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1、消防管理方案消防管理方案（一）消防管理工作的构想龙光物业公司始终坚持以“预防为主、防消结合”的方针，与_学院校方共同创造消防安全。从建立健全各级消防安全责任、检查维护制度及宣传培训制度开始，通过落实各种消防规章制度，从思想、组织、设施完备上做好预防准备工作，杜绝隐患，防止火灾发生，保障_学院全体人身财产安全。（二）消防管理工作的内容及标准消防管理工作开展的好与坏将直接影响整个学院的安全，关系到师生的生命财产安全和_学院校方对物业管理的信心，将以_学院消防安全管理标准为准则，逐步使消防安全管理工作走向现代化、规范化、法制化。1 1 、消防管理内容业务分类 业务细类 服务标准（承诺）工作标准（质量
2、）消防日常管理消防检查 日周月例行消防检查 按安全/消防检查要求及规范进行检查 1.按规范及要求发现问题及异常，记录并跟踪整改，记录准确率 100%； 2.项目、覆盖范围（路线）、频率的符合度 100%； 3.一般火灾隐患整改率100%，重大火灾隐患措施覆盖率 100%。季度检查、节假日检查、重大活动/接待专项检查、重点部位消防检查 动火作业管理 动火作业管理 按_学院消防管理规定对管理区域内动火作业进行管理。管理区域内所有动火作业均经过有效审批。业务分类 业务细类 服务标准（承诺）工作标准（质量）消防器材、耗材、用具管理 消防消防应急工具管理：日常检查、测试、保养及维修（含置换性维修）功能及
3、外观完好，配置到位，定期检查。1.（功能）完好率 100%； 2.按标准配置，符合度100%； 3.漏检率少于 1%； 4.建立消防设施设备台帐。消防宣传/ / 培训宣传 例行宣传（消防基础知识）：月、法定节假日、年度 119 宣传 1、每季度至少一期消防宣传； 2、法定节假日消防宣传。按照年度宣传/培训计划开展工作，宣传效果良好。案例宣传：网上宣传 每季度不少于一期（管理案例）质量符合要求 志愿消防队疏散演练 每半年组织一次 符合消防管理规定中关于志愿消防队演练的相关要求。火灾火险调查火险调查 1.火险调查及报告； 2整改措施落实或跟踪。1接报案后立即赶赴火险现场勘察，两个工作日内写出初步情
4、况报告； 2火险蔓延为火灾的，配合公安消防机关进行调查，定期跟踪直至结案。3调查中发现问题或隐患的，提交改进建议，行政部审批通过后具体实施责任范围内的整改措施，跟踪非责任范围内整改措施的落实情况。消防责任事故发生率为零2 2 、消防检查制度为贯彻执行_学院消防工作“预防为主，防消结合”的总方针，坚决落实“谁主管，谁负责”的消防管理原则，认真做好本单位的消防安全管理工作，制定本规定：（1）目的：为了确保客户内各类消防设施、设备及用具正常使用。（2）适用范围：_学院安全巡查人员及相关检查。（3）职责 当值安全巡查人员负责及时发现、记录、处理并上报各类消防隐患； 当值安全班长负责巡查、检查、督导、处
5、理并通报本班次出现的消防安全问题，负责对责任区域的消防安全的监管及日常检查； 安全主管负责每月的消防检查，并对存在的消防安全隐患已书面的形式提交相关部门进行整改；并对整改结果进行验证。（4）工作程序 当值安全巡查人员接班后对责任区内各类消防设施进行巡查，发现异常情况及时处理并上报相关部门或人员，作好相关日检记录； 当值安全巡查人员定期协助当值安全班长对辖区内的消防设施进行周检，并做好负责对日巡检记录进行审核整理； 每周上白班的安全班长负责与本班安全巡查人员对辖区内各类消防设施进行检查并将设施上破损的封条及时更换，同时作好周检记录； 每月由安全部协助消防设施维护单位进行一次消防设施部分区域的抽查
6、测试，并对设备运行情况做好相关的记录。（5）动火相关要求 动火之前，操作者应在动火现场自备 1-2 瓶手提灭火器，动火必须做到“八不、四要、一清”：“八不”：A、防火、灭火设施不落实不动火； B、周围的易燃杂物未清除不动火； C、附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火； D、凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净，排除残有的油质不动火； E、凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火； F、凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火； G、在高空进行焊接或切割作业时，下面的易燃物品未清理或未采取安全防护不动火； H、未有配备相应的灭火器材不动火。“四要” A、动
7、火前要指定现场安全负责人； B、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗头时一定要立即停止动火； C、发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救； D、动火人员要严格执行安全操作规范。“一清”动火人员和现场负责人在动火后,应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。电（气）焊施工动火人员在操作时必须携带电（气）焊证件及动火证，随时接受安全员的监督检查。施工人员无有效动火证、违章动火，物业服务中心将对违章者按有关规章给予处罚，造成严重后果的送公安机关追究法律责任。焊割作业安全措施：为了防止焊、割作业中发生火灾、爆炸事故，在作业时可采取如下安全措施：A、拆迁。在易燃、易爆场所和禁火区域内，应把焊
8、、割件拆下来，迁移到安全地带进行焊割。B、隔离。对确实无法拆卸的焊割件，要把焊割的部位或设备与其他易燃易爆物质进行严密隔离。C、加强通风。在有易燃、易爆、有毒气体的室内作业时，应先进行通风，待室内的易燃、易爆、有毒气体排至室外后，才能进行焊、割作业。D、准备灭火器材。针对作业点可能燃烧的着火物，配备相应的、足够的灭火器材，以防万一。E、提高湿度，进行冷却。如条件许可，作业点附近的可燃物可采用喷水的办法，把可燃物浇湿，增加它们的耐火能力。F、去除危险物品，把作业现场的危险品搬走。（7）防火安全“三级”检查制度一级检查由班组织实施 A、每个员工每天对本岗位责任区域进行消防安全的检查，排除本身能够排
9、除的一般不安全因素，上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。B、发现问题及时处理，及时报告，否则发生事故则由本岗位当班人员负责。C、各班组人员应将当班期间的检查结果向当班组负责人汇报，并填写值班记录，一般问题由当班负责人安排处理。D、接班时应提前十分钟进入岗位，并向上一班了解安全情况，对检查内容进行验收并签名_，继续处理上班未完成的工作，较大的问题书面报本部领导处理,不得忽视或拖延。二级检查由安全部主管及消防专员组织实施 A、组织部门各主管每周对本部管辖范围、设备物资(特别是易燃、易爆物品)进行一次检查。B、检查班组对防火安全工作的执行落实情况。C、组织处理本部门的火险隐患及整改，向员工进行教
10、育及表扬或批评。D、负责将每月的安全情况书面总结报告服务中心经理。三级检查由物业服务中心经理实施 A、每月由物业服务中心经理主持对各部门进行重点检查或抽查。B、检查各部门贯彻防火安全执行情况和要害部位防火安全管理及制度执行情况。检查的基本内容 A、易燃、易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求、贮存容器、贮罐管道有无定期测试，有无跑、滴、漏现象。B、对烟头、遗留火种是否注意和处理好。C、仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库内用电设备，灯距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求。D、电器设备是否运行正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、损坏、漏电、短路等。电动机有无空
11、转现象，防雷、设施、设备是否完好，有无乱拉电线情况。E、使用可燃、易燃、易爆物品是否符合安全要求。F、危险场所动火是否按规定办理手续，焊工操作时是否做到“七不”“四要”“一清”要求。G、消防器材及消防系统的完好情况，楼内的消防器材有无损坏、妨碍，随意挪用、更改等情况。H、防火门是否损坏,出口门能否正常开启,消防通道是否畅通，防火卷帘下是否堆放有物品，能否正常关闭。I、安全岗对出入可疑人员是否进行严格的检查，对携带易燃、易爆危险物品的人员是否采取控制措施。3 3 、消防培训宣传制度（1）目的：增强管理人员、龙光物业员工的消防安全意识，提高责任区域内工作人员的安全防范技能、初起火灾应急扑救能力、人
12、员疏散的应急处理能力。（2）适用范围：_学院消防安全宣传工作。（3）职责：安全主管负责制定_学院年度宣传计划，消防安全知识宣传策划； 安全专员负责对消防安全宣传的具体执行； 各部门员工均有责任协助做好消防安全宣传工作； （4）工作规程 安全主管根据_学院的相关要求及服务承诺制定年度安全宣传计划，并送交物业服务中心主管领导及_学院行政部领导审核； 安全主管负责就相关宣传内容协同有关部门进行资料的整理； 安全主管每月中旬向消防专员下达下月安全宣传要求； 安全专员负责按总体规划搜集相关资料并制定具体的宣传内容，送交安全主管审核后对宣传栏进行布置； 每期安全宣传资料由安全主管和消防专员共同负责安排张贴
13、和清理，并将过期的宣传资料留存归档； 国家法定的大型节假日，安全部将依实际情况以专刊的形式加强安全宣传； 4 4 、消防安全工作年度培训计划加强消防工作的管理和消防专业知识的培训，以提高消防的实战能力和消防安全工作的自身防范能力，确保_学院全体人生财产安全。培训项目 培训日期 课时 培训内容 参加人员 主讲人 消防安全基本知识员工刚进驻 2H 让员工熟悉逃生、疏散通道，办公用电安全常识以及一些急救知识等 龙光物业全体员工 邀请龙光物业公司消防负责人 消防法律法规每年二次 1、7 月中旬 2H 消防法等 龙光物业全体员工 物业公司服务中心经理 _学院消防管理条例制度及管理流程每年二次，6、10
14、月上旬 1H 龙光物业消防管理规定、公司制度、管理流程 _学院防火管理制度龙光物业全体员工 邀请龙光物业公司消防负责人 员工消防知识培训每季一次 3、6、9、12月下旬 1H _学院消防特点及设施情况，实地参观各区域的疏散通道。龙光物业全体员工 物业消防主管业安全主管 消防器材使用每二月一次 1H 水带、灭火器、防毒面具使用 安全管部人员 物业消防主管 _学院应急方案半年一次 2H _学院火警方案、紧急疏散预案 志愿消防队全体成员 物业消防主管 消防求援演习及疏散逃生演习每年二次 2H 实地组织消防演习，_学院全体人员进行疏散演习 志愿消防队全体，龙光物业非必要值班人员 物业服务中心经理 体能训练每月二次 2H 体能训练、熟悉各处消防楼梯 安全部安全员 各班班长 重要岗位培训每季一次 1H 特殊岗位的防火应急处理知识 龙光物业全体员工 物业消防主管5 5 、消防管理服务标准（1）严格按照_学院的实际需要和相关要求，按“预防为主，防消结合”的消防工作总方针，制定必要的管理制度、检查标准及工作流程，并严格执行；（2）严格按照消防安全重点单位“十项职责”上提到的具体要求开展工作，要确保年度消防验收评比工作达标，力争达标先进。对区域内的各种管理项目建立相应的资料档案，并采用规范的档案管理方法进行管理； （3）制作各类消防标识，并进行张贴和宣传； （4）制定
