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1、住宅 工 程 质量通病 防控 调 研 提纲 编制单位:兴隆建筑有限责任公司 一 实施住宅工程质量通病防控取得的成效1 我兴隆建筑有限责任公司从200年开始，每年结合本工程特点在开工之前都先制定质量通病预防方案，并严格按照质量通病预防方案执行.同时结合地方标准取得了良好的经济效益和社会效益. 2 首先从社会效益上来说，从2010年0年三年来看,以往常见的质量通病得到了根治和明显改善。质量投诉现象明显减少。 3 公司领导对质量通病预防取得成绩给与充分肯定和认可。 二 质量通病常见现象及防控措施： 各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施地基基础工程1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降（1）、施工前
2、，编制详细的施工组织设计方案,并按规定程序审批。(）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作,主要工种施工人员应持证上岗。(3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。()（2）、施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。()、计量（压力、灰浆泵入量、深度等 )器具经标定并保证正常工作。（4）、施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力（0。4-0。6Ma）、喷浆提升速度（0.-0。5m/mn）和每米每次的喷浆量并专人记录；因
3、故停浆时,将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。2、砌体工程砌体裂缝）、材料(）、砌筑砂浆采用中、粗砂,严禁使用山砂和混合粉.(2)、陶粒空心砌块停放期不应小于2d,不宜小于;2）、施工（1）、填充墙砌至接近梁底、底板时，留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔1以后,方可将其补砌挤紧；补砌时,对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。(2)、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。拉结筋采用预埋法留置.（3)、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处用1m15m木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用3水泥砂浆嵌实.（4）、通长现浇钢筋混凝土板
4、带一次浇筑完成.（5）、砌体结构砌筑完成后6再抹灰,并不少于3。（6）、每天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施.（7)、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 （8）、宽度大于0m的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250m。 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 1）、材料 砌筑砂浆优先用预拌砂浆,预拌砂浆的性能应满足黑龙江省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程的规定。 加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆使用专用砂浆。2）、施工（)、砖砌体工程采用“三一法”砌筑;砌块工程当采用铺浆法砌筑时
5、,铺浆长度不超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。(2）、严格控制砖砌筑时的含水率，提前2浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水,各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求:轻骨料混凝土小型空心砌块：8%。.砌筑施工时,邀请监理人员一同在现场对含水率进行抽查.(）、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆.外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用13防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续. 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差(1）、砌体施工时设置皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位.砌筑完基础或每一楼层
6、后,及时弹出标高和轴线控制线。施工人员认真做好测量记录,并及时报监理验收。(2)、装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时,及时进行处理. (3）、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定:净高度为18mm。室内与垂直线偏差小于0，且小于15mm。楼板水平度：5/2m。混凝土结构工程1、混凝土施工1）、材料(1）、水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查,并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。(2）、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不低于12。掺用
7、矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量根据试验确定。()、现浇板的混凝土采用中、粗砂。(4）、预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量根据试验确定。（)、预拌混凝土检查入模坍落度,取样频率同混凝土试块的取样 频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180,其它住宅不应大于150m。2）、施工（1)、模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不大于0m。根据工期要求,配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。（)、现场自拌混凝土时，其配合比根据砂石的含水率进行调整,每盘材料要进
8、行计量（重量)。（）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，设置间距不大于500m的钢筋保护支架,在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移.（4)、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒,线管的直径小于1/楼板厚度,沿预埋管线方向应增设650、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。(5)、楼板、屋面混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。（6）、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。(7）、施工缝的
9、位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级.（8）、应在混凝土浇筑完毕后的1h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水.日平均气温低于时,不应淋水。对不便淋水和覆盖养护的，涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护,减少混凝土内部水分蒸发.(9）、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1= 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不少于7。2
10、= 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不少于d.(10）、现浇板养护期间，当混凝土强度小于.2 Mpa时,不进行后续施工。当混凝土强度小于0pa时,不在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 混凝土保护层偏差1)、材料 严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时,强度应不低于M15,面积不小于4m0mm。 ）、施工（1)、梁、柱垫块垫于主筋处，砂浆垫块预留18号绑扎固定低碳铁丝.（2）、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于0m时，采用钢筋支架支撑钢筋，支架间
11、距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800m;支架与受支承钢筋绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，采用马蹬作支架.马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800m，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚20m时,马蹬用10钢筋制作；当20mm300mm时，马蹬用2钢筋制做;当h300时，制作马蹬的钢筋适当加大。 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差(1）、施工过程中的测量放线由专人进行,各种测量仪器定期校验。(2）、主体混凝土施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面线、地面方正控制线等）,准确测量，认真记录,并确保现场控制线标识清楚。（3)、模板支撑完成后
12、，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调（4)、严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识,每延长米内设置一处。（5)、楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线,以控制住宅工程的建筑标高。（6)、模板的背楞统一使用硬质木材，统一加工尺寸.浇筑混凝土墙板、柱时,在现浇楼面埋设4的钢管，增设斜撑,以增强模板的刚度和平整度。(7）、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓.（8)、模板支撑完成后，全面检查模板的几何尺寸,合格后方可进行下一道工序施工。 楼地面工程 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝1)、材料（1）、采用早强型的
13、硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥.(2）、选用中、粗砂，含泥量。(3）、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量1%.2)、施工（）、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前,基层清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，均匀涂刷水泥素浆,随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。 ()、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度35m，用于铺设地面的混凝土坍落度3mm.（3)、水泥砂浆面层要涂抹均匀,随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣或辊子滾压,保证面层强度和密实。（4）、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍,分遍压实。(5)、地面面层24后，进行养护，并加强
14、对成品的保护，连续养护时间不应少于7d;当环境温度低于5时，采用防冻施工措施。 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 踏步阳角开裂或脱落1） 踏步抹面(或抹底糙)前，将基层清理干净,并充分洒水湿润。) 抹砂浆前先刷一度素水泥浆或界面剂,并严格做到随刷随抹。3) 砂浆稠度控制在5mm左右。抹面工作分次进行,每次抹砂浆厚度控制在10mm之内。4） 踏步平、立面的施工顺序先抹立面,后抹平面,使平立面的接缝在水平方向,并将接缝搓压紧密.5） 抹面(或底糙)完成后加强养护。养护天数为74，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，用木板或角钢置于踏级阳角处,以防被碰撞损坏。 踏步尺寸不一致(1）、楼梯结构施工阶
15、段,踏步、模板用木模板制作,尺寸一致。（2）、计算楼梯平台处结构标高与建标高差值,经此差值控制地面面层厚度。 (）、统一楼梯面层做法,若平台与踏步面层做法不一致,在梯段结构层施工时调整结构尺寸。(4）、面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。 厨、卫间楼地面渗漏水1）、上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状上大下小。)、PVC管道穿过楼面,采用预埋接口配件的方法。)、现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层.洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后,在管周进行4蓄水试验,不渗不漏后再做防水层。）、防水层施工前先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧
