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1、鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析目 录第一部分 鹤壁宏观环境分析一、政治环境二、经济环境三、社会文化环境四、人口环境第二部分 鹤壁市城市建设概况一、总体规划二、新区建设第三部分 鹤壁市房地产市场现状一、房地产相关环境概述二、鹤壁市房地产市场总体现状三、鹤壁市近期热点楼盘介绍四、2010年鹤壁市房地产市场预测第一部分 鹤壁宏观环境分析一、政治环境1、鹤壁简介鹤壁老市区曾经为商代首都中牟，战国七雄之赵国首都迁邯郸前曾定都于此约40年。所辖淇县曾经是殷商首都“朝歌”，春秋时期最大诸侯国卫国首都“沫”。境内淇河风景迤逦，被誉为“北方漓江”，诗经中有19篇专门描写鹤壁淇河沿岸的风土人情和自然风光。
2、药王孙思邈、一代文豪罗贯中曾隐居于此。所辖浚县古称黎阳，是中国国家历史文化名城，境内大伾山融儒、释、道文化于一体，文物古迹荟萃，有“登大伾如临东岳”之美誉。山上北魏大石佛全国最早、北方最大。淇县古称朝歌，是殷商文化发源地，境内云梦山有“云梦仙境”之称，战国时期鬼谷子王禅曾在此授徒讲学，培育了孙膑、庞涓、苏秦、张仪、毛遂等历史上著名的军事家、纵横家，被誉为“中华第一古军校”。2、行政区划截至2007年12月31日，鹤壁市辖3个市辖区、2个县；鹤壁市共有11个街道、12个镇、12个乡。鹤壁市，面积2182平方千米，人口145万（2007年）。淇滨区，面积295平方千米，人口14万人。邮政编码458
3、030。山城区，面积176平方千米，人口25万人。邮政编码458000。鹤山区，面积159平方千米，人口13万人。邮政编码458010。浚县，面积1088平方千米，人口65万人。邮政编码456250。县人民政府驻城关镇。淇县，面积581平方千米，人口26万人。邮政编码456750。县人民政府驻朝歌镇。备注：此处面积、人口数据根据中华人民共和国行政区划简册（2007），人口截止2007年底。3、城市建设鹤壁新区迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已达到规划的38平方公里，建成区面积16平方公里，绿地率38% ，绿化覆盖率达到40%。被评为中国优秀旅游城市，省级文明城市、园林城市、卫生城市、河南省
4、十佳开发区等。“钻石般晶莹、火焰般活力、田园般美丽”的城市形象更加鲜明，城市品位进一步提升，正在成为特色鲜明、环境优美、适宜投资和居住的现代化城市。南水北调中线工程鹤壁段沿线实物指标调查复核工作结束，重点建筑物有望年底前动工。目前，南水北调中线一期工程总干渠初步设计（黄河北-羑河北段）正在审批，省水利勘测设计研究有限公司正在进行该段招标设计工作。南水北调中线工程总干渠自沧河入淇县进入鹤壁市境内，于淇滨区侯小屯村西北出鹤壁境，鹤壁市境内近30公里，入境设计流量为每秒250立方米，出境设计流量每秒245立方米，设计水深7米，渠道断面设计底宽18米19米。工程涉及淇县、淇滨区的北阳、铁西、桥盟、高村
5、、庙口、大赉店、长江路、九州路、黎阳路等9个乡（镇）办事处共30多个行政村和多家单位。在鹤壁市设立的3个分水口门分别为：淇县铁西区袁庄分水口，位于淇县西北袁庄村北，主要供淇县县城用水；淇县高村镇三里屯分水口，位于淇县三里屯村西南，主要供鹤壁新区、浚县、滑县、濮阳市、濮阳县城市用水；淇滨区分水口，向新区及金山工业区供水。总干渠鹤壁段工程建筑物较多，主要包括河渠交叉建筑物5座，左岸排水建筑物13座，渠渠交叉建筑物4座，铁路交叉建筑物1座，公路桥20座，控制性建筑物5座。并穿越沧河、赵家渠、思德河、魏庄河、淇河共5条河流。一期工程在总用地18000余亩。据介绍，南水北调中线工程在鹤壁市境内总投资约1
6、9.61亿元，其中总干渠投资约16.82亿元，配套工程投资约2.79亿元。目前总干渠鹤壁段两侧水源保护区划分基本完成，设计报告已经报请上级机关申批，一、二级水源保护区面积总计74.74平方公里。按国务院南水北调办公室、国家环保总局等要求，总干渠保护区范围内，严格控制建设项目及其它开发活动。该工程建成后，为鹤壁市受水区年分配水量将达到1.64亿立方米，可有效的缓解鹤壁市水资源的短缺和水的供需矛盾，并为工业用水、生态用水、农业用水让出更多的水源，为实现鹤壁市水资源的优化配置提供强有力的保证。二、经济环境1、交通及经济概况鹤壁交通便利，通讯发达，区位优势明显。国家干线京广铁路、京港澳高速公路和京广1
7、07国道纵贯南北，鹤濮高速公路、壶台公路横穿东西，鹤壁正在成为豫北“十”字交通的中心。程控电话、移动通讯、因特网等通讯设施齐全，已具备各种先进的通讯信息传输条件。供配电网络健全，供电保障能力充足。改革开放以来，鹤壁市经济建设和各项社会事业取得了长足发展。2007年地区生产总值280亿元，增速为河南省第2。农业结构调整成效显著。畜牧业已具有相当规模 , 人均畜牧业产值、肉、蛋、奶产量四项指标连续15年位居河南省18个省辖市之首；畜牧业产值与加工产值的比例、畜牧业产值占农业总产值的比重两项指标居全国前列。被确定为中国“国家食品安全综合示范区”，为中国小麦和畜产品生产加工提供从源头到终端的质量安全保
8、障。工业生产独具特色。围绕资源型工业、先进制造业、食品加工业“三大产业基地”，把发展循环经济作为走新型工业化道路、实现“工业强市”的重要战略措施来抓，已初步形成了煤炭、电力、水泥、金属镁、食品加工等五大循环产业链，被中央政府列为循环型城市试点。三大基地建设成效显著，已形成规模和特色。河南煤化鹤煤公司、万和电力、豫鹤水泥、天海电气等一批企业发展壮大，具有较强的市场竞争力，一些产品在河南省乃至全国同行业中占有重要位置。第三产业快速发展。非公有制经济成为重要的经济增长点，非公有制经济增加值占鹤壁市生产总值的比重达46.6%。目前，鹤壁市已成为中国北方地区重要的煤炭基地、火力发电基地、新型干法水泥生产
9、基地、金属镁生产加工基地、优质畜产品生产加工和出口创汇基地、优质小麦生产基地。近年来，鹤壁市委、市政府把对外开放作为加快发展的主战略，把招商引资摆在各项经济工作的首位，不断优化经济发展环境，特别是鹤壁新区优美的城区环境和优质高效的行政管理与服务，为国内外客商在鹤投资兴业创造了一个良好的环境，使鹤壁成为各方有识之士创业的乐园。吸引了美国维恩克公司、美国达威公司、加拿大JT公司、香港佳和集团、中国新飞电器、清华创投公司等一大批国内外知名的高新技术企业来鹤壁投资兴业。目前，鹤壁市已有国内外客商投资企业200多家，仙达制药、佳多科工贸、诺亚锂电池、纳米超微碳酸钙、高分子改性材料等一批高新技术项目和河南
10、省豫北粮食仓储物流交易中心、豫北汽车零配件集群中心等大型物流商业项目正在建设，一批新的合资合作项目正在积极洽谈和扎实推进。2008年鹤壁市地区生产总值达到353亿元，人均gdp超过3000美元。2、工业经济2008年全年全部工业增加值2147235万元，比上年增长17.5%，增速比上年回落6.5个百分点。其中，规模以上工业增加值1895265万元，增长21.8%，增速比上年回落5.1个百分点；产品销售率98%。规模以上工业39个大类中，增加值居前10位的行业为：农副食品加工业396321万元，增长27.9%；煤炭开采和洗选业348923万元，下降1.1%；非金属矿物制品业245812万元，增长
11、13.4%；电力、热水的生产和供应业140521万元，增长48.1%；通用设备制造业94978万元，增长31.3%；化学原料及化学制品制造业92732万元，增长8.7%；有色金属冶炼及压延加工业81576万元，增长75.8%；橡胶制品业69109万元，增长44.3；专用设备制造业46393万元，增长11.6%；纺织服装、鞋、帽制造业46096万元，增长34.4%。图1 2008年规模以上工业增加值主要分类情况图2 2008年主要工业产品产量及增长速度2008年全年规模以上工业主营业务收入5068586万元，比上年增长30.5%；税金总额208762万元，增长13.0；实现利润290573万元，
12、增长21.3%。分行业看，利润总额居前10位的行业为：农副食品加工业96861万元，增长47.7%；煤炭开采和洗选业62146万元，增长120.8%；非金属矿物制品业60927万元，增长49.4%；化学原料及化学制品制造业24691万元，增长34.9%；金属制品业12398万元，增长61%；工艺品及其他制造业10189万元，增长0.7%；纺织服装、鞋、帽制造业8109万元，增长44.6%；通用设备制造业7804万元，增长9；造纸及纸制品业7778万元，增长3.5；木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业7423万元，增长230.4。工业企业亏损面4.8，增长0.7个百分点；亏损企业亏损额58789万
13、元，增长4.9倍。应收帐款净额226358万元，增长10.5；年末产成品库存107132万元，增长17。2、农业经济图3 2008年主要农产品产量2008年全年粮食种植面积243.34万亩，比上年增长0.8。其中，小麦种植面积128.82万亩，增长1.4；棉花种植面积1.73万亩，下降8.5；油料种植面积21.35万亩，下降2.5；蔬菜种植面积15.66万亩，下降10.1。全年粮食总产量109.56万吨，比上年增产2.4%；粮食亩产量450公斤，增产1.5；油料产量6.98万吨，减产2.1；蔬菜产量50.31万吨，减产3.9。鹤壁市肉猪出栏89.70万头，比上年增长6；家禽出栏11301万只，
14、增长4.2；肉类总产量21.55万吨，比上年增长7.4%；禽蛋产量13.40万吨，增长7.9%。全年新增有效灌溉面积0.38千公顷，比上年增长8.6；新增节水灌溉面积2.61千公顷；年末农业机械总动力199.13万千瓦，增长4.7%；农用拖拉机8.09万台,增长3.5%；农用运输车2.51万辆，增长2%；农村用电量21464万千瓦小时，增长13.2%；化肥使用量（折纯）6.06万吨，增长4.2；当年营造林面积15.20万亩，增长87.4。三、社会文化环境1、科学技术2007年鹤壁市财政科技投入比2003年增长330%，增幅列河南省第一位；科技活动投入列河南省第二位。90%的科技计划项目和科技创
15、新平台由企业为主体承担；科技活动人力投入列河南省第一位；高新技术产品出口额占商品出口总额比重80%，排河南省第二位；发明专利和职务专利在河南省前移3个位次；万人专业技术人员列河南省第四位；发明专利占授权专利比重54.88%，列河南省第五位；截止目前，鹤壁市专利申请量已累计达到1400余件，职务专利申请增长率和企业专利申请增长率均居河南省第一位。高新技术产业增加值占工业增加值的比重年均增长25%；2007年高新技术产业化指标列河南省第一位；科技进步对经济社会发展贡献率达到47%，比2003年提高了5个百分点；科技对农业的贡献率达到68%；科技综合实力列河南省第6位，比2003年上升6个位次，跃进河南省先进行列；2008年，被授予河南省科技系统先进单位；市本级及两县三区连续两次通过全国科技进步考核，淇县、淇滨区先后被评为科技进步先进县（区）。鹤壁市共荣获省部级以上科技进步奖18项，其中省科技进步一等奖3项，二等奖4项，争取上级非政策性资金 8700万元。先后在国家中小企业创新基金（6项）、国家科技支撑计划（3项）、国家农业科技成果转化资金（3项）、国家软件科技专项等项目上实现了零的突破。2008年，鹤壁市科技综合实力进一步提高，被授予河南省科技系统先进单位；自主创新能力明显增强，浚县5万亩夏玉米高产示范区单产
