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1、第一章 工程概况和工程承包范围第一节 工程概况 深圳市福田中心区和黄住宅发展三期工程电梯大堂及住宅单元精装修工程位于深圳市福田区民田路、福中路、鹏程四路与福中三路之间，建设单位是和记黄埔地产发展有限公司，室内精装修施工图纸是由测建设计顾问有限公司设计完成，土建工程总承包商由广东省八建集团有限公司深圳分公司承建。该工程群体建筑由五幢高层（1座32层、2座30层、3座28层、3A座26层、5座22层）组成。工程总建筑面积为134466.24m，其中地下室二层建筑面积为29279.31m，地上建筑面积为98187.02m。建筑物总高度为97.8m。其建筑群设计既现代又经典，全部建筑用料均经过精挑细选
2、，单位设计独具匠心，大堂设计极富维也纳宫廷特色；住宅社区规划功能齐全，周围环境条件极为优越，是目前深圳及至全国最大型跨世纪豪华住宅物业的典范。其建筑室内精装修用料情况如下：1、电梯大堂精装修用料情况下表1-1。 2、住宅单元精装修用料情况见下表1-2。表1-1编号项目说明区域备注家俱1三座位沙发首层大堂2单座位沙发首层大堂3正方形茶几首层大堂4摆设台首层大堂5摆设台第1，2座首层大堂6长凳第3，3A座首层大堂天花CS-1铝塑板电梯面砖CT-1磁砖电梯门/信箱间CT-2磁砖电梯门/信箱间CT-3磁砖电梯门/信箱间CT-4磁砖电梯门/信箱间CT-5磁砖电梯门/信箱间织物FA-1沙发布料FA-2沙发
3、/发凳布料玻璃GL-16mm清玻璃大堂/电梯GL-26mm蚀花玻璃照明灯具LA-1嵌入式可调较筒灯大堂LA-2墙身照明大堂LA-3墙身照明大堂灯饰LD-1天花吊灯大堂LD-2空号LD-3壁灯大堂LD-4台灯大堂LD-5台灯接待处柜台LD-6天花吊灯电梯大堂LD-7空号LD-8壁灯大堂续表1-1编号项目说明区域备注金属MT-1镜面不锈钢信箱间MT-2铜线电梯间油漆PT-1乳胶漆天花PT-2乳胶漆天花PT-3乳胶漆电梯大堂铁花PT-4乳胶漆标准层电梯大堂效果饰面SF-1金箔饰面铁花大堂SF-2铜绿效果漆大堂COLUMNSF-3云石漆大堂石材ST-1云石ST-2云石ST-3云石VINYLVL-1PV
4、C Vinyl地板木材WD-1红影木饰面大堂/电梯WD-2樱桃木条天花表1-2编号项目说明区域备注洁具BA-1座厕洗手间BA-2座厕洗手间BA-3挂墙单控浴缸水龙头连花洒及挂杆洗手间BA-4挂墙单控浴缸水龙头不连花洒洗手间BA-5单控洗面盆水龙头洗手间BA-6嵌入式洗面盆洗手间BA-7嵌入式洗面盆洗手间BA-8台面式浴缸洗手间BA-9挂衣绳洗手间BA-10皂盅洗手间BA-11厕纸盅洗手间BA-12毛由架洗手间BA-13浴帘杆及法兰洗手间BA-14墙身式地漏洗手间BA-15地台式地漏洗手间BA-16挂墙式单控花洒连挂杆洗手间BA-17淋浴间门把连毛巾架洗手间BA-18台式单控星盆水龙头厨房BA-
5、19洗菜盆厨房BA-20洗菜盆厨房BA-21皂盅厨房X-1消毒碗柜厨房X-2消毒碗柜厨房X-3燃气炉厨房X-4抽油烟机厨房X-5抽气扇厨房天花CS-1铝质天花卫生间面砖CT-1石纹砖洗手间/厨房CT-2白色磁砖厨房玻璃GL-1坑纹玻璃续表1-2编号项目说明区域备注照明灯具LA-1嵌入式防雾筒灯卫生间LA-2壁灯卫生间LA-3吸顶天花灯厨房胶板PL-1胶板厨房油漆PT-1手扫漆厨房油漆PT-1手扫漆石材ST-1云石ST-2大理石复合板ST-3云石木材WD-1枫影木卫生间第二节 工程承包范围按图纸及规范的要求完成深圳市福田区和黄住宅发展三期之电梯大堂及住宅单元精装修工程，主要范围包括： （I）电梯
6、大堂装修工程 （a）第1至5座首层大堂和标准层（包括但不限于两层地下室及各层）电梯大堂精装修工程； （b）第1至5座电梯轿厢内精装修工程（不包括电梯门）； 以上各部份之精装修工程项目和工作，其中包括但不限于： （a）楼地面、墙面和顶棚及吊顶装修工程； （b）活动家具、固定家具、住宅单元信箱； （c）灯具； （d）消防栓暗门及 （e）装饰挂画、花盆及摆设。 以上工程范围并需包括所有的深化设计、交付施工图、竣工图、制造、供应、运送、安装、测试、调校以及保修等工作时所需的一切劳务及物料。除了有所指示或规定的主要物料、配件、预埋件、构件及设备外，并包括工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项零
7、件，及所城需劳务，无论此等零件有否详于分包合同文件中。 （）住宅单元精装修工程 （a）清理住宅单元现场； （b）厨房和卫生间等房间的地面、墙面和顶棚装修； （c）厨房和卫生间的间连框，包括小五金配件和松漆； （d）卫生洁具连配件，包括纸盅、毛巾挂管、毛巾挂圈等； （e）灯具； （f）双头炉具、抽油烟机、碗碟消毒机、抽气扇和燃气热水炉； （g）固定家具，包括墙柜、储物柜、厨柜及吊柜和浴室洗面盆柜及玻璃柜； （h）镜子；及 （i）为设置固定家具而引致电源插座之改位。 不包括工程项目范围无论合同图纸有否标注，以下工程和设备并不构成本工程的一部份：（a） 活动家具； （b）活动灯具； （c）装饰摆设、
8、图画和艺术品等陈设； （d）厨房用品、碗、碟、刀叉和筷子等；及 （e）家庭电器。第二节 拆卸工程21工程范围所有图样上注明要拆除的建筑物原有非承重砖墙及三合土间墙，木料间格，铺砌，门扇，窗扉，橱柜，吊顶（天花平顶），楼宇内的卫生设备及管道，电器照明及线管，产除浮脱油漆和产底等，都属于本节范围。注：如承包在工地内发觉有类似承重墙或风力墙等结构时，应立即通知设计听候处理。22资料所有权除另有说明外，所有拆下来的资料，不论可用或不可用的材料，概归承包人所有。23密封管口所有截断的水管都用金属塞盖好，以防漏水。所有截断的电线都用胶布密封，以防漏电。24所有折卸下来的余泥，应立即清走，不得囤积在工地内，
9、更不得将余泥推卸在工地附近，倘招致他人或当地政府干涉时，一切任由承包人负责。如用车辆运走余泥时，在余泥面上应洒水后盖胶布，以减低尘埃外溢，污染空气。25拆后加固砖墙和石墙部份经拆卸后缺乏适当支撑，设计师或监工认为有危险时，得随时通知承包人增加临时支撑或加固它的稳定性，承包人不应忽视或藉口拒造，否则一切损失，应由承包人负责，但增加支撑的费用过大和原图样未有详细说明时，承包人得按设计师的指示，开具单价，要求补偿。第三节 砌结工程31 材料规格本节内容主要系以砌红砖工程为准则，所用砖料，须烧制良好，形状整齐统一，棱角方正，色泽均匀，无裂痕的机制产品，水泥制品以完好无缺角为准。32 水泥沙浆 砌砖用的
10、水泥浆，用1：3成份（1份水泥，3份沙的配比），加适量的水，随拌随用，水泥沙浆拌和后在一小时内完，逾时而消失可塑性者不得使用，水泥应合符当地政府的规格和标准，超逾使用日期的材料不能使用，坑沙或海沙应不含杂费，如泥土黏附太多或杂物夹附太多，监工员内权通知承包人用水冲洗洁，然后使用，如遇沙中粒度有不均匀者，必须经过节滤，才可使用，混拌水泥沙浆的水应用清水，不得将使用过的浊水混拌，如经监工员发觉，须将全部泥沙浆废弃，并向承包人追究材料使用不当的责任。33砌砖规则 1）在砖砌的前一天，应将红砖浸泡湿润，堆积存放； 2）采用英国防大学式的将砌法；即一皮丁砖，一皮走砖（如下图所示）； 3）砖的纵横间缝，应
11、填满水泥沙浆，溢出的沙浆，应在未凝固前刮去； 4）每日收工时应将收头处预留成梯阶形，便利次日接头； 5）墙体应保持垂直，每层横缝应保持水平，必要时应在砌砖前设立垂锤（垂线）校正； 6）砖缝不得超过10mm或小于8mm，且应上下一致。34砌砖高度限制75mm厚侧砖，高度不得超过2.5m；120mm厚单隔砖，高度不得超过3.0m;250mm厚双隔砖，高度不得超过3.5M。35预留活位和管道位承包人应与其他水、电、空调等工匠合作，取得协调，在砌砖时，预留洞位或砌入套，免致日后有穿盘折改等情况发生，如必要时，开盘工作及开盘无毕产生的废物清除工作，则由其他有关工匠办理，但在装配完毕后，墙洞或破烂处，承包
12、人应负责修补完好，不得藉词推委或增加造价，但以一次为限，如承包人发现经一次修被后再盘时，应立即报告监工员，以凭核办。36砌砖补充规定 1）250mm厚砖墙：长度在4.5M以上，高度超过3.5M，需加强梁。高度在3.6M以上，长度超过4.5M，需加强梁。2）120mm厚砖墙：长度在3.0M以上，高度超过3.0M，需加强梁。高度在3.0M以上，长度超过3.0M，需加强梁。 3）所有门窗，开口顶部须加眉梁，眉梁突出开口两侧各300mm。 4）过梁，眉梁及补强梁，厚度与砖墙相同，深度和宽度不得小于25mm。37补强梁，眉梁及过梁的钢筋配置 1）250mm砖墙应放：12图铁四根，用10箍筋，间距250m
13、m中/中（即C/C）。 2）120mm砖墙应放：12圆铁二根，用10箍筋，间距250mm中/中（即C/C）。 3）过梁及眉梁应放：20圆铁四根，用10箍筋，间距250mm中/中（即C/C）。38埋设铁件及木砖 1）铁件：墙内埋设铁件，均须涂刷泊两度，于砌砖时楔入； 2）木砖：凡有木料装修之处，均须用木砖嵌入墙内，所用木砖，均须热柏油或防腐油涂刷两度，以防腐烂。39轻石屎砖用蛭石混合砂拌制，配比为1（砂）：6（蛭石），大小尺寸由承包人按实际需要而定，用水泥砂浆砌结，砌结前需浸水一小时。310玻璃砖玻璃砖为进口材料，普通尺寸由100100mm，100200mm，150mm150mm，200mm200mm不等，用水泥沙砌结，白水泥浸面，砖缝
