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1、华晟商厦 项目建议书目录第一章 概况31.1 项目概况31.2 项目区基本情况31.3 建设依据51.4 项目研究范围51.5 主要经济指标技术表51.6 研究结论6第二章 建设的必要性及可行性72.1 项目建设的必要性72.2 项目建设的可行性8第三章 发展规划、产业政策及行业准入分析93.1 发展规划分析93.2 产业政策分析103.3 行业准入分析11第四章 建设规模及项目开发条件124.1 建设规模124.2 项目场址124.3 场址建设条件13第五章 建设方案165.1 总平面设计165.2建筑设计说明185.3结构设计说明215.4景观设计说明255.5给排水设计说明265.6电气
2、设计说明30第六章 节 能326.1 节能依据326.2 节能范围及主要原则326.3 主要节能措施33第七章 环境和生态影响357.1环境和生态现状357.2生态环境影响分析357.3生态环境保护措施35第八章 组织机构与人力资源配置378.1组织机构378.2 人力资源配置38第九章 项目管理及实施进度399.1 项目管理399.2 项目实施进度安排41第十章 项目招投标方案4310.1 招标依据4310.2 招标范围4310.3 投标程序4310.4 招标基本情况表44第十一章 投资估算与资金筹措4511.1 估算依据4511.2 投资估算4611.3 资金筹措46第十二章 经济评价47
3、第十三章 社会评价5013.1社会影响效果分析5013.2社会适应性分析5013.3社会风险及对策分析50第十四章 结论与建议5214.1 结论5214.2 建议52第一章 概况1.1 项目概况（1）项目名称:华晟商厦（2）建设性质：新建（3）项目地址：（4）建设单位：#山泰房地产开发有限公司（5）建设规模：总用地面积为4951.00，总建筑面积：40190.65，地上建筑面积：32677.5，商业建筑面积：11478.92，住宅建筑面积：21198.58，建筑占地面积：2869.73,地下建筑面积：7513.15，住宅总套数：167套，绿地面积：1087.74，容积率：6.5，建筑密度：57
4、.96%，停车位：193辆。（6）项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为9939.70万元。其中：建安工程投资7116.14万元；征地拆迁费1448.62万元，建设工程其他费638.67万元；预备费736.27万元。项目资金全部由建设单位自筹。1.2 项目区基本情况修文县文地处黔中，山川秀丽，物华天宝，人杰地灵。县城古名龙场，明代大思想家王阳明谪居于此悟道讲学，创立阳明心学体系，世称“王学圣地”。县境西南面以猫跳河与清镇市为界，西北与黔西、金沙两县隔六广河相望，北面与息烽县接壤，东及东北与开阳县睦邻，东南与乌当区毗邻，南与白云区相连。地跨东经10621至10653，北纬2645至2712。东
5、西长51.8km，南北宽48.5km，总面积1075.70km2。县城驻地龙场，位于县境南部，距省会贵阳38km，距市行政中心金阳20km。修文境内大部分地区海拔高度为940m1360m，属亚热带季风湿润温暖气候。年平均气温13.6，年降雨量1235mm，无霜期为230270天，冬无严寒，极端低温为-3，夏无酷暑，极端高温为30，冬暖夏凉，气候宜人。修文县交通便利，是#省中部交通枢纽。渝黔铁路、210国道和贵（阳）遵（义）渝（重庆）、贵（阳）毕（节）两条高等级公路穿县境纵横而过，连接川、渝、湘、云等省市自治区。经铁路、公路进行物流运输极为顺畅。修文自然风光旑旎，全长71km的六广河峡谷兼有三峡
6、之雄奇和漓江之飘逸。秀美的猫跳河峡谷嵌入了梯形电站的英姿，形成了独有的“科普生态乐园”，阳明河、阳明园融人文和自然景观为一体。县境内拥有#省唯一的喀斯特高原森林高尔夫渡假中心，一个清凉的高尔夫运动胜地。在国家实施西部大开发战略中，修文具有很大的发展潜力和广阔的发展前景。本项目基地南临黄杨巷，北临长征路、东临迎春路、西临人民南路。总体程南北轴长，东西轴短，基地较为规则。根据分析地块现状，规划总体布局为东西向布置。地块一结合东侧已有的富都商住楼，规划极力打造一条特色商业步行街。通过对总体布局和建筑单体的技术处理, 使整个小区建筑和居民充分享受自然界的阳光、风、水面、绿化等，具备更强的亲和力。为身居
7、闹市的居民提供一个优美、宁静的世外桃源。1.3 建设依据（1）城市房地产开发经营管理条例；（2）房地产项目经济评价方法；（3）国家工程建设标准强制性条文；（4）修文县城市规划管理技术规定；（5）国家及#省、修文县有关法规、规范；（6）修文县城总体规划修编（2011-2020）；（7）其它相关文件。1.4 项目研究范围包括项目建设的必要性及可行性，建设规模与项目开发条件，建设方案，节能设计，环境保护，劳动安全卫生消防，组织机构与人力资源配置，项目管理及实施进度，项目招投标，投资估算与资金筹措，经济评价，社会评价、研究结论与建议。1.5 主要经济指标技术表编号项目单位数量备注1用地面积4951.0
8、02总建筑面积40190.653地上建筑面积32677.504商业建筑面积11478.925住宅建筑面积21198.58其中小区服务用房面积32小区配套设施536建筑占地面积2869.737地下建筑面积7513.158住宅总套数套167绿地面积1087.74最大建筑高度m83.1容积率/6.5建筑密度%57.96绿地率%21.99停车位辆193其中地上停车位辆10地下停车位辆1831.6 研究结论通过对当前宏观经济形式、修文县房地产市场的调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟,符合国家和当地的相关法规、政策规定，经济效益和社会效益显著。第二章 建设的必要
9、性及可行性2.1 项目建设的必要性（1）项目的建设符合国民经济发展的需求当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳定健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，因此，前几年国家把住宅建设作为推进国民经济发展的支柱之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5-2个百分点。#省的房地产占GDP的比重已经快速上升，结合#省良好的旅游资源，本项目的实施将会翻倍的推进#旅游业的发展。（2）项目的实施对于城乡化的建设起到促进作用促进了修文县城乡一体化的建设，让更多的中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献的同时，也能享受到政府为居民提供的各
10、种公共资源，分享到由经济发展带来的实惠。（3）项目的实施有助于解决周边就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗就业也就在所难免，广开的就业聚到，解决人民的生活与就业问题已成为当前的各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的投资任然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多的就业机会。本项目的建设完成后，预计可以提供高、中、底各类就业岗位500个，当地农村劳动力大约200个，包括保洁、绿化、餐饮服务、农业休闲服务业等就业岗位，有助于缓解项目所在地周边的农民就业压力，增加就业机会！综上所述。本项目的建设是必要的。2.2 项目建设的可行
11、性 本项目是在慎密研究、充分论证的基础上形成的。目标清晰、任务明确、实事求是，符合修文县具体情况，能促进修文县城镇化的发展和精神文明进步。建设项目具有良好的建设环境和基础条件，前期工作已经启动，可操作性强。资金筹集渠道清晰具体，预算安排合理，可以确保项目顺利实施。第三章 发展规划、产业政策及行业准入分析3.1 发展规划分析修文县位于#省中部，县城距贵阳市46公里。地跨东经10621至10653，北纬2645至2712之间。东西长约51.8公里，南北宽约48.5公里，全县总面积1071平方公里。修文县东接开阳县，南邻贵阳市白云区，北连息烽县，西南与清镇县隔猫跳河相望，西及西北与黔西县、金沙县以六
12、广河为界。按贵阳市综合交通规划，贵阳市铁路“一环三射两联线”构架中，贵阳北修文快速铁路(渝黔快速) 经过修文后而北上；贵遵高速贯穿南北，贵毕公路贯穿东西，使修文不管从哪个方向上都极具交通优势。修文县城包括龙场、西山和修文组团，城市人口由规划城市建设区范围内的非农业户籍人口和农业户籍人口、暂住半年以上的暂住人口三部分构成。根据总体规划的人口与城市化专题研究，通过增长率法、以县城人口为基础的就业弹性系数法、环境容量法、产业条件支撑法等综合预测及评价，确定2016年修文县城人口达9.4万人，2021年修文县城人口达10.5万人。城市经过较长时期的发展，其自身条件、区位环境及宏观政策都在发生变化，根据
13、十六大会议精神提出的经济增长方式的改变，将适时调整城市发展目标，以适应新时期及未来发展的需要。该项目在修文县中心地段规划了以中小户型为主的高层商住楼，考虑了现代社会使用者对居住环境的多层次需要，创建属于时代也属于地方的生活园区，该项目的建成将以优美的空间环境、现代化的城镇气息展现在市民面前。将极大的提升城市品位和居住品质。3.2 产业政策分析1、市场需求分析 修文县面积1071平方公里，全县辖4个镇、6个乡（其中1个民族乡），217个村委会、12个居委会，仅城区人口就县城人口就56万，系#省首批建设的20个经济强县（市）之一，周边地区中等收入家庭较多，相对贵阳市区购房便宜；故追求生活品质的人成
14、为在修文本地购房的需求者。随着社会主义新农村的建设，农村、乡镇居民的收入日趋提升，大部分居民因为医疗、子女就学等问题都愿意进城市居住，这部分人也成为购房的实际需求者。加之划地、买地建房已经不再批准。随着修文县政府招商引资的实施，各大中型企业陆续进驻修文，他们的职工也成为了购房需求者。2、供应量及产品的不可替代性据有关质料统计，2006年2010年修文县GDP年均增长率17.6%，2010年全县生产总值，修文2010年人均GDP达到17841元。其中，第一产业7.91亿元，占全县生产总值的比例为15.8；第二产业20.95亿元，占全县生产总值的比例为41.9；第三产业21.16亿元，占全县生产总值的比例为42.3。财政总收入2.796亿元，比上年增长21.42%，修文县国内生产总值从2004年的168209万元，增长到2008年的348649万元，2009年的386497万元。按可比价格计算，五年增长了2.07倍，年均增长21.45%。经济发展明显加快。2009年修文县国内生产总值38649
