方做好工程公司土地储藏和出让的相关工作。10、负责办理工程公司的工商变更手续。八、违约责任一甲方违约应承当的责任1、如乙方按本协议约定提供了收储土地的资金，而甲方未能为工程公司取得相关批准文件，或未能进行征地拆迁导致工程公司未能按时收储和经营土地，给乙方造成的资金利息等损失由甲方负责赔偿给乙方。2、
14、如因甲方的原因致使工程公司不能将按协议应当出让的土地出让，因此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿给乙方。二乙方违约应承当的责任1、如甲方按本协议为工程公司取得收储经营土地的相关批准文件，而乙方未按时、足额提供本协议约定的所需资金，因此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。2、由于资金断链等原因造成农民工闹事或延误工期等，由乙方负责，因此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。九、合作的唯一性甲、乙双方约定，在本协议项下之合作范围内包括道路建设工程和土地储藏与经营工程，乙方为甲方的唯一合作单位。十、其他1、在本协议签订后30日内甲方委托工程公司与乙方共同将储藏用地范围选定后，由甲方国土部门划定蓝线作为本工程用地储藏范围，同时乙方进行初步评估分析。2、甲方同意乙方在芙蓉大道湘阴段两厢建设用地上依法依规建设加油站。3、本协议未尽事宜，双方另行协商解决并签署书面协议作为本协议的补充。4、本协议自双方法定代表人或其授权代表签字盖章后生效。同时将该合同呈报湘阴县人大常委会形成决议后备案。5、本协议正本一式【陆】份，双方各执【叁】份，具有同等法律效力。甲方：湖南省岳阳市湘阴县人民政府章法定代表人或授权代表签字：年 月 日乙方：湖南华桥集团华桥投资章法定代表人或授权代表签字：年 月 日
