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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57目 录第一章 总论2一、项目概况2二、建设地点3三、建设内容及规模3四、项目可行性研究报告编制依据、范围及编
6、制原则4五、主要技术指标5五、社会效益分析6六、研究结论7第二章 项目建设的必要性及可行性7一、项目背景7二、项目建设的必要性和可行性10第三章 建筑设计方案11一、建筑设计指导思想与原则11二、规划设计方案12三、建筑方案12四、结构方案13五、配套设施13第四章 项目选址及土地利用16一、项目选址16二、用地方案19第五章 节能节水措施20一、节能节水的必要性20二、节能措施21四、节水措施23第六章 环境分析25一、污染物分析25二、设计依据和采用的环保标准26三、项目建设对环境的影响及防治措施26四、环境评价原则30五、环境评价30六、环境影响和措施31第七章 实施和运行管理31一、项
7、目实施原则31二、组织机构设置31三、实施管理32四、运行管理32五、工程招标33第八章 项目组织与实施进度39一、基本要求39二、项目组织39三、工程项目管理40四、项目实施进度安排43第九章 投资估算及资金筹措44一、 投资估算44二、资金筹措及投资使用计划49第十章 社会影响评价50第十一章 结论52第一章 总论一、 项目概况1、项目名称：大丰市稻麦原种场科研楼及食堂新建项目2、项目投资规模：投资总额：300万.3、项目可行性研究报告的内容：项目建设的必要性分析确定合理的建设规模优化设计方案项目投资估算分析项目建设条件，提出工程实施进度综合评价与建议4、项目承建单位概况大丰市稻麦原种场位
8、于大丰港经济开发区北首，交通便利。占地面积6000多亩，现有正式职工56人，其中专业技术人员21人。主要从事棉花、水稻、麦子、油菜、玉米等作物新品种、新技术的引进试验、示范，年生产销售水稻、小麦、棉花，油菜等良种12000吨。该场农作物种植水平高，并有专门的技术人员负责关键技术的指导，一直是市稻、麦、油菜、棉、玉米等作物新品种新技术示范的观摩区，2003年被省委组织部确定为全省唯一的“省333工程培养对象”技术人员科技成果转基地；2006年被省种子站确定为国家棉花品种展示基地；2010年与华中农业大学珽栋院士合作并被确定立为院士基地。几年来，通过国家、省、市有关领导的关心指导和市有关镇各级的共
9、同努力，园区产业特色明显、辐射带动作用强，形成了坚实的基础和很强的优势。 近年来，大丰市稻麦原种场通过基础设施的改造和引进新技术，提升了种子品质和附加值，强化农业资源综合开发，增强了产品竞争力。该场生产的小麦平均亩产已由原来的600多斤增加到1000多斤、水稻由800斤增加到1200斤，皮棉每亩由80斤增加到近200斤，产品在市场供不应求。二、建设地点大丰市稻麦原种场位于大丰港经济开发区北首，交通便利。所在地交通便利，地理条件优越，S332省道西侧连接大丰城区和大丰港区。三、建设内容及规模1、建设的主要内容大丰市稻麦原种场科研楼及食堂，初步规划单层，局部二层，根据项目实施要求需建一幢占地115
10、8科研楼。同时，由于大丰市稻麦原种场良种生产规模的不断扩大，场部工作人员的增加，场部现有的职工食堂已不能满足需求，需新建一幢占地480食堂。2、建设的规模大丰市稻麦原种场科研楼及食堂整体工程建设上述两项工程计划用地1638，计划投资300万元。建筑面积为1737。汽车泊位20个等附属设施，面积约1000。其他公共设施主要包括道路，上、下水管路，供电线路以及项目区内的绿化、环卫设施等。3、投资估算与资金来源项目投资包括建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费等，项目估算总投资300万元，稻麦原种场自筹300万元。4、项目建设周期本项目按照国家有关程序建设，项目实施进度包括准备工作、施工
11、、竣工、验收几个阶段。根据项目的整体规划，项目实施计划从2012年4月初开始至2012年10月完工；项目建设周期7个月。四、项目可行性研究报告编制依据、范围及编制原则（1）国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法（计资1983第116号）；（2）国家发展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）大丰市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要（4）大丰市发改委的对本项目建议书的批复（5）大丰市2010年统计资料（6）建设单位的项目建议书2、主要研究范围（1）项目提出的背景及必要性（2）水文、地质、社会环境分析（3）建设方案（4）公用配套工程和环境保护；（5）投资估
12、算和资金筹措（6）建设项目的经济效益分析（7）结论3、编制的原则本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的审批、决策和实施提供参考。五、主要技术指标本项目总投资300万元，建筑面积1737平方米，基本满足大丰市稻麦原种场食堂及科研中心功能，主要技术指标如下：主要技术经济指标序号指标名称单位数量1占地面积平方米16382建筑面积平方米17373容积率1.064建筑密度5绿化率30%6总投资万元3800五、社会效益分析 大丰市稻麦原种场科研楼及食堂项目的建设是促进大丰市国民经济和社
13、会发展第十一个五年规划纲要实施的重要举措：体制改革迈出新步伐。政府机构改革和行政审批制度改革进一步深化，行政审批中心高效运转。深化改革开发。转变政府职责，优化发展环境，提高工作效率。全面深化改革，着力消除观念障碍和体制障碍，增强城市活力。构建和谐社会。坚持以人为本，认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的就业、社保、医疗、治安等问题。落实安全生产责任制，加强社会治安综合治理，协调推进三个文明建设，维护社会稳定，使人民群众安居乐业。按照以人为本的要求，更加注重人的全面发展，更加注重经济社会协调发展，更加注重社会公平，更加注重民主法制建设，切实解决好涉及人民群众切身利益的问题，扎扎实实推进社会主义
14、和谐社会建设。六、研究结论该项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著地社会效益，是符合广大人民利益的民心工程，研究结果认为本项目是必要的、可行的。项目建设中应加强监管，工程施工过程中应认真强化工程质量管理，加强财务监管，用好公家钱，为百姓省下有限的资金。施工过程中秉承“低碳、环保、节约”的开发理念，多采用环保建材，增加节能措施，控制工程造价，注重品位与实用相结合。第二章 项目建设的必要性及可行性一、项目背景1、大丰市概况大丰市地处江苏东部，黄海之滨，总人口73万，面积3059平方公里，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县（市）称号。大丰是新兴港口城市。国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填充江
