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1、鼎正地产地热 综 合 利 用 方 案鼎正建设集团庆化小区工程筹建处二OO六年七月目录一. 工程概况：二. 地热综合利用工程报价1. 报价说明.2. 报价依据：（1）周边地热井现有造价.（2）地热交换站平面布置图及管道设备布置图.（3）室内外采暖管网布置图.（4）地热井至交换站管网布置图.3.报价项目：（1）地热井报价（2）地热交换站工程设备报价（3）室内外采暖管网安装工程报价（4）地热井至交换站管道敷设安装工程报价三. 地热综合利用与户内壁挂燃气炉、燃气锅炉的成本费及运 行费对比：1. 成本费对比.2. 运行费对比.3. 综合分析.四. 地热水综合利用交换站承建及管理方案及采暖洗浴收费标准：1
2、. 地热水综合利用交换站承建及管理方案2. 采暖洗浴收费标准.工程概况：该实施项目位于高陵县泾河工业园，总建筑面积为104256建筑 层高为918层，建筑高度2759米,11层以下建筑为低区，总采暖面 积为8万平方米，其中裙楼占8266平方米;1218层建筑为高区，总采 暖面积为 2万平方米.地热井位于距庆化小区1.5公里外的米家崖村，自喷水量为80m3/h, 温度为 80C ,通过陕西省水质检测站检测,氯粒子、二价铁粒子、锰粒 子超标,少量氨气需排放,水中部分砂粒、铁粒子、锰粒子需过滤清除.地热交换站拟建于小区内二号楼东南侧的景观绿化地下4.6 米, 其中地下200立方蓄水池占地面积为 48
3、平方米,设备用房占地面积为 180平方米; 冬季采暖用时,地热水通过自喷（或潜水泵加压）进入设备房的除砂装置板式交换爆气装置除铁装置用户洗浴;夏季洗浴时, 地热水通过自喷（或潜水泵加压）进入设备房的除砂装爆气装置一除铁装置用户洗浴采暖循环水：城 市管网来水一软化水装置 蓄水池一高、低区加压泵 一 板式交换器一 供用户采暖;采暖回水一高、低区加压泵 一板 式交换供用户采暖.室内外采暖、热水管网采用异程式采暖设计,室外管网为六趟干管, 在小区内循环分别进入各单元的管道井内一供用户采暖、洗浴.二. 地热综合利用工程报价：1. 报价说明：地热井的报价参照周边现有地热井造价 ;小区内外管网设备报价依据管
4、网设备图、2001 年安装定额预算,其中建筑部分依 据 1999 年定额预算进行报价 .2. 报价依据：（1）地热井报价依据a. 2004年3月陕汽总厂的车城花园小区地热井造价为319.8万.b. 2004年10月西安锦园新世纪小区地热井造价为532万.C.2006年6月西安春晓苑小区地热井造价为447.（2）地热交换站报价依据：根据地热交换站管网设备设计图.（3）室内外管网安装工程报价：根据室内外管网设计图.（4）地热井至交换站管道敷设安装工程报价：根据管网设计图.3. 报价项目：（1）地热井报价为 320万.（2）地热交换站管道设备安装报价为 180 万,其中建筑部分报价 为 40 万.（
5、3）室内外采暖管网安装工程报价为 74万.（4）地热井至交换站管道敷设安装工程报价为 20万.三. 地热综合利用与户内壁挂燃气炉、燃气锅炉的成本费及运 行费对比：1.成本费对比：（1）地热水综合利用的总投资为 634万,包括采暖和 洗浴.（2）庆化小区内721户安装采暖壁挂燃气锅炉总投资为721X 5200=374.9200 万，其中长庆占 327 户总投资为 327 X 5200=170.0400 万.（3）小区内拟建一个5MW的燃气锅炉总投资为274.0000万，包括采暖和洗浴.2. 采暖一年运行费对比地热水综合利用方案A壁挂炉方案B燃气锅炉方案C地热水资源费：80000燃气费：2.5X7
6、21X24小时X 120 X 1.65 X 0.7=599.5836 万燃气费：576 X 24 小时X 120 X 1.65 X 0.7=191.6000 万电费：200KWX24X0.6 元X 0.7=24.1920 万无160 KWX24X120X0.6X0.7=1.93530 万维修费：0.5000万人工费：3人X800元X4 月=0.9600 万0.0100 万1.5000 万5 人 X1000 元 X4 月=2.0000 万合计 33.6520 万599.5936 力214.4530 力年运行费AB少565.9416 万元,A-C少180.8010万兀，其中电费按每度0.6元,燃气
7、费每立方1.65元，燃气壁挂炉18KW计量，燃气锅炉按 5MW炉子计量,运行系数均取07，所以壁挂燃气炉、燃气锅炉也必须 按24小时烧，相当于年平均负荷每平方米35W热水运行费A、B、C 按相同考虑,忽略不予比较.3. 综合分析：地热水综合利用方案A投资为634万，年运行费为33.6520万;燃气 壁挂炉方案 B 总投资为 374.9200 万,年运行费为 599.5936 万;燃气锅 炉方案C总投资为274万，年运行费为214.4530万.从以上方案总投资对比出：方案 A 的投资量最大,比方案 B 多投 资 259.08 万,比方案 C 多投资 360 万.但从年运行费用是最小的 ,只有 3
8、3.6520万,比方案B少565.9416万,比方案C少180.8010万;从年运 行费比较：壁挂燃气炉使用一年另 7天就等于建一个地热水综合利用交换站,燃气锅炉使用三年半可以建一个地热水综合利用交换站. 地热水综合利用交换站建在小区景观绿化地下 ,不占用地上绿化 面积和空间,不污染空气又环保节能,且时时刻刻把温暖幸福送到每家 每户.四. 地热水综合利用交换站承建及管理方案及采暖洗浴收费 标准：1. 地热水综合利用交换站承建及管理方案：(1)地热水综合利用交换站承建及管理方案I：地热水综合 利用交换站总投资由长庆业主承担 ,包括地热水综合利用交换站 产权、工程施工及以后使用管理,鼎正建设集团路
9、易公司具体协办,包 括地热井价格协商、小区内外管网设备安装工程施工协调、小区物业 管理费交纳及协助小区物业管理.(2)地热水综合利用交换站承建及管理方案II：地热水综合利用交换站总投资由鼎正建设集团路易公司和长庆业主两家承担,地热水综合利用交换站产权、工程施工及以后使用管理归鼎正建设集 团路易公司,长庆业主单位具体协办,包括本单位用户应交纳采暖洗浴 费用及物业管理.根据以上协议：地热水综合利用交换站总投资634万, 按照小区住户总数 721 户及居住有利条件进行摊分 ,长庆业主单位住户数为327 户,占小区住户的 45.35%,长庆住户高层的层高面积为 10536.26 m?,其它住户高层的层
10、高面积为3048长庆住户高层的层高面积（指12层以上）占有率达 71%,从以上数据和条件分析,长庆业主单位应摊 分334万元,鼎正建设集团路易公司摊分300万元,来承建地热水综合 利用交换站.（3）地热水综合利用交换站承建及管理方案III：地热水 综合利用交换站总投资由鼎正建设集团路易公司和长庆业主两家承 担, 地热水综合利用交换站产权、工程施工及以后使用管理归长庆业 主单位,鼎正建设集团路易公司具体协办,包括本单位用户应交纳采暖 洗浴费用及物业管理.承建地热水综合利用交换站的总投资 634 万元,总投资摊分同地热水综合利用交换站承建及管理方案II：长庆业主单位应摊 分334万元,鼎正建设集团路易公司摊分300万元,来承建地热水综合 利用交换站.2. 采暖洗浴收费标准：1）冬季采暖收费标准为每平方米 13.42 元,洗浴收费标准为每 立方米 5 元2）夏季洗浴收费标准为每立方米 6元.
