《2022年经济师考试《中级房地产》精讲第三讲(6).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年经济师考试《中级房地产》精讲第三讲(6).docx（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年经济师考试中级房地产精讲：第三讲(6)四、建立用地使用权作价出资（入股）或授权经营 （一）建立用地人事考试训练网使用权作价出资（入股）或授权经营的适用范围 对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采纳授权经营或国家作价出资（人股）方式配备土地。 例题1：国有建立用地使用权划拨的范围包括（）。 A.国家机关用地和军事用地 B.城市根底设施用地和公益事业用地 C.国家重点扶持的能源、交通、水利等工程用地 D.工业用地 E办公用地 答案：ABC 解析：国有建立用地使用权划拨的范围 ： 国家机关用地和军事用地； 城市根底设施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源
2、、交通、水利等工程用地 ；法律、行政法规规定的其他用地。 例题2：划拨建立用地使用权转让、出租、抵押的条件包括（）。 A.集体土地 B.国有土地 C.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 D.领有国有土地使用证 E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 答案：CDE 解析：划拨建立用地使用权转让、出租、抵押的条件。土地使用者为公司、企业、其他经济组人 事 织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。 例题3：国有建立用地使用权出让的特征包括（）。 A.国家垄断行为 B.有肯定使用期限 C.出让是有偿 D.使用权可分别设立 E.使用权人享有的权利范围是有限制
3、 答案：ABCDE 解析：国有建立用地使用权出让的特征包括： （1）建立用地使用权出让是一种国家垄断行为。 （2）建立用地使用权是有肯定使用期限的。居住用地70年；工业用地50年；训练、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、消遣用地40年；综合或者其他用地50年。 （3）建立用地使用权出让是有偿的。 （4）建立用地使用权可分别设立。 （5）建立用地使用权人享有的权利范围是有限制的。 - 例题4：物权法规定的建立用地使用权出让合同的内容不包括（）。（07年试题） A.土地使用期限 B.土地用途 C.开工开发建立期限 D.土地界址、面积 答案：C 解析：当事人的名称和住宅；土地界址、面积等
4、；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途；使用期限；出让金等费用及其支付方式；解决争议的方法 例题5：土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。（07年试题） A.投标人的名称和地址 B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 答案：A 解析：出让公告的内容：出让人的名称和地址；出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用期限、规划指标要求；投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的方法；索取招标、拍卖、挂牌出让文件的时间、地点及方式；招标、拍卖、挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；确定中标人、竞得人的标准和方法；投标、竞买保证金；其他需
5、要公告的事项。 例题6：某公司3年前以法定出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权年限不高于（）年。（07年试题） A.37 B.40 C.47 D.50 答案：A 解析：40-3=37年 例题7：以下关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。（07年试题） A.国有土地租赁，可以实行招标、拍卖或者双方协议的方式 B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必需签订租赁合同 C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期 E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权 答案：ABD 解析：C承租土地
6、使用权不变。E应有偿。 例题8：以下用地中，使用权出让年限为40年的是（）（08年试题） A体育场馆用地B城区超级市场用地C综合用地D住宅用地 答案：B 解析：商业用途土地的使用权出让年限40年。 例题9：下例哪种状况的土地一般不能出租（）。（08年试题） A土地使用者通过出让方式取得的土地使有权。 B土地使用者通过转让方式取得的土地使有权。 C土地使用者通过划拨方式取得的土地使有权。 D土地使用者通过拍卖方式取得的土地使有权。 答案：C 解析：通过划拨方式取得的土地使有权出租有限制条件。 例题10：土地使用权的根本特征包括（）。（08年试题） A.权利的主体 B.土地使用权不得随便转变 C.土地使用权是法律特殊设定的一种物权 D.土地使用权派生于土地全部权E.土地使用权可以买卖、转让 答案：BCDE 解析：土地使用权权利主体不肯定是的。 例题11：土地使用权租赁合同应包括（）。（08年试题） A.租金标准 B.租赁期限 C.土地用途 D.租赁双方的权利义务 答案：ABCD 解析：土地使用权租赁合同应包括租金标准、租赁期限、土地用途、租赁双方的权利义务。
