《九江金彭贸易公司厂房可行性分析报告(可行性分析报告).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《九江金彭贸易公司厂房可行性分析报告(可行性分析报告).doc（71页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目 录Contents第一章 总 论- 1 -1.1 项目提要- 1 -1.2 可行性研究报告的依据与范围-1-1.3 项目概况-2-1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算-3-1.5 主要技术经济指标- 5 -1.6 项目研究结论及建议- 6 -第二章 项目建设必要性与市场分析- 7 -2.1 项目建设必要性- 7 -2.2 市场前景分析- 7 -第三章 项目选址和建设条件-9-3.1 项目选址-9-3.2 项目建设条件-10-第四章 项目建设规模及产品方案-13-4.1 项目建设规模-13-4.2 产品方案-13-第五章 技术、设备和工程方案-15-5.1 技术方案- 15 -5.2 主要
2、设备的配置-15-5.3 工程方案-16-5.4 原辅材料-19-5.5 燃料动力-20-第六章 总图布置与公用工程-21-6.1 总图平面布置-21-6.2 公用工程-22-第七章 节能措施-28-7.1节能编制依据-28-7.2 节能原则-28-7.3 节能措施-29-第八章 环境影响评价-31-8.1 区域环境现状-31-8.2 环境保护、设计标准-31-8.3 环境保护、设计原则-31-8.4 设计范围-32-8.5 项目污染及治理措施-32-8.6 环境影响评价-34-第九章 劳动保护与安全卫生-35-9.1执行的设计依据与标准规范-35-9.2职业危害因素-36-9.3 劳动安全、
3、卫生防范措施方案-36-9.4 消防-41-第十章 组织机构与人力资源配置-44-10.1组织机构与职能划分-44-10.2 劳动定员与人员培训-45-第十一章 项目进度安排及项目招标方案-48-11.1 项目实施进度-48-11.2 项目招标方案-52-第十二章 投资估算及资金筹措-56-12.1 投资估算-56-12.2 总资金分年使用计划-58-12.3 资金筹措方式与来源-58-第十三章 财务评价-60-13.1财务评价基础数据选取-60-13.2建设资金使用计划-61-13.3 营业收入估算和成本费用分析-61-13.4经济效益分析和评价-61-13.5盈亏平衡分析-62-13.6敏
4、感性分析-63-13.7财务评价结论- 63 -第十四章 社会评价-64-14.1 社会评价-64-第十五章 结论与建议-65-15.1结论-65-15.2建议-65- 本资料来自 - 本资料来自 -第一章 总 论1.1 项目提要项目名称：九江金彭贸易有限公司建设性质：新建项目投资单位：九江金彭贸易有限公司法人代表：吴志杰1.2 可行性研究报告的依据与范围1、编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目投资价值进行合理的评估。（2）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（3）对项目开发进行投资分析和
5、风险分析。（4）对项目决策及其实施提出优化建议。2、编制依据（1）国家发改委产业结构调整指导目录（2005本）；（2）国家国土资源部、发改委限制用地项目目录（2006年本）；（3）中华人民共和国环境保护法；（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（5）建设项目经济咨询评估指南；（6）“十一五”资源综合利用指导意见；（7）国家计委关于项目进行可行性研究的试行管理办法；（8）江西省循环经济“十一五”发展规划；（9）九江市建设工程造价信息。3、编制范围本可行性研究报告主要对九江金彭贸易有限公司建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件、建设
6、规模及建设内容、项目设计方案、环境保护措施、节水节能措施、组织管理、项目进度安排、项目投资估算、资金筹措、经济效益评价、社会效益评价、风险分析及研究结论等内容。1.3 项目概况 1、项目名称：九江金彭贸易有限公司2、项目拟建地点：项目拟选地址为九江市彭泽县钓鱼台制造工业区。3、项目建设周期：2010年7月至2011年12月4、项目建设规模及建设内容建设规模：本项目建设规模总占地面积为44.8亩（约合29866平方米）。总建筑面积38598.41平方米。建设内容：项目建设分为两项内容建设，其中一期建设服装加工项目，二期建设出口贸易项目。主要建设厂房21133.5平方米、办公楼1689.84平方米
7、、职工宿舍3972.18平方米、仓库1232.82平方米、综合楼8749.15平方米、展厅1820.92平方米等。生产规模：万能机车、三线机、四线机、五线机、电脑平车、整烫机及配套设备约500台套。5、主要建设条件（1）符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家“十一五”工业发展规划要求，符合九江市彭泽县总体规划与江西省工业经济发展规划。（2）交通运输条件优越。本项目位于彭泽县钓鱼台制造工业区。彭泽县钓鱼台制造工业区位于县城以南，紧邻县城主干道龙城大道，距离彭泽火车站约500米，经彭湖高速至九江市仅65公里。制造工业区与县城区紧密相连，地理位置优越，交通条件非常便利。（3）项目依托条件好。本项
8、目位于彭泽县工业园制造工业区，区内已经形成了良好的产业聚集，各项基础设施完善，交通便捷。1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算1、项目投入总资金及资金筹措本项目项目总资金为固定资产投资、流动资产投资、建设期贷款利息之和。本项目总投资为6000万元。（见表1-1）2、建设项目总投资构成分析项目总投资构成分析表表1-1 单位：万元序号费用名称投资额占项目投入合计总资金%1固定资产投资360060%1.1建设投资静态部分360060%1.1.1建筑工程费2377.539.62%1.1.2设备及工具购置费76312.72%1.1.3安装工程费用67.31.12%1.1.4工程建设其他费用292.24.
9、87%1.1.5基本预备费1001.67%1.2建设投资动态部分00%1.2.1建设期利息00%2流动资产投资240040%项目总投资(1+2)60000100%3、资金筹措本项目总投资为6000万元，拟通过企业自筹解决6000万元，无银行贷款，项目资本金比例为100%。4、销售收入测算本项目属于自营进出口型企业，主要承接各类服装生产加工和对外贸易。企业经江西省人民政府批准为中华人民共和国台港澳侨投资企业。所有业务全部是国外订单，产品全部出口销售。公司出资人在香港，具有多年从事服装出口业务的实际操作经验，国外客户源较多，有长期稳定的合作伙伴，并且大多分布在东南亚、中东、中非、泰国、香港、台湾、
10、澳门等国家和地区，业务开展正常，市场空间大，市场前景极好。企业承接各类服装生产加工，经测算正常生产收入每年8000万元人民币。销售收入估算表收入来源金额（单位：万元）服装产品销售收入8000合计80001.5 主要技术经济指标表1-2 主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备 注1项目占地面积亩44.8合29866m22用地性质工业生产用地3建筑层数6层4建筑耐久年限年205建筑结构耐火等级级二6屋面防水等级级三7建筑抗震设防类别类丙8抗震设防烈度度69结构形式框架、砖混结构10建设期年1.512定员人53012建设总投资万元360013年营业收入万元800014年总成本费用万元4522.36
11、15年利润总额万元2151.416净利润万元1441.617财务内部收益率%44.8税前39.6税后18投资回收期年3.1动态投资回收期（税前）3.5动态投资回收期（税后）19总投资利润率%59.761.6 项目研究结论及建议经分析，本项目建设符合国家产业相关政策，有利于促进当地经济的发展，项目建设及投产的各项指标均表现较好，达产年利润总额为2151.4万元，投资利润率达59.76%（达产期），财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好。因此，项目投资建设各项评价均可行。建议在项目的融资及生产管理上，把握融资渠道，加强生产管理，拓展产品市场，营造企业品牌。第二章 项目建
12、设必要性与市场分析2.1 项目建设必要性九江金彭贸易有限公司建设项目建成后，通过对先进技术和设备的应用，提高服装产品的质量和档次，缩短与国际先进水平的差距，增强产品的市场竞争能力。本项目的实施，有利于企业在结构调整和产业升级过程中，加快信息化建设，提高企业的快速反应能力，使企业走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路，更好地适应全球化竞争的新形势。本项目的实施，有利于企业全面落实科学发展观，不断提高企业管理水平，降低生产成本，进而逐步建立和运行环境管理体系，获得进入国内市场“绿色通行证”奠定良好的基础。本项目的实施，有利于加快对服装进行产品开发，能促进当地服装规模化
13、生产提升彭泽县棉纺服装产业的发展规模。本项目的实施，可以解决彭泽县现有富余人员就业，对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓和富余人员安置的矛盾，具有较大的社会意义。同时也有利于企业为地方增加税收，进而促进地方社会经济的健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡献。2.2 市场前景分析随着人们收入水平的提高，对服装的需求已不再停留在“穿衣取暖”的阶段，而开始注重工作、生活和社交的需求，因此，选择更能表现经济实力和自身品味的产品成为更多消费者的追求。信息交流速度的快捷，使国内品牌服饰的追随者与国际流行时尚需求步调接近。中国服装消费市场正沿着：需求消费时尚消费个性消费，这样一个由低到高的品牌消费需求轨迹进行着变
14、革。虽然在现阶段内因地区经济的差异、个人收入的差异以及城市间文化的差异等因素的影响，导致中国服装消费市场整体不均衡的现状，但随着时间的推移，这种差距将会逐渐缩短。随着我国经济实力的迅速发展和全球一体化进程的加快，服装文化的交流和融合也在加快。本项目市场订单全部来自于以香港为中心的东南亚地区，市场信息发达，服饰潮流更新反应迅速，可以有效的保证产品的市场占有和销售，确保紧跟市场的步伐，毋庸置疑的拥有广阔的市场前景。第三章 项目选址和建设条件3.1 项目选址1、选址原则（1）坚持科学合理、节约集约用地的原则；（2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；（3）合理确定规划分区，火车及高速公路服务区、辐射周边县（市、区）的物流集结中心等各功能建筑布局合理，科学地组织
