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1、深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁登记备案须知一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料：（一）房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件（提供原件并留复印件）（二）出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，涉及：1、个人大陆居民：身份证或其他有效身份证明。港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。境外人士：护照（有居留许可或入境签证）。以上证件，均需提供原件并留复印件。2、单位营业执照（社会信用代码）、部队证件、境外公司合法开业证明（提供原件并留复印件）。境外公司合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。（三）共有房屋
2、出租的，须提供所有共有人批准出租证明。（四）授权委托1.产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件（查验原件，留存复印件）和授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；若无法取得委托人的身份证原件的，须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定通过公证和认证。2.产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定通过公证和认证。（五）房屋租赁协议。房屋租赁协议出租方（甲方）： 房屋信息编码卡： 通讯地址： 邮编： 联系电话：
3、社会信用代码或有效证件号码： 委托代理人： 通讯地址： 邮编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 承租方（乙方）： 通讯地址： 邮编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 委托代理人： 通讯地址： 邮编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 依据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本协议。第一条 甲方将位于深圳市 区 的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计 平方米。产权人或合法使用人为： ;房地产权利证书或者证明其产权（
4、使用权）的其他有效证件名称及号码： 。第二条 租赁房屋的单位租金按房屋出租面积每平方米每月人民币￥ 元（大写： 元）计算，月租金总额为人民币 ￥ 元（大写： 元）。第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金，金额为人民币￥ 元（大写： 元）。第四条 乙方应于：每月 日前；每季度第 个月 日前；每半年第 个月 日前；每年第 个月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。（上述四种方式双方应共同选取择一项，并在所选项内打“”）第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过2023，超过部分无效。第六条 租赁房
5、屋用途： 。本协议租赁房屋的用途应与房地产权利证书的使用用途保持一致，未经有关部门批准严禁擅自改变用途。第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可规定将本协议有效期顺延，双方应书面签字确认并报辖区房屋租赁登记备案机关登记备案。第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月（不得超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元（大写： 元）。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还保证金的条件：1、 ；2、
6、；3、 。只满足条件之一。所有满足。 （上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项内打“”） 返还租赁保证金的方式及时间： 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、 ；2、 ；3、 。第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、 费；乙方负责准时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条 甲方应保证交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得运用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。第十三
7、条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时告知甲方并采用也许之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方告知后叁日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法告知甲方或甲方接到告知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况告知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用（涉及乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方末尽上述两款规定义务，未能及时告知或采用也许之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自
8、行承担。第十四条 因乙方使用不妥或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或补偿并及时告知甲方。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设立对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：依附于房屋的装修归甲方所有。规定乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第十五条租赁期间，乙方可将租赁房屋所有或所有分转租予别人，并到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本协议约定之租赁期限。租赁期间，经甲方书面批准，
9、乙方可凭批准转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本协议约定之租赁期限。租赁期间，乙方不得将租赁房屋所有或部分转租予别人。（上述三款双方应共同选择一项，并在所选项内打“”）第十六条 本协议有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或所有产权的，应在转让前一个月书面告知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。乙方应在收到甲方书面告知后 柒 个工作日内给予甲方回复，逾期视为自动放弃。第十七条 本协议有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本协议：（一）发生不可抗力，使本协议无法履行；（二）政府征用、收回或拆除租赁房屋；（三）甲、乙双方协商一致。第十八条 出现下列情形之一时，甲
10、方可就因此导致的损失的， 1、规定乙方恢复房屋补偿； 2、向乙方请求损害补偿； 3、不予退还租赁保证金 4、规定乙方支付违约金人民币 元（大写： 元）。（上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应内打“”） (一）乙方拖欠租金达 天（ 个月）以上； （二）乙方拖欠也许导致甲方损失的各项费用达 元以上； （三）乙方运用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者别人利益的； （四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的； （五）乙方违反本协议第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的； （六）未经甲方书面批准及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修； （七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害补偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更协议条款或解除协议，解除协议告知书一经合法送达，甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此导致损失， 1、向甲方请求损害补偿； 2、请求甲方双倍退还租赁保证金； 3、甲方支付违约金人民币 元（大写
