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1、附件6：聊城市住宅工程质量常见问题治理措施一、外墙保温饰面层裂缝、渗漏治理措施1.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得随意更改外墙外保温系统构造和组成材料。1.2 外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，应明确基层抹灰找平要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，明确具体构造做法，出具节点详图。1.3 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。并应符合外墙外保温体系材料成套供应的原则。1.4 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板
2、自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。1.5 外墙面层涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料，喷涂饰面（真石漆等）找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆，喷涂前应采取遮挡措施对门窗等非喷涂部位进行有效保护。对设计非保温部位的涂料饰面，亦应采用柔性耐水腻子和高弹性涂料。1.6 外墙外保温施工前应做出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。1.7 外墙外保温工程施工应坚持样板引路原则。施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构检
3、查后方可进行全面施工。1.8 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：1.8.1 外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点、脚手架眼及孔洞等应进行可靠封堵。封堵前应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，再用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行两遍防水处理。 1.8.2 穿过外墙身的各种管线孔、空调孔等应预设完毕，并应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应采取可靠防水处理措施。1.8.3 空调等设备支架、水落管固定件（支架）等，应预设安装完毕，并按照外保温系统厚度预留出适当长度。为确保水落管安装整体
4、牢固性和耐久性，宜适当增设刚度较大的角钢支架予以加强，增设数量每层住宅不宜少于1个。1.8.4 水落管（溢流水管）经过空调板、腰线、檐板等墙面凸出部位处宜设置直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时宜设套管；当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角，并应增设支架。水落管金属卡（件）表面必须经热镀锌处理，严禁使用泛锈卡（件）。1.8.5 凸出外墙面的雨蓬、挑檐、空调板以及设计不封闭的房间楼面等应与墙体同时浇筑，板面坡度应符合排水要求，必须对板面进行防水设计，并不得少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。室内外门口处应设置不低于250mm的门槛，门槛上至外侧
5、部位应设置防水加层。1.8.6 外墙外保温工程施工前，墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但须对基层墙体做好界面处理）。抹灰找平前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物，空鼓和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。外墙抹灰找平前，填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝网，网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。钢丝网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，填充墙面积较小时钢丝网应满敷。外墙抹灰找平前应在外墙表面浇水湿润并做甩浆结
6、合层。1.8.7 外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。1.8.8 以上部位做法监理人员均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。1.9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：1.9.1 条粘法须用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。1.9.2 涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓
7、在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。1.9.3 以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。1.9.4 保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。1.9.5 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。1.9.6 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各
8、加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。1.9.7 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。1.10 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求：1.10.1 喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底漆。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。1.10.2 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。1.10.3 喷涂硬泡聚氨
9、酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型3-5mm，加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。1.11管道及设备等支架穿越保温板处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、墙体顶部收口处、幕墙与结构收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠衔接措施，并做防水密封处理。不得在已完成饰面的墙体上开洞、钻孔、敷设各类支架。1.12凸出墙面的雨棚、腰线和挑檐底部、窗眉、窗台、女儿墙压顶处等有排水要求的部位均应做滴水线，排水坡度不小于10%，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线宜优先采用成品滴水线条，若采用鹰嘴或大斜面滴水线，其中大斜面坡度不应小于10%。1.13外墙保温层须设置分格缝的，应由设计单位明
10、确位置及处理措施。凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。各种饰面材料分隔缝、板块材料间缝隙嵌填及勾缝应密实、平顺、均匀，勾缝不得出现丢漏现象。1.14外墙的预留空调孔等孔洞应使用专用堵盖内外封堵，避免室外风雨、杂物侵入。1.15外墙施工完后，建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。二、外窗渗漏治理措施2.1 门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，并报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。2.2 门窗进场后建设、施工总
11、承包、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能、导热系数等进行复验，合格后方可使用。2.3 施工总承包单位应准确留置门窗洞口，外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙。对不符合要求的洞口予以修补，对修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。2.4 门窗专业施工单位应对门窗洞口位置、尺寸、垂直度等进行逐一检查，符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗专业施工单位在监理单位见证下办理交接验收手续。2.5 门窗
12、安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。2.6 外窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不大于180mm。窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗底框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。固定点间距：转角处不大于180mm，框边处不大于500mm。严禁在砌体上用射钉固定。窗侧面及顶面打孔后、工艺孔冒安装前应用密封胶封严。2.7 窗框与结构墙体间施打聚氨酯发泡胶填充时，应设专用限位，保证不溢出框外，发泡前应清理干净，发泡胶应填充饱满、连续施打、一次成形、不得切割。门窗洞口抹灰面与门窗框
13、之间宜留设8mm-10mm间距，避免预留间距过大或过小，影响发泡效果。2.8 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮耐候密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶前要基层干燥，打胶宽度不宜大于10mm，应均匀、平顺、无皱褶、严密、无开裂，不应有明显接茬。 2.9 外窗台根部应增加防水处理，内窗台应高于外窗台10mm。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不应小于10%，窗楣上应做鹰嘴或滴水槽，采用滴水槽时应使用成品材料，宽度和深度均不小于10mm，采用鹰嘴或大斜面滴水线，流水坡度不应小于10%。2.10 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，伸入上下基层应不少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封
14、胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理，外溢的密封胶应及时清理干净。2.11 构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。2.12 外窗型材型号及尺寸应根据玻璃总厚度、中空间隙、密封条厚度及功能等综合选择，必须满足安全和节能要求，严禁玻璃直接与窗框硬性接触。2.13 门窗密封条（纱扇亚纱条）应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶或硅橡胶等热塑性弹性密封条。安装密封胶条时应在90拐角处断开，并采用45组角粘贴方式，密封胶条接口处应连续、严密。2.14 外窗排水孔位置、
15、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，且不少于2个。外窗底框挡水板高度不得小于30mm。2.15 外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。2.16 外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水见证试验，并形成记录。三、有防水要求的房间地面渗漏、卫生间地漏安装治理措施3.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于200mm，且应与楼板同时浇筑。3.2 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部
16、、转角处、墙根部位应做防水附加层。3.3 当卫生间有非封闭式洗浴设施时，水花喷至墙面部位应进行防水设计，设计高度不应低于1800mm，卫生间墙为轻质隔墙时，墙面还需采取防水设计的加强措施。门洞口处防水材料铺涂应水平延展，向外侧延展长度不应小于300mm。卫间门坎处要有专项防水设计节点图，防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面。排气道烟道根部向上300mm的范围内应增设涂抹防水材料或聚合物防水砂浆，或采用柔性防水层。3.4 下沉式卫生间在防水工程施工前，应先做蓄水试验，提前检验楼板结构及管道口的防水效果，结构下沉部位和填充层施工完毕后应分别设置防水层，其填充层应采用不吸水的轻质材料或架空层。3.5 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板
