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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。集资房：一般由国有单位出
2、面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。安置房: 安置房房，是政政府进行行城市道道路建设设和其他他公共设设施建设设项目时时，对被被拆迁住住户进行行安置所所建的房房屋。安安置的对对象是城城市居民民被拆迁迁户,也也包括征征拆迁房房屋的农农户。随随着城市市建设发发展步伐伐的进一一步加快快，政府府尽可能能新建更更多的安安置房，不不断满足足拆迁户户的需求求已迫在在眉睫。经济适用房房: 经济适适用住房房是指已已经列入入国家计计
3、划，由由城市政政府组织织房地产产开发企企业或者者集资建建房单位位建造，以以微利价价向城镇镇中低收收入家庭庭出售的的住房。 它是具具有社会会保障性性质的商商品住宅宅。具有有经济性性和适用用性的特特点。经经济性，是是指住房房的价格格相对同同期市场场价格来来说是适适中的，适适合中等等及低收收入家庭庭的负担担能力。适适用性，是是指在房房屋的建建筑标准准上不能能削减和和降低，要要达到一一定的使使用效果果。和其其他许多多国家一一样，经经济适用用房是国国家为低低收入人人群解决决住房问问题所做做出的政政策性安安排.廉租房: 廉租房房是指政政府以租租金补贴贴或实物物配租的的方式，向向符合城城镇居民民最低生生活保
4、障障标准且且住房困困难的家家庭提供供社会保保障性质质的住房房。廉租租房的分分配形式式以租金金补贴为为主，实实物配租租和租金金减免为为辅。公租房: 公共租租赁房，是是解决新新就业职职工等夹夹心层群群体住房房困难的的一个产产品。公公共租赁赁住房不不是归个个人所有有，而是是由政府府或公共共机构所所有，用用低于市市场价或或者承租租者承受受起的价价格，向向新就业业职工出出租，包包括一些些新的大大学毕业业生，还还有一些些从外地地迁移到到城市工工作的群群体。“小产权房房”，也也称“乡乡产权房房”，是指由由乡镇政政府而不不是国家家颁发产产权证的的房产，即即是一些些村集体体组织或或者开发发商打着着新农村村建设等
5、等名义出出售的、建建筑在集集体土地地上的房房屋或是是由农民民自行组组织建造造的“商商品房”。 “小产产权房”、“乡乡产权房房”有两两种：一一种是在在集体建建设用地地上建成成的，即即“宅基基地”（ 宅基地地是农村村的农户户或个人人用作住住宅基地地而占有有、利用用本集体体所有的的土地。是是指建了了房屋、建建过房屋屋或者决决定用于于建造房房屋的土土地，包包括建了了房屋的的土地、建建过房屋屋但已无无上盖物物，不能能居住的的土地以以及准备备建房用用的规划划地三种种类型）上建成成的房子子，只属属于该农农村的集集体所有有者，外外村农民民根本不不能够购购买；另另一种是是在集体体企业用用地或者者占用耕耕地违法法
6、建设的的。和一般般意义上上的商品品房相比比，“小小产权房房”没有有土地出出让金概概念，也也没有开开发商疯疯狂的利利润攫取取，所以以，“小小产权房房”的价价格，一一般仅是是同地区区商品房房价格的的1/33甚至更更低。根据中中华人民民共和国国土地管管理法的的规定，农农民集体体所有的的土地的的使用权权不得出出让、转转让或者者出租用用于非农农业建设设。而农农村宅基基地属集集体所有有，村民民对宅基基地也只只有享有有使用权权，农民民将房屋屋卖给城城市居民民的买卖卖行为不不能受到到法律的的认可与与保护，也也就不能能办理土土地使用用证（确认土土地使用用权的法法律凭证证）、房产证证、契税税证（契税是是土地、房房
7、屋权属属转移时时向其承承受者征征收的一一种税收收，在缴纳纳契税（非普通通住宅契契税为33 。商商业用房房的契税税为3）以后，纳纳税人会会得到契契税证，凭凭借这个个契税证证才可以以办理房房产证）等合法法手续。由由此可见见，乡产产权房是是不能向向非本集集体成员员的第三三人转让让或出售售的。但但这并不不是说乡乡产权房房就不能能转让，而而是说购购买后也也不能合合法转让让过户。其其同时对对房屋的的保值和和升值也也有很大大影响。乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的
8、，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所
9、以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。根据福建建省农村村村民住住宅建设设用地管管理办法法规定定，农村村村民有有下列情情形之一一的，可可以申请请住宅建建设用地地：1、因因无住房房或现有有住宅用用地面积积明显低低于法定定标准，需需要新建建住宅或或扩大住住宅用地地面积；2、国国家或集集体建设设、实施施村庄和和集镇规规划以及及进行乡乡镇村公公共设施施与公
10、益益事业建建设，需需要拆迁迁安置的的；3、因因发生或或防御自自然灾害害，需要要安置的的；4、向向中心村村、集镇镇或者农农村住宅宅小区集集聚的。农村村民申申请单独独住宅建建设用地地审批程程序：11、农村村村民向向村委会会提出用用地申请请；2、村村委会审审查、公公示后，报报镇政府府审核；3、镇镇政府组组织镇国国土资源源、规划划建设管管理机构构勘测审审核、制制作图件件，并报报县规划划及土地地管理部部门审核核；4、县县规划及及土地管管理部门门审核后后报县政政府审批批；5、由由县国土土局核发发建设设用地批批准书。农村村民申申请单独独住宅建建设用地地的，应应当持下下列材料料向村委委会提出出住宅建建设用地地
11、申请：1、农农村村民民住宅用用地与建建设申请请表一一式五份份； 22、户口口簿及家家庭成年年成员的的身份证证复印件件；3、申申请人同同意退出出原使用用的住宅宅用地并并交由村村委会或或村集体体经济组组织重新新安排使使用的承承诺书（没没有旧住住宅的除除外）。农行住房按按揭贷款款流程：（1）售房房商向贷贷款行提提出按揭揭贷款合合作意向向。（2）贷款款行对售售房商开开发项目目、建筑筑资质、资信等等级、负负责人品品行、企企业社会会商誉、技技术力量量、经营营状况、财财务情况况进行调调查，并并与符合合条件的的售房商商签订按按揭贷款款合作协协议。（3）借款款人与售售房商签签订购房房协议，并并缴纳330%以以上
12、的房房款(营营业房440%)。 （4）借款款人持购购房协议议、300%购房房收据、身份证证、婚姻状状况证明明向贷款款行申请请按揭贷贷款，并并在贷款款行开立立存款账账户或银银行卡。（5）经调调查、审审查、审审批同意意后签订订借款合合同，贷贷款行代代理办妥妥登记、公公证手续续后，将将款项存存入售房房商账户户(保险险采取客客户自愿愿原则)，并通通知客户户取合同同和到售售房商处处办理购购房手续续。（6）借款款人以后后只要每每月(每每季)220日前前在存款款账户或或银行卡卡上留足足每期应应还款额额，贷款款银行会会从借款款人账户户中自动动扣收，到到期全部部结清。 （7）贷款款行代理理缴纳契契税、领领取契证
13、证、办妥妥房地产产权证及及住房抵抵押登记记手续，收收费严格格按各有有关办理理机关的的收费标标准执行行，不收收取任何何代理费费，借款款人必须须提供办办理以上上手续所所需的一一切材料料。贷款款归还后后，贷款款行注销销抵押物物，并退退还给客客户。中国银行住住房按揭揭贷款流流程：借款人提供供申请资资料银行审审核正式签签约购房房合同、 个人住住房抵押押贷款合合同办理合合同的公公证、办理保保险业务务、办理产产权抵押押登记、银行发发放贷款款借款人人还款贷款还还清后，办办理抵押押 房产产注销登登记手续续。建设银行住住房按揭揭贷款流流程：按揭住房贷贷款流程程：(一) 咨咨询：借借款申请请人除可可以到建建行济南南
14、市分行行任何“个个贷”经经办网点点，还可可到开发发商银企企联络员员处，对对该种贷贷款的具具体种类类、期限限、额度度、利率率水平、还还款方式式等进行行咨询，并并索取有有关资料料。 (二）受理理：借款款申请人人可以在在与房屋屋出售方方签订购购房意向向书，缴缴足定金金后，到到贷款建建行或银银企联络络员处领领取贷款款申请表表，申请请表填妥妥并由保保证人签签章后，连连同要求求备齐的的各种资资料一起起报送银银行，也也可由银银企联络络员统一一报送。 (三) 审审查审批批：信贷贷人员在在对客户户书面资资料进行行初审后后，对借借款宴请请人的资资信进行行现场考考察并出出具第一一责任人人调查意意见，然然后逐级级上报
15、审审批。审审批通过过后出具具银行贷贷款承诺诺书，承承诺书有有效期为为壹个月月。 (四) 签签订合同同发放贷贷款：借借款申请请人凭银银行贷款款承诺书书到出售售方签订订正式购购房合同同、并缴缴付300%以上上的预付付款，然然后凭购购房合南南正本、缴缴款收据据、承诺诺书和个个人私章章到贷款款建行签签订借款款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 购房贷款款步骤： 当建行审审查同意意贷款后后，将委委托按揭揭事务中中心为您您代办贷贷款所有有手续，当当您接到到会签通知知后，请请
16、您按以以下步骤骤办理有有关手续续： 第一步 借借款人（购购房人）持持有关资资料（身身份证原原件、半半寸方章章及建行行活期存存折）进进入签合合同地点点按按揭事务务中心。第二步 借借款人（购购房人）请请按指示示路线到到合同会会签就座座，听取取律师讲讲解借款款等合同同文本。 第三步 借借款人（购购房人）在在按揭事事务中心心大厅保保险柜台台及收费费柜台递递交建行行活期存存折，缴缴纳个人人住房贷贷款相关关费用。 第四步 借借款人（购购房人）缴缴纳有关关费用后后凭收费费单据到到会签室室领取本本人的借借款等合合同文本本，并请请留心核核对合同同文本内内容。 第五步 借借款人（购购房人）若若错过借借款合同同讲解专专场，请请自己阅阅读合同同文本。在在阅读过过程中如如有疑问问请到咨咨询柜台台提问，您您将会得得到妥善善的解释释。 第六步 借借款人（购购房人）如如认为合合同没有
